江苏
刚刚
园区核心双湖板块再挂一宗地
地块位于荣域花园西侧
起拍楼面价5.8万/平
9月29日开拍
该地块起拍价高达 58000 元 / 平，容积率仅为 1.02，坐落在东延路南、西华林街东。其南侧是绿地与低矮建筑，毫无视线遮挡，独墅湖一线湖景如画卷般在眼前展开。西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正实现了闹中取静，宛如一座静谧的城市半岛。
这里，是苏州公认的低密豪宅区，园区双湖最 “正统” 的富人聚集地，房价轻轻松松破 10 万 +，令人瞩目。
目前，这片区域无新房在售，已断供多年。周边二手房的表现却十分亮眼。地块西北角的世茂铜雀台，作为别墅小区，挂牌价高达 106941 元 / 平米；东侧荣域花园，别墅、洋房与高层并存，二手房挂牌 6.2 万 / 平；仁恒观棠，别墅小区均价 96073 元 / 平米；仁恒海和院，别墅挂牌 11.9 万 / 平；双湖湾花园的别墅二手价达 8.2 万 / 平；水墨江南一期挂牌 10.1 万 / 平。
如此看来，荣域花园西地块倒挂已成定局，一旦上市，其抢手程度必将空前激烈。
更难得的是，地块整体体量巨大，达 14.9 公顷，其中住宅部分 8.9 公顷。东北角设有幼儿园，西侧紧邻公园绿地。绿地率≥30%，容积率 1.02，建筑面积 8.9 万方，这无疑是园区近几年的最低容积率，比此前待拍地块 1.2 的容积率还低。建筑限高 24 米，建筑密度≤30%，这意味着可能打造洋房或别墅产品，具体形态虽待官方公示，但已让人心生期待。
简单测算，若按照套均 200 平计算，将会有近 450 套的房源。
周边生活配套也十分完善。距离在建地铁 8 号线东延路站直线距离 1km，正对独墅湖隧道，交通便捷。最近的大型商场邻瑞广场直线距离 1.4km，满足购物娱乐需求。地块周边高知氛围浓郁，紧邻高教区，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等大学林立。
不过需要注意的是，在公告中写明：竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
综合来看，荣域花园西地块的整体质量堪称近几年来园区最高。在众多倒挂盘中，如果只能选一个摇号，那必定是荣域西。如今，地块现状为绿地，我们拭目以待，坐等正式开拍，见证这片土地开启新的辉煌篇章。
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