上海
「古北99」
预计8月入市！
将推建面约133-154㎡2-3房！
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
官方户型及效果图：
**古北99楼盘的优缺点解析**
### 优点
1. **地理位置优越**：
- **区域红利**：古北99位于闵行金虹桥板块，享受闵行、徐汇、长宁三区交界的红利，紧邻长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，可以共享古北的丰富资源。
- **交通便利**：项目距离15号线吴中路站直线距离约500米，步行可达；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城，多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼。
2. **配套设施完善**：
- **商业配套**：项目周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场，满足居民购物、娱乐等需求。
- **教育配套**：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育资源，为孩子提供良好的教育环境。
- **医疗配套**：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
3. **产品多样，选择丰富**：
- **户型多样**：古北99提供建面约133-154㎡的2-3房高层住宅，以及建面约400至600平方米的联排别墅，满足不同家庭的居住需求。
- **设计合理**：小区容积率挺小，楼盘间距较大，采光较好，每一栋建筑都是对舒适生活的重新诠释。
4. **开发商实力强**：
- **品牌保障**：古北99由合生创展和珠江投资上海地区公司共同打造，两家开发商在业内都有良好的声誉和丰富的开发经验，为项目质量提供了有力保障。
### 缺点
1. **小区户数较多**：
- 虽然项目整体配套设施完善，但由于小区户数较多（共455户），可能会影响部分居民的居住体验，如电梯等待时间可能较长等。
2. **价格因素**：
- **高层住宅价格**：高层住宅预计均价约10万/平方米，对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。
- **联排别墅价格**：联排别墅约13万/平方米的价格，虽然为追求更加私密和独立空间的家庭提供了上佳选择，但同样具有较高的门槛。
3. **市场变化风险**：
- 尽管古北国际社区稳步发展，教育、商业配套完善，但房地产市场具有一定的波动性，未来房价的涨跌存在一定的不确定性。
综上所述，古北99楼盘在地理位置、配套设施、产品多样性以及开发商实力等方面都具有明显的优势，但同时也存在小区户数较多、价格较高以及市场变化风险等缺点。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。
高层大堂效果图：
古北99的优点主要包括其优越的地理位置、丰富的社区配套、高品质的生活体验以及较高的增值潜力。
地理位置优越：古北99位于闵行金虹桥，毗邻徐汇和长宁等豪宅区，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利。该项目背靠长宁的古北新区，这是上海最早的涉外国际社区之一，因此古北99能够共享古北新区的丰富资源。项目周边有多个商业综合体和教育医疗配套，交通便利，15号线吴中路站距离约500m，10号线宋园路站可直达繁华商圈，自驾也可快速通达全城。
社区配套丰富：古北99的项目区域内，黄金城道步行街两侧林立各式特色店铺、饮品店等，提供了休闲享乐的社区配套。此外，项目还配备了约1.2万平方米的高端会所及泛会所设施，旨在为业主提供国际化、高品质的生活体验。社区总建筑面积近20万平方米，以稀缺的别墅区准现房形式呈现，待售产品包括高层精装平层住宅和海派风格别墅，充分展现古北国际社区的高尚品位与静谧优雅的生活氛围。
高品质的生活体验：古北99项目周边的商业配套完善，包括上海第六医院、上海伽马医院等高端医疗机构，以及上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校等国际学校，为居民提供便利的生活环境以及优质的教育资源。
较高的增值潜力：古北国际社区的稳步发展以及区域内教育、商业配套的完善，使得古北99项目具备了较高的增值潜力。从投资的角度来看，该项目不仅满足了对高端居住的追求，同时也为区域发展提供了新的动力。
缺点方面，信息未提及具体的缺点内容。
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售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
会所餐厅及恒温泳池效果图：
会所效果图：
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官方户型图如下：
室内效果图如下：
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最新外部实景图可参考如下：
样板间展示：
「古北99」分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
实拍图如下：
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项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大板块区域是上海典型好地段的代表之一，是大部分上海人特别是old money心目中的传统高端街区。
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【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
【周边配套】
交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，步行可达；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
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教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
闵行金虹桥板块
「古北99」
预计8月入市！
将推133-154㎡2-3房！
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