昆明交投拟进行大规模资产处置，枢纽曜城、智者山丘都想卖

近日，昆明交投发布国有资产推介清单，拟通过出售、出租、合作经营等方式进行大规模资产处置，资产清单文件共131页。

推介资产分为土地、物业、股权三大类。

土地类资产合计31宗，大部分位于昆明主城各区，虽然土地面积高达1339.33亩，但大多数为商业、工业、仓储物流等用地，住宅和商住混合用地仅有约376亩，多数地块的区位也比较一般，具体为：

大波村城改二期26.56亩住宅用地（上图地块四），和42.22亩商住混合用地（上图地块二）。

万象城对面9.02亩商住混合用地，已确定出让保底价为2706万元/亩。

凉亭片区22.98亩住宅用地，方旺片区49.62亩住宅用地，经开区82.82亩住宅用地和84.99亩混合用地。（位置在昆一中经开小区南侧）

人民路1979旁23.71亩混合用地，长坡物流园区内约34亩住宅用地。

物业类资产分为已建成物业和在建物业，已建成物业资产建面高达83万多平米，其中商办物业面积约14万平米，已建成小区一千多套住宅，车位数量尤为突出，达12511个，这些物业的合作方式包括出租、出售、合作经营等。

昆明交投推介的在建物业中总面积达105万平米，其中最引人瞩目的是枢纽曜城项目，该项目总用地面积149亩，规划总建面60.6万平米，而此次推介的物业资产面积约47.35万平米，包含住宅（620套）、商业、办公、酒店和车位。

枢纽曜城是昆明交投目前在建规模最大、区位最好的商住综合项目，其中住宅部分原定去年6月交付，但项目建设进度滞后，反复延期后，目前的说法是今年8月交付，受此影响，项目对外发声越来越少，最近的消息是今年3月昆明交投领导指导项目复工复产，当时的项目总体进度达到约40%。

枢纽曜城的项目合作方式为住宅出售，商业出租、出售、合作经营，可以看出，对于这个TOD项目，昆明交投已有脱手的打算。

昆明交投另一个在建项目智者山丘也列入了名单，智者山丘位于双龙片区，规划了合院、联排、叠墅、洋房等低密住宅和商墅产品，表格中的颐乐园项目为智者山丘的A2住宅地块，货包含821套住宅，建面约16.2万平米，以及536个车位均要处置，智乐中心为A3商业地块，规划的是旅居养老酒店和小户型商墅产品。

云南房网曾多次报道过智者山丘这个命运极其坎坷的项目，从2005年官城地产开始酝酿开始，迄今已近20年，2017年昆明交投通过增资控股项目后，一度让外界认为项目终于步入开发正途，可交投接手7年后，项目还是未能面世销售。从此次发布的信息看，项目住宅地块其实也建得差不多了，不过项目还是前途未卜。

第三类推介的是股权类资产，包括昆明交投持有的诚泰保险4.96%股权，富滇银行3%股权，云南机场集团18.63%股权，国开思远2.96%股权。

综合来看，昆明交投此次推介资产规模相当庞大，类型也很多样，作为市级平台公司，昆明交投的业务板块除了交通基础设施外，还涉及土地一级开发、商品房开发、旧改棚改、物流园区开发、资本市场投资、股权投资等。从此次推介情况看，这些领域的资产现在多数都被列入了处置清单。

对此，昆明交通官微的说法是：为深化改革，实现二次转型发展，公司拟就部分资产进行优化、整合。

昆明交投大规模处置资产可能与其债务压力比较大有关，根据4月底昆明交通发布的关于公司债务逾期及资产受限相关事项的公告，截至2023年底，昆明交投（包括子公司）逾期金额超过1000万的债务有8笔，总额超过30亿。

另外，两个月前五矿信托公告称有3个信托产品出现逾期兑付的情况，其中有一只2.61元的信托产品涉及昆明交投。