业主反价2000万！广州楼市疯起来了！

终于来了！期待已久的大反攻！

前段时间，央行推出一揽子政策，降存量房贷利率，降准、降二套首付，资本已经有了闻风躁动的迹象。

昨天，天花板会议召开，明确强调房地产要止跌回稳，官方新闻稿一出，瞬间拉爆市场情绪。

特别是午后，股市罕见上演壮观飙涨行情。

A股重回3000点，地产、白酒板块掀涨停潮。恒生指数涨幅扩大至3.5%。

其中，A股房地产板块指数暴涨超8%，世茂集团涨超30%，万科企业涨超20%，港股内房股也全线爆发。

狂热态势来到今天依然有增无减，三大指数集体高开，全市成交额高达14562亿元，甚至还把上交所干崩了。

官方超预期表态，信心逐步回归，这次楼市恐怕真的到底了。

政策利好传导到楼市还需要点时间，不过据我们了解，二手市场出现异动，有业主开始强势反价，最高上涨2000万。

01.

腰板挺直了

广州豪宅带头反价

今年以来，要说楼市的主旋律是什么，那必须是：降价、降价、降价。

但最近在暖风吹拂之下，有业主腰板开始直起来，一改之前放盘降价的卑微态度。

比如珠江新城业主，

嘉裕公馆一套173.67平的高层豪宅，此前从3300万跌到2400万，前两天突然涨价600万，重回3000万总价。

侨鑫汇悦台一套797平的高层复式，原来总价约1.6亿，离成交只有临门一脚时，业主居然反价要约1.8亿，一口气涨了2000万，最后表示下架不卖了。

广粤尊府，明明谈好4500万，业主临时反价300万，将总价升到4800万。

比如白云新城业主，首开龙湖天奕最近成交一套二手房源，均价约12.4万/㎡，捅破小区成交价格天花板。

再如一些有强价值支撑的房子，比如学区房，也有业主试探性加入涨价行列中，其中以教育强区为主，比如天河、海珠、越秀等。

贝壳行情数据显示，昨天，也就是26日，涨价房源较之前日新增了189套，上涨了41%，降价房源下降了13.9%。

要知道，今年二手房上涨房源日均增加只有120套，昨天新增的189套，已经创下今年日均涨价房源数量的最高水平。

不过，值得注意的是，目前二手市场喊涨反价，还只是个别现象。

绝大部分业主仍然处于观望状态，不太敢涨价。

一方面，截至到目前，仅链家平台的二手挂牌量就已经突破15万套。

而8月份全市二手交易量为8872套，换算下来，消化周期达到17个月，去化压力比较大 。

另一方面，现在市场基础还过于脆弱，买家依然占据主导 ，选择太多了，强势的反价，市场不会买账。

不过上头直接发话了，未来止跌会是大趋势。

随着市场回暖，经济被激活，不排除会有越来越多业主逐渐摇摆，将之前让利的价格慢慢收回。

现在，呼吁大家不要贱卖资产的声音已经越来越大。

所以有买房需求的朋友们，现在真的是很好的入场机会。

02.

一线城市全面放开限购

广州打响第一枪？

不得不说，此次调控的大手很有力量。接下来还有什么大招释出呢？

会议已经给我们透露了信号：

回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

简单解释就是：

1、抓土地及新房供应，缓解存量房压力

2、降低存量房贷利率，减轻居民资金压力，释放市场流动性

3、通过白名单，债务重组、展期等，优化土地及房子烂尾情况

4、加大放开限购，让部分城市房价起带头作用。

5、通过财税、金融政策，给房地产输血

前两天，存量房贷利率下降50个bp已经是一个超预期的重磅消息，为几十万家庭带来实在的利息优惠。

随后，在住宅限购方面，财联社发文预测，广州楼市或将率先全面放开限购。就淘房君来看，这预测大概率会成为现实。

其一，广州一向敢为人先。

自去年救市开始，广州频频走在一线城市前端，房票、增值税5改2、认房不认贷等重磅政策，都由广州打响第一枪。

其二：广州目前限购门槛形同没有

9月南沙全面放开后，广州限购区只剩下中心四区和白云部分区域，建面120以上户型早已全市放开。

门槛之低形同没有 ，不如借此机会全面松绑，先人一步广开大门喜迎客。

今年，我们一直反复强调一个观点--这波力度空前的救市，并非个人可以阻挡，一定会救到楼市回暖。

现在看来，确实如此。

最近资本市场的反应，大家都看到了，从一蹶不振到一飞冲天，中间几乎没有任何过渡。

也就是说，一旦回暖，整个态势是势不可挡的，楼市亦是如此。