天津
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今日（9月24日），中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
字数越少，事情越大！
这意味着：
1）商业贷款存量房贷利率将降至新发放房贷利率附近
目前，天津房贷利率为：
首套3.25%（LPR-60）；二套3.8%（LPR-5）。
此前统一降存量房贷利率后，绝大部分存量房贷利率调整至LPR，即为3.85%。
按照央行最新要求，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
目前天津新发放房贷利率和存量房贷利率之间的差值为60个基点。
也就是说，本轮降存量房贷利率，天津存量房贷利率预计将有望下降50-60个基点。
2）二套房贷款首付比例将降至15%
目前，天津商贷首套首付比例为15%，二套首付比例为25%。
央行已明确，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
可以确定，天津二套房贷款首付比例也将降至15%。
在这个重磅利好的加持下，天津将有望迎来新一轮行情。
再补充一下，今天对房地产还有一大利好——降息！
央行同步宣布，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。
也就是说，10月份LPR有极大概率会继续降基点！
2023年末，天津常住人口总量为1364万人，较2022年增加1万人。
作为直辖市，天津凭借着教育、医疗等优质城市资源持续吸引着周边省市人口的涌入。
投射在房地产市场，便是购房需求的蓄水池，一直有活水源源不断地流入。
数据显示，今年1-8月份，天津新建商品住房销售均价18580元/平方米，同比上涨4.7% 。
与此同时，无论是新天津人，还是老天津人，平均换房周期都是9年左右，当前市场更是改善当道。
据丁祖昱先生在2024天津秋季房交会开幕式现场分享：
对比2024年1-8月全国重点一二线城市的新房和二手房成交量，天津以1438万方的成交总量排名第三。
人均购房面积，更是位居首位。
克而瑞数据显示，2024年1-8月，天津以1.05平方米的人均购房面积超过全国重点一二线城市，稳居全国第一。
由此可见，天津购房需求其实还是比较旺盛的。
常有人说，北漂的终点是津漂。
克而瑞数据显示，今年1-8月天津各区新房成交客户的来源构成中，本地土著与外来人口（新天津人+外地户籍）的比值约为4：6。
相较于北京的落户难、上学难，天津的政策对外地人口显然更“友好”。
正是由于大量外来人口的涌入，持续提升天津房地产市场的活力。
关键是，天津房价并不像北上广深等一线城市那样高不可攀，住宅产品却是在不断进化，可以说极具性价比。
可以预见，存量房贷利率进一步下降，二套首付比例也降至15%后，天津房地产市场将迎来新的发展机遇。
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