2024西棠和煦丨保利·西棠和煦售楼处官方网站-营销中心-楼盘百科!

天津海教园保利西棠和煦

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PART 01

售楼处

持续火爆八个月

目前仅有位于海教园的保利西棠和煦，单盘成交额一骑绝尘

海教园在天津环城四区内，本身就是一个价值巅峰级别的板块。

强景观环境、强地铁便捷性、强教育属性、强发展定位和前景，凡是亲身去过海教园的人，都对它的地缘价值印象深刻。

近两年海教园内，宜建低容低密产品的优质土地接连推出，规划领先的优质楼盘也是频频亮相。

以龙湖、保利为代表的多家TOP房企投资海教园，形成聚合效应，也提高了板块的品质门槛，增加了楼盘出圈的难度。

而西棠和煦用八个月的表现证明，它的产品更被楼市认可，更被购房者喜欢。

PART 02

示范区

硬控访客一小时

西棠和煦首开时，初次亮相的示范区让人瞩目惊艳。现在西棠和煦将整个一期作为实景示范区开放。

再度行过水晶桥，前方豁然开朗，犹如游戏过关后新地图开启，精彩纷呈的美景扑入眼帘，园林景观呈现的美感几乎让人窒息。

（▲保利西棠和煦实景示范区）

移栽全冠成树、铺装昂贵石材、导入叠水溪流，西棠和煦的园林在细节上展示出超预期的品质感。

首先在布局上，设计了很多可以放松小憩的节点，有可以供三五人私聊的户外桌椅，也有放得下十余人畅谈的半私密回廊吧台，极大提升了景观的适用性与亲和力。

（▲保利西棠和煦实景示范区）

这样的布置与成树绿植相搭配，营造出具有强烈松弛感的环境氛围，给业主提供了绝佳的心理情绪上的抚慰感受，非常有助于消弭身心疲劳。

其次单元入口处理非常细致巧妙。大门两侧向外延伸的石材收边，升级演化为两条可以休息的石材长凳。

在外观上与奢华雅致的单元门浑然一体，更显气派观感；实用性上对于在经常楼下活动的低龄幼童、以及腿脚不便高龄老人非常友好。

（▲保利西棠和煦实景示范区）

精心布置很多其它楼盘中鲜见的昂贵景观石，与铺装的高档大理石材搭配呼应。

单元大堂外地面的石材拼接铺装已经可称奢侈，而步入大堂后，直面的花纹拼接整体岩板背景墙，其尊崇奢华的视觉效果令人咂舌。

（▲保利西棠和煦实景示范区）

另一处细节是规划了播放露天电影的森林剧场，这样的设计环节温馨而具有活力。西棠和煦为观众们准备的公共观影座椅，居然带有饮品台和底部灯带。

这细节背后体现的，是开发商保利对业主的尊崇意识，以及通过细节提升居住感受的不懈努力。

（▲保利西棠和煦实景示范区）

就实景示范区所达成的观感效果，在石材配置、物料选用、绿植栽种、铺装工艺水平等各项细节来说，西棠和煦的兑现力已经远超预期，甚至超出这个价位段该有的档次。

轻奢这个形容词，用在西棠和煦身上可以说名至实归，坐在实景示范区里，不享受一小时的美好与宁静，是万万舍不得离开的。

PART 03

产品升级

满满细节价值感

随着西棠和煦二期销售步入尾声，三期开始走入大众视野。这就是坐落在海教园湿地公园以南、同心路与阳慧路交口的A2地块。

三期建筑面积约12.5万平米，是一个非常理想的中等规模社区，而且容积率更低至1.3，一共布局8栋小高层和9栋洋房，属于稀缺难得的低容低密生态宜居盘。

（▲保利西棠和煦三期鸟瞰图）

以低容产品为主的西棠和煦三期，规划上一大亮点就是主要楼座之间，排布出约37米~47米的楼间距，核心位置的楼间距甚至超过约66米。

为业主提供了非常宽绰的楼间活动区与景观区，以及感受度极佳的日照采光效果。

（▲保利西棠和煦三期效果图）

保利“和”字系产品向来注重归家仪式感，善于打造社区门廊环境，西棠和煦三期这次设计了宽达约60米的超奢门廊界面。

门廊不仅仅是一个入口，它对外展示门廊之内居住者的身份与品位，彰显石墙后幢幢住宅的不菲价值。

在生活中，门廊也是为业主提供出行等车、短暂会客、进出驻足、小憩休息的重要功能场所。

（▲保利西棠和煦三期效果图）

西棠和煦重金打造的门廊，既有金属线条+石材的颜值美感，也有仪式水景的体验感受，还预留充足空间满足生活功能。

（▲保利西棠和煦三期效果图）

这个超奢门廊只是构成业主归家礼仪的一部分，进入大门后还有架空层合围成的下沉式庭院，分区设置成水院、邻里吧台、烟火集市和活水广场。

高约5米的架空层，提供了充足规整的内部空间，还有通透性强、尺度宽敞的优点。

（▲保利西棠和煦三期效果图）

围绕下沉式庭院，在架空层里规划出咖啡书吧区、儿童室内活动区、健身娱乐中心。相信以保利的实力和审美，必然能把这里装饰的美轮美奂，打理的井井有条。

（▲保利西棠和煦三期效果图）

这里就是业主的“第二起居室”，很多生活功能都可以从家庭内移出到这里，业主节省了家居面积，也改善了活动条件。

这是西棠和煦为业主提供的附加价值，也是享受生活舒适感的重要环节。

（▲保利西棠和煦三期效果图）

西棠和煦三期的景观，延续了往期园林设计上，对礼仪感受与和谐交流的重视。

针对全龄业主的不同需求，定制了太太午后花园、绅士雪茄花园、亲子乐园、臻享花园等主题园林。

（▲保利西棠和煦三期效果图）

此外西棠和煦三期更注重体验感受的迭代升级，内部利用高低错落空间设计了LIFE-CLUB精奢会所，定义为方便融合交流的社区超级引力客厅；预留的社区集市空间，用一点小小的热情喧嚣，为社区填补人间烟火气息。

PART 04

挑战出房率

优秀户型的品质力

西棠和煦三期的户型，约86平米做到三室两厅两卫，可以涵盖全龄家庭需求的理想户型。

更重要的是，通过南向三飘窗和设备平台的设计，户型内预留个性化调整空间，带来更高的出房率和更好的功能灵活性。

（▼保利西棠和煦三期86平米端户）

（点击可见大图）

南向三面宽+双卫布局，既可以满足低幼家庭增添保幼人员居住的需求，也能适合陪伴老人居住的需求。户型整体进深约10.2米，薄透的流行设计，保证了冬季阳光在室内的射入深度，实现阳光满屋。

西棠和煦把玄关衣帽柜升级为能藏能隐的储物间，充分考虑实际生活中，三口之家要放置在玄关的物件，除了衣服和鞋子，还有太多的各种书包、雨具、快递、消毒驱蚊用品、儿童用品等等杂物。

客厅设计大面积落地窗，保留大尺寸整块玻璃用于观景，采光效果强、观赏视野大。室内所有开窗，都设计为对儿童更友好的高位开合设计，最大限度避免攀爬危险。

酒店套房式主卧自带明卫， L形揽景飘窗提供更好的生活视野。紧凑的方正形卫生间依然能做到整齐的三段式，同时使用不干扰。南向卧室虽小，但尺度依然充足。

厨房U形操作面开阔实用功能性强，采用的双扇窗是一个加分细节，它增加厨房光照度的同时扩展视野，让忙碌操作的空隙中能有更好的观景角度，给繁琐的家务操作带来好心情。

（▼收纳空间示意图）

次卫向设备阳台延伸后，可以增加家政操作台的位置，这是个人性化的细节设置。很多熨烫、修补、制作类的事务，就都可以在明亮安静的环境下操作，生活感受得到大幅度提升。

西棠和煦三期的这款经典产品，可以说用约86平米的面积，满足了100平米尺度的生活功能。

107平米的三室两厅两卫，则是同样涵盖全龄家庭需求的升级改善户型。

它南向11.9米的大面宽尺度舒适，开间5米4的客厅宽绰好用，整体落地窗的视觉效果堪比宽幕电影。

宽绰的客厅尺度也可以安置更多的功能空间，比如健身区、儿童活动区等。

（▼保利西棠和煦三期107平米端户）

（点击可见大图）

主卧酒店套房式设计，预留充足收纳空间，主卫设计为三段式明卫，保证了使用舒适度，避免使用上的相互干扰。

LDK厨房餐厅一体设计优化了动线，更好利用空间，让餐厨区域紧凑但不拥挤。

次卫设置在入户门一侧，方便了入门清洗消杀的操作，也预留了扩张家政操作台的空间。

户型同样采用南向三飘窗，兼有设备平台等灵活空间，让这款产品的出房率和实际使用率，都有明显的提升。

从整体的实用性和实际出房率的突破上，可以预计在西棠和煦三期推出后，这样高品质力的户型，又将引发踊跃争购的名场面。

PART 05

行业第一

才是最大价值含金量

说起西棠和煦一二期的超预期兑现和三期的品质力提升，就不能不提到它的缔造者保利。

作为现今百强房企第一名和央企在天津开发楼盘数量第一，代表着与其它房企相比，保利沉淀更多的开发经验与更强的开发能力，来反哺服务购房者。

它意味着保利能够聚集专业水平更高的从业人员，为购房者提供专业服务。它体现的是保利能利用规模效应，形成更大的招采价格优势，为购房者提供更多更好的建材物料。

（▲保利西棠和煦实景示范区）

被行业第一名所服务，享受行业第一名带来的产品，这本身就是一项难以被模仿、更难以被超越的价值。

西棠和煦可以视作一个缩小版的海教园，两者的建设同样与时俱进，两者的变化同样日新月异。

交通方面海教园的地铁6号线已经通车。教育方面园区规划有12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中；还为未来发展储备有预留教育用地。产业发展方面智慧小镇建设进展如火如荼，天开园已迎来浪潮集团等1700多家企业的落入。

（▲保利西棠和煦实景示范区）

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