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悦澜山，项目位于济南市历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，中信泰富玖著东侧。为济南市历下区重点的招商引资项目，项目的大股东是日本住友集团，作为一家百年企业（企业拥有超400年的历史），连续30年入选美国“财富500强”，其房地产开发版图遍布全球多个国家，国际视野加持下的项目开发逻辑，自然和国内传统住宅开发商不同。

土拍情况

悦澜山项目2023年10月11日由绮丽置业（济南）有限公司底价摘牌，成交楼面价10700元/㎡；捆绑12-19商业地块同步出让，要求引入4家瞪羚、独角兽企业或上市公司、一家跨国企业分公司；

绮丽置业的股东为日本住友旗下的住丽（济南）置业有限公司（股权占比51%）与CBD平台下属房企济南中旗置业有限公司（股权占比49%）。

规划信息

地块容积率2.8，用地面积28152㎡，总建筑面积107685㎡，悦澜山规划7栋住宅楼，其中1栋25层高层，6栋15、17层小高；采用围合式布局，预留充足的空间做中央景观，楼间距也达到40米以上。项目共有433套住宅，根据规划公示文件，初步推算项目户型面积分布大致如下：

项目配套

【商业配套】：3公里范围内可覆盖CBD、高新、万象城、洪家楼四大商圈，包括龙湖天街、万象城、万达广场、丁豪广场、银座购物广场等
【交通配套】：毗邻城市主干道——工业南路、奥体西路，双地铁站（距离7号线华能站、工业南路站约400m）、距离3号线丁家庄站约650米）
【教育配套】：项目周边规划42班九年一贯制学校及两所幼儿园
【公共配套】：茂岭山公园、绸带公园、山东省图书馆、山东省博物馆、山东省美术馆、山东省档案馆均在2公里范围内
【医疗配套】：武警医院、山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院。

项目进度

8月31日，悦澜山项目营销中心开放。售楼处开放当日，吸引了不少人市民到访，能看出外资企业+本土品牌房企的组合，还是非常吸引人的。

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