22.35亿！万科深圳湾总部地块被大股东深铁集团与南山区联合接手

红星资本局5月27日消息，挂牌转让不到一个月，万科（000002.SZ）深圳湾总部地块迎来了买家。据深圳公共资源交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权，由深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁集团”）和深圳市百硕迎海投资有限公司（下称“深圳百硕”）以挂牌底价22.35亿联合竞得。

图片来自深圳公共资源交易中心

转让公告显示，上述深圳湾超级总部基地T208-0053宗地，位于深圳市南山区深湾三路东、白石四路南，规划建筑面积16.7万平方米，土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。

图片来自深圳公共资源交易中心

该宗地块首次出让时间为2017年12月，万科企业股份有限公司以底价31.37亿元摘得。2024年5月8日，万科挂牌出让该地块，据南方都市报报道，万科回应称，这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

万科方面表示，该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

红星资本局注意到，买方深铁集团为万科的大股东，深圳百硕则是一家新注册成立的公司。公开资料显示，深圳百硕成立于2024年5月17日，注册资本为8亿元，由深圳市大沙河建设投资有限公司全资持股，后者由深圳市南山区国有资产监督管理局全资控股。值得一提的是，万科转让上述地块的公告最早发布于5月8日，也就是说，深圳百硕是在地块决定转让后成立的。

据第一财经报道，万科方面还表示，深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。2023年以来，深铁多次在公开场合力挺万科，2024年在“中金印力消费 REIT”上市过程中，深铁以10亿元认购了30%左右的份额，本次接盘深圳湾地块，已经是深铁年内第二次以真金白银出手了。

此外，在融资市场上，5月23日，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，已到账100亿。同一天，万科发布公告称，向银行申请两笔贷款共计87.84亿元，公司全资子公司通过将持有的资产抵押或所持其他公司股权质押等方式分别为相关贷款提供担保。此外，部分全资子公司作为共同借款人和万科一起承担还款义务。

红星新闻记者 强亚铣

编辑 肖子琦