位置曝光！涉及横沥岛、慧谷西！南沙又要卖地了！！

近日，南沙规自局公布了《广州市南沙区2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）》。

据公告内容，地块拟于2024年9月27日至2024年12月31日期间发布出让公告。

据公布的供地清单，南沙第二批次拟出让5宗用地，主要位于慧谷西、横沥镇和榄核镇。

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慧谷西

其中最值得关注的便是2024NJY-5和2024NJY-6这两宗用地。

需要注意的是，这两宗用地均位于广隆地铁站西侧，只是被拆分为两个地块分别出让。

这两宗地块位置非常优异，地处蕉门河口，纵览三江交汇壮阔美景，IFF永久会址、科学论坛两大地标一览无遗，而且地铁4号线广隆站就是地块旁，交通便捷。

不过教育方面稍弱，参考周边小区，其对口学校应该是九年一贯制的广州外国语学校附属学校，但这所学校招生数量供应一个滨海珺城已经不够，更不用说还有广隆苑、滨海水晶湾、滨海半岛和滨海花园等多个成熟且入住率高的楼盘了。

这两宗用地在此前属于商务用地，7月26日，南沙规自局发布南沙街环市大道地块（DN0302规划管理单元）控制性详细规划局部调整批前公示。

宗地内DN0302008、DN0302014 B2地块变更为住宅用地、DN0302015 B2地块变更为商住用地，并没有配建学校。

但好在项目附近规划有2所九年制学校，如果能在该楼盘交付前建成使用，入学压力能缓解不少。

至于大涌东路西侧地块则是一块“回锅肉”，于去年9年挂牌出让，在11月初延期一次，可惜最终于竞拍前终止挂牌。

不过去年的出让的宗地是由2宗地块组成，而这次仅出让大涌东路西侧的住宅地块。

这次拆分后重新摆上货架，大概率是能够顺利“嫁出”的，不然就要三进宫了。

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横沥镇

横沥镇的这宗用地，位于云水雅苑的左侧，今年6月这宗用地曾进行控规调整。地块性质从由发展备用地调整为二类居住用地。

这宗用地西侧临近南沙港快速，噪音在所难免；不过这宗地块紧靠横沥岛尖，未来生活配套也算丰富。

至于景观方面，宗地南侧为商住用地，观景视野会被遮挡，不过东侧有河涌，也算聊以慰藉。

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榄核镇

从地图来看，本次新推地块位于蔡新路，凯德新玥花园附近，周边生活氛围浓厚，1公里范围内有榄核小学、华兴学校、榄核第二小学、加美国际幼儿园等，教育资源丰沛。

距离榄核上一个新楼盘推出已经是2019年，时隔近5年居然有宅地供应，实在让人意外。

这次新推地是不是意味着北三镇将有望加快发展规划呢？

南沙全面取消限购，强烈信号释出，相信土拍市场也会迎来一波小热潮，不会再冷冷清清。

不过按照近两年南沙土拍的情况来看，这些宅地应该都是谈妥条件出让，估计也会底价成交，不难以再现昔日多轮竞拍溢价成交的光景。

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素材来源：南沙规自局