不敢相信，560元每平！赣州老城区竟然还有这个价

这不是住宅房地产的价格，而是赣州老城区某商业店铺的租金水平。

可能有的人很难相信，在赣州老城区，一个很小的仅14平米的店铺，租金达到了7900元/月，而且还是押四付三。

前段时间我们发过一篇文章，提到了一场拍租会。

在那场有着39宗标的物的拍租会上，除了流拍及底价拍出以外，仅有一宗出现了多人竞价（2个人争抢）。

而就是这唯一有竞价的标的，仅14个平方，起拍价从2000元月租被两位竞拍人200元、100元的加价，一路抬到了7900元。

翻了将近4倍！每平方月租达到了560多元。

据说这个店铺位于赣州老城区环城路，那里一直是以电子产品、手机销售、手机维修为主要业态，也是赣州手机行业最重要的一个板块街区，业态稳定而且市场成熟，基本不太会有空置率。

比较起现如今赣州大部分街铺每平米100元左右的月租水平，这个租金无疑是特别高的。

当然，能把价格抬到这么高，竞租人一定是算过账的，绝对不是头脑发热。

说明在这条街上业态氛围好，商户经营状况高，承租能力强。

商铺的价值由收益率决定，这个例子告诉我们，如果买对了地段、位置，以及业态，店铺的回报率依然很高。

在住宅房地产市场出现回调的当下，赣州商业房地产是否有投资价值了呢？

众所周知，这么些年赣州的商业地产一直趴着起不来，原因有三个：一库存大，二是政策不友好，三是经济环境影响。

而近期赣州针对房地产行业出台了16条重大利好，不仅给楼市注入了信心，也给商业地产带来了好消息。

根据16条新政当中第6条的内容，将促进商业库存去化。

赣州各县（市、区）可购买、租赁存量商业办公类商品房用于幼儿园、儿童服务中心、便民服务中心、卫生服务中心、文体活动中心、社区日间照料中心、创业中心等项目。

各级机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设业务技术用房，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商业用房或写字楼进行筹集。

我们认为这条政策很值得大家重视，因为它真正的意义也许并不在于能给赣州的商业地产带来多少去化，而是给了一个很强烈的信号。

要下力气（加大力度）着手解决商业地产的一些问题了。

所以建议赣州对商业地产投资有兴趣的朋友，可以多一些关注。

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