楼市下行之际，合肥千万级豪宅为啥接连成交？

编者按：当下的房地产市场，正将“分化”一词演绎得淋漓尽致。新房整体销售处于下行通道，高端住宅却走出独立行情。

近一段时间来，合肥高端二手住宅接连成交，单价最高已突破8万/㎡，这背后究竟有着怎样的逻辑？

为了深度了解豪宅市场的发展趋势，由安徽省城市与房地产高等研究院、安徽省BIM工程中心主办，第壹房智库研究院、中安新闻客户端、合肥楼市公众平台承办的《2024安徽省新时代豪宅评选活动》即将开启，从地段、产品、配套、价格等不同维度剖析豪宅的发展趋势。

真的没想到，楼市下行之际，豪宅市场反而走出了独立行情！

相关数据统计，今年上半年，上海豪宅销售金额已达1000亿。某豪宅项目首开，单价17.2万/㎡，套均总价约4000万，以196.5亿元的销售额，直接刷新了全国开盘纪录。

全国重点城市总价3000-5000万元、总价5000万元以上高端住宅，相比较去年同期，增加了7成左右，上海、北京、广州、深圳、杭州的千万级豪宅，销售量都在1000套以上。

NO.1|壹

合肥千万级豪宅频繁成交

作为新一线城市，合肥的千万级豪宅虽然不如上述城市那么猛，但也相当不错。

前几天，融创合肥壹号院一套165㎡的洋房，总价1114万成交，折合单价6.73万/㎡；置地栢悦公馆782㎡户型，单价8.6万/㎡成交，更是刷屏合肥。

根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计，截止到6月底，合肥已有40余套千万级豪宅成交。

部分成交信息如下：

上个月，笔者也曾统计了合肥挂牌单价超过1000万的房源，接近300套。滨湖最多为77套，政务、高新也都超过了50套，光政滨高三大区域的千万级豪宅，就占据了总量的60%以上。

合肥二手豪宅的热销，也给新房市场上的豪宅作品树立了强劲的信心。合肥的高端购买力相当强大，只有产品够优质，还是有客户愿意买单的。

NO.2|贰

合肥鼓励做改善，新房日益豪宅化

事实上，现在的合肥是鼓励做改善型产品的。

合肥新政细则明确指出，加大改善型住房供给，并在阳台、架空层、架空连廊、建筑结构层高计容建筑面积等计算规则上进行优化，为房企打造改善型住宅提供了政策空间。

从合肥近期的供地也能看出，要不是省府、政务东等核心区域地块，要不是老城区的城市更新地块，未来入市都是要做大面积的改善住宅。

这也是近一段时间，合肥高端豪宅频出，产品一个比一个内卷的深层次原因。

为了让公众更加了解豪宅的价值，近期由安徽省城市与房地产高等研究院、安徽省BIM工程中心主办，第壹房智库研究院、中安新闻客户端、合肥楼市公众平台承办的《2024安徽省新时代豪宅评选活动》即将开启。

到时将会根据总价300-600万、600-100万、1000万以上三个不同的总价段，评选出改善住宅、高端住宅、顶级豪宅三大不同类型的豪宅作品。

1、1000万以上顶级豪宅

总体来看，合肥1000万以上的新房作品，主要集中在滨湖，比如装标高达8000元/㎡的远大九庐、首开成交单价超1400万的高速壹品、招商安徽首个玺系作品——招商玺、据说要在滨湖打造最顶级的樾系产品——越秀省府02/07地块等，这也代表着合肥最为顶级的购买力。

除此之外，对标杭州置地钱潮打造的置地瑰丽公馆、伟星环天鹅湖纯粹洋房——伟星天元等新盘，总价最高大概率也将突破千万。

2、总价600-1000万高端住宅

总价最高能达到这个价格段的楼盘，基本也都是各自区域的扛把子，比如最高单价超过4.5万/㎡的招商天青臻境、中海在政务东打造的高端作品——臻如府、龙湖龙智造在骆岗公园旁打造的低密洋房——央璟颂等。

除此之外，还有高速尚阖院、滨投置地珺玺等在售盘以及中交九宸，都在这个范围内。

3、总价300-600万改善住宅

随着合肥新房产品的日益内卷，合肥市区的很多产品在总价上都能突破这个门口，这里就不一一点名了。

这类改善住宅也是合肥当前市场销售的主力，尤其是以淝河为代表的改善集中区域，更是竞争激烈，在建筑外立面、小区景观、入户大门等多个方面，都表现相当不错。

其实这背后的逻辑也很简单，现在的房子都不好卖了。可能前几年市场高峰期，只要地段不错，价格上具备一定的优势，基本都能卖得不错。

如果仔细观察当前的房地产市场，我们也能发现一个有意思的现象，即合肥再无限价盘，且价格日益扁平化。就以2.5万/㎡单价为例，这个价格能买淝河，也能买明珠广场、金融板块、老城区，在价格都大差不差的前提下，只有在产品上打造差异化，才能脱颖而出。

NO.3|叁

结语

针对合肥豪宅市场的发展趋势，壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

近一段时间，合肥接连成交千万级豪宅的原因有很多，如新一线合肥城市能级跃迁，带动高净值人群的增长；豪宅产品稀缺性及其保值性对改善客群的吸引；改善型需求集中推动，部分富豪开始寻求更高生活品质的居住环境等。

这些因素共同作用，使得合肥豪宅市场在楼市整体下行的前提下，继续保持着独立行情。