TOD开发模式价值凸显，成为楼市超前答案

前言

震荡调整的市场行情之下，厦门轨道作为近年兴起之秀给市场带来了耳目一新的冲击，短短的三年之间便锐意开拓，企业业绩压力不断持增的当下，依然能够逆市而上，实现高速发展。

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稳步健行乘势而进

业绩榜排名逐年提升

近两年，行业演变趋势加快，房企格局变动加剧，在洗牌加剧的行业发展背景下，厦门轨道作为新贵跻身厦门头部，自2022年开始，不仅做到名列前茅，同时走在高质发展上扬线上，在2024年走出独立行情，在销售端取得了优异表现。

至今年前三季度，厦门轨道以操盘金额75.18亿元、操盘面积27.02万㎡稳坐头把交椅。厦门轨道集团凭借TOD发展趋势，在厦门多点布局，全域开发。短短3年不到，便做出了亮眼成绩，开发了多个现象级代表项目，更是在2024年前三季度商品住宅排行榜成为区域内佼佼者。

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三大价值体系赋能

以产品力驱动发展

全域布局之下，厦门轨道在产品打造上积极有为，打造硬核产品的同时，还结合自身优势，从软硬件双重出发，赋能区域发展，持续升维人居价值。当前，房产价值已不仅仅是单纯的居住，更是资产价值+使用价值+情绪价值的整体体现。

资产价值| 布局前瞻精准，实现核心聚焦

回看厦门地铁TOD的近年的开发史，2021年自主拿下湿地公园开启了厦门地铁TOD的进阶之路，随后分别在翔安南部新城、海沧中心板块、同安环东海域等核心板块先后布局，均为TOD地铁上盖物业，涵盖地铁、商业、办公、住宅等多功能载体，随着TOD项目的开发深入，显著带动区域能级的提升和配套的兑现。

湿地公园TOD璞瑞位于五缘湾核芯板块，作为省级TOD示范样板，联袂美国AECOM高标准定制约60万方地标极核体，引入福建首个K11Select商业，创新打造TOD慢行系统，链接住宅、地铁、商业、公园等全维场景，以省级示范样板的兑现力，打造建面约143-330㎡湾海大平层，成就五缘湾新一代地标奢宅定义者。

海沧中心TOD璞瑞&璞盛双子星择址海沧CBD板块，以TOD统筹开发模式及双子主场优势赋能海沧湾再进阶，如近期的金沙书院落成，学区划片明确等利好频出，汇集了“近岛+地铁TOD+湖海双景+生态宜居+产业集群+优质教育”等多重优质资源，也让海沧双子持续领衔岛外红盘！当前璞瑞建面约131-183㎡、璞盛建面约89-133㎡在售中。

七星湾TOD璞盛占位集美桥头、对望五缘湾，作为厦门岛外首个区域统筹型TOD，以轨道站点为核心，集高端人居、自持约8万方商业综合体于一体，聚合周边立体交通、市直属文教、滨海商业、五星级酒店群、环东浪漫线、高能产业集群等全能配套，融合山、海、公园等丰盛景观资源，打造约66万方TOD滨海都会大城，建面约65-200㎡臻装二至四房火热销售中。

南部新城TOD璞安坐落于翔安南部新城，其被定位为厦门岛外城市副中心，一站直达规划中包含市民服务中心、文化艺术中心、酒店商业街、商业广场和市民公园等项目的东山公建群；高效串联厦门各大商圈和公建配套，快速通达岛内东部产业区，周边校区聚集，叠加项目自持超4000㎡商业，所属区位“学、铁、商”兼具，建面约110㎡精装四房清盘销售中。

使用价值| 靠产品说话，大平层产品C位出圈

在当前震荡的楼市行情之下，厦门地铁TOD深耕改善市场和产品迎来发展机遇，其中湿地公园建面约330平壹号院大平层火爆售罄，便是有力论证。

进入下半年，海沧中心TOD璞瑞建面约183㎡海沧湾大平层，七星湾TOD建面约200㎡环东湾大平层，湿地公园TOD建面约230㎡五缘湾大平层，三盘全新实景齐发，以拥湾、揽湖、观海，全新景观视野，赢得厦门改善高端局的市场和认可。

其中海沧中心TOD璞瑞建面约183㎡边套户型规划罕见的双面厅设计，客餐厅 270° 巨幕约13米观景平面，将海沧20年的烟火与璀璨呈现窗前，紧邻金沙书院，近看约78万㎡的海沧湖宁静，再赏行政服务中心、阿罗海等城市繁华地标，远眺蔡尖尾山等三重景致，私藏海沧最美好的那一面。延续TOD城市精工厂品质，璞瑞项目社区中庭园林近2万㎡，规划星光泳池，户型内部交付标准甄选一线品牌，并配置了岩板背景墙，在岛外项目可谓是独树一帜。

七星湾TOD璞盛约200㎡湾海环幕大平层：领潮滨海时代奢宅，规划为类一梯一户，拥有约9㎡独立入户前厅，强化了住户的至臻私域礼序；约30米罕见的高定观景视界，270°IMAX级全景巨幕玻璃，对望岛内五缘湾、体育会展中心，俯揽中芯极景，奢享沉浸式湾海生活；约43㎡的LDK全景舱奢阔会客厅，犹如悬浮在海面上，界立新奢层峯的无界社交场；开放式中西厨房，超大岛台配置，强调生活的交互和聚合，链接滨海大城封面景观；堪比五星级酒店的双套卧设计，迭新都会封面奢华气场，其中约30㎡行政级主卧套房，配备独立浴缸及双盥洗系统，横屏大开间、倾赏潮汐流云。可以说是顶藏七星湾、一席纳山海的层峯高阶居所。

湿地公园TOD壹号院建面约230㎡湾海大平层，五房三厅四卫，类一梯一户设计，奢享约3.15m层高，约84%的超高得房率，在设计上超越了市面大多数户型。壹号院配置全铝板立面，纯粹大平层社区。户型空间上设计约74㎡客餐厨，约7.2m大面宽客厅；约47㎡行政级豪华套卧，将居住舒适度拉满；稀缺三阳台设计，既是生活空间，也可眺望海景，将自然与生活完美融合。

情绪价值|内外融合，打造丰富社区景观

对于实景示范区的打造，厦门地铁TOD狠下功夫，屡屡更新持续扩大实景示范区的面积，丰富示范区呈现的实景内容，项目的归家风景线不断丰盈。

园林方面，为提升居住体验，打造酒店式高品质生活，代表项目湿地公园TOD园区水景设计沿着景观轴线布局，采用独特的大理石营造层次感，点缀的涌泉自然连贯，有叠水，有喷泉，有观景池，园林周边的架空层、中心观景亭都设置了休憩区，与水景、国王椰树阵等相映成趣，把度假般的体验带入社区之中。

【湿地公园TOD·璞瑞】

厦门地铁TOD利用得天独厚的交通一体化优势，打造TOD慢行体系，这也成为其最突出的规划特点之一。以湿地公园TOD为例，连通地面、地下、空中的无风雨归家通道，在调研了香港九龙、东京新宿等地铁上盖TOD项目规划的基础上，做了进一步升级，把地铁站、社区、商场、公寓、写字楼、公园等全方位联通，实现多元业态与居住场景的无风雨互联。

【湿地公园TOD·璞瑞连接地铁2号线无风雨归家通道】

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综合运营服务商

多维配套落地

厦门地铁TOD始终以“城市综合运营服务商”为发展目标，积极布局住宅、商业、酒店、公寓、办公等多元业态，旨在重塑城市生活面貌，致力于打造岛内外通达的“轨道上的都市生活圈”。

除四大住宅项目外，专为在厦奋斗的人才、新市民及大学生设计，湖里公园TOD与集美软件园TOD规划了约3275套保障性租赁房，完善片区多元功能配套，全方位满足青年客群租住、出行、消费、娱乐等需求，打造新青年安居之城。

【湖里公园TOD·地铁公寓实景图】

在商业版图上，目前已开放2个商业项目。其中，湖里公园TOD·锦悦里以像素风为特色，聚焦青年群体，打造潮流街区，为老城区注入青春活力。而集美软件园TOD·锦悦天地作为厦门地铁TOD首个集中式商业体，融合南洋风情，开业即吸引超11万+客流，成为社交新热点。

在酒店运营方面，TOD携手万豪、雅诗阁、华住等顶尖品牌，于集美软件园片区打造高端酒店。在湿地公园及集美软件园TOD布局高端商务办公，通过TOD模式促进业态与交通无缝对接，提升商务效率，丰富日常生活。

当下，城市运营者的角色任务不仅是建设城市，更是生活方式升级到城市功能升级的推动者，而多元业务的发展即是厦门轨道的支点。

重重考验之下，厦门地铁TOD不断突破，不仅成功扩展丰富了自身的产品体系，包括开发、运营、服务、资源整合等在内的能力也得到进阶，进而强化企业运营能力和开拓创新的能力，在激烈的市场角逐中赢得先机。

9·26政治局会议针对房地产再次释放积极信号，在众多政策利好的加持下，已然到达房地产较好的窗口期。而当优质产品力遇上政策窗口期，好项目完全可以走出不同于大势的独立行情，厦门轨道集团多个红盘热销，都成为了厦门市场的强心剂以及未来向好的有力证明，随着系列利好政策的逐步落地，将继续为楼市注入活力信心和更深的期盼。

免责声明

本文对项目特点所做的介绍，项目效果图、展示图等仅供参考，所提及的项目规划、配套、建筑用材等，不可作为交易和服务的根据，最终以开发商实际交付为准。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

文 | 克而瑞福建区域
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