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华为总部附近「蓝城春风湖滨」91-213平洋房/别墅！正在认购！

苏州吴江汾湖「蓝城春风湖滨」

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在墅居别墅产品的打造上，蓝城是中国的执牛耳者。9年间打造了81座中国小镇，杭州桃李春风、乌镇雅园、杭州桃花源等都是其代表作。

In the construction of villa products, Blue City is the leading force in China. Over the past nine years, it has built 81 Chinese townships, with representative works including Hangzhou Taoli Spring Breeze, Wuzhen Yayuan, and Hangzhou Peach Blossom Source.

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杭州桃李春风实景图 Hangzhou Taoli Spring Real Scene Image

而绿城大家应该更加熟悉，尤其上海而言，从上海绿城到玫瑰园，再至黄浦湾，绿城始终在打造上海人居标杆。

And the Greentown Group should be even more familiar to everyone, especially in Shanghai. From Shanghai Greentown to Rose Garden, and then to Huangpu Bay, Greentown has always been creating benchmarks for residential living in Shanghai.

绿城黄浦湾实景图 Green City Huangpu Bay Real Scene Image

而本次，蓝城携手绿城、汾湖投资打造的又一个迭代级的作品：春风湖滨。从项目聘请的超豪华设计团队中，您就能看出蓝城对于项目的重视程度：

This time, Lancheng has joined hands with Luchang and Fenhu Investment to create another iteration-level masterpiece: Spring Breeze Lakebank. From the ultra-luxury design team hired for the project, you can see how much importance Lancheng attaches to it.

建筑设计：操刀过苏州御园、苏州壹号院、上海长风中心等作品的GOA大象设计执行总裁凌建先生执笔建筑设计;

Architectural Design: Mr. Ling Jian, Executive President of GOA Elephant Design, who has worked on projects such as Suzhou Royal Garden, Suzhou No.1 Courtyard, and Shanghai Changfeng Center, is responsible for the architectural design.

景观设计：打造出运河江南里、杭州蘭园、舟山杨柳郡等作品的GTS蓝颂设计总设计师宋淑华先生担纲景观设计。

Landscape Design: Mr. Song Shuhua, the Chief Landscape Designer of GTS Blue Song Design, who has created works such as Canal Jiangnan Li, Hangzhou Lan Garden, and Zhoushan Willow County, is responsible for the landscape design.

而整个社区融合江南文化、吴越文化、海派文化，在设计上结合古镇街巷的亲切尺度，继承苏州园林建筑的神韵。

And the entire community integrates Jiangnan culture, Wu-Yue culture, and Haibei culture, combining the intimate scale of ancient town streets in design, inheriting the charm of Suzhou garden architecture.

并且项目容积率仅约1.2，低容积率意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

And the project's volume ratio is only about 1.2, which means lower population density, fewer buildings, and more green landscapes. Research data shows that for every 0.1 decrease in the volume ratio, there will be these advantages:

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次，或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程。

Therefore, the living experience with a low floor area ratio is on an entirely different level compared to that of a high floor area ratio; or in other words, the process of improving and replacing homes is essentially a process where the floor area ratio becomes smaller.

产品方面，叠加别墅立面一贯白墙黛瓦，水墨画风格。浓缩了苏州园林、海派建筑的精髓，塑造中国花园式美好范本。

In terms of products, the facade of the stacked villas is consistently characterized by white walls and black tiles in a style reminiscent of ink paintings. It encapsulates the essence of Suzhou gardens and Shanghai-style architecture, creating an exemplary model of Chinese garden-style living.

项目主推建面约100-187㎡中式叠院，总价约285万起。还有少量建筑面积约91-161㎡新亚洲洋房，总价约200万起。

The project mainly promotes Chinese-style terraced houses with a building area of about 100-187 square meters, starting from a total price of about 2.85 million yuan. There are also a small number of New Asian bungalows with a building area of about 91-161 square meters, starting from a total price of about 2 million yuan.

其中，项目的中式叠墅产品，产品力超强。

Among them, the Chinese-style duplex villa product of the project has an extremely strong product power.

开发商：绿城中国&蓝城集团&汾湖投资

Developer: Lutang China & LanTang Group & FenHu Investment

项目定位：科创+康养

Project positioning: Science and technology innovation + health care

项目规模：一期约202亩

Project Scale: Phase I is approximately 202 acres.

首开地块：用地面积约3.8万㎡，可售面积约4.5万㎡，容积率约1.2

First Land Plot: The land area is approximately 38,000 square meters, the saleable area is about 45,000 square meters, and the floor area ratio is around 1.2.

首期产品：建筑面积约99-213㎡中式叠院；建筑面积约91-161㎡新亚洲洋房

First Phase Products: Traditional Chinese Courtyard Villas with a building area of approximately 99-213㎡; New Asian Bungalows with a building area of approximately 91-161㎡.

建筑设计：goa大象设计

Architectural Design: goa elephant design

景观设计：GTS蓝颂设计

Landscape Design: GTS Landscaping Design

项目位置：苏州汾湖高新区荡田路

Project Location: Dongtian Road, Suzhou Fenhu High-tech Development Zone

苏州吴江汾湖「蓝城春风湖滨」售楼处电话☎：400-877-8334(售楼中心)√√

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号各市（区）局、分局：为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下：一、办理条件在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。（一）拥有本市合法产权住房的；（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。二、申请材料办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。三、受理审批落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。四、其他说明 1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！

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