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北京杀疯了,四环外惊现售价4w+住宅,周边要卖8w!

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这个周末,北京楼市又在蠢蠢欲动。

有市场传闻称,某四环外的项目近期推出4.9万元/㎡的特价房。项目总价431万元,得房率可达90-95%,而且是精装修交付。



虽然不清楚具体是哪个项目,但根据胖友圈这则宣传海报显示,其项目位于
丰台区科技园附近。

所以守夜人查了一下。这个板块近期只有2个项目入市,巧合的是,还都是中国建筑旗下,分属2家不同的子公司。

首先是HX项目,该项目是2024年1月,中建壹品摘得的地块。



地块建设用地面积2.58万㎡,规划建筑面积5.67万㎡,住宅容积率2.2,成交金额22.3亿元,核经营楼面价39956元/㎡,地块的期房72000元/㎡。

项目其中商品住宅规模5.61万㎡,分1期开发。项目规划建设8栋11层板楼,梯户设计为1梯2户。

项目商品住宅户型面积为83.25~140.45㎡三至四室,共542套房源,主力户型为89㎡和102㎡三室、122㎡四室。

具体来看80平小户型供应套数231套,拟售均价6.99万元,拟售总价范围在560万元-651万元,供应套数比例约为42%;

90-103平米户型,供应套数136套,拟售均价7.05万元/㎡,拟售总价范围616万元-775万元,供应套数比例约为25%;

120-150平米户型,供应套数176套,拟售均价7.21万元/㎡,拟售总价范围
830万元-1071万元,供应套数比例32.47%。

这个项目是5月17日取得销售许可证,目前还没有更新销售情况。

这个项目楼面价是3.99万元/㎡,如果真的按网传4.9万元/㎡ 来销售,那么要么是为了中期业绩走量冲销售,要么就真的是赔本赚吆喝了。

另一个项目是FX项目,中海地产2023年10月拿地。



当时的成交信息显示,地块建设用地面积5.84万㎡,规划建筑面积12.47万㎡,住宅容积率2.2,成交金额54.4亿元,经营楼面价43630元/㎡,该地块住宅指导价:期房92000元/㎡。

我觉得这项目应该大概率不是那个网传项目了吧,毕竟楼面价4.36万元/㎡,再怎么也不至于4.9万元/㎡的销售吧。

我顺手查了一下这个项目的去化情况:

3月16日取得销售许可证,目前网签5套,销售去化率1.21%。成交均价方面8.59万元/㎡-8.82万元/㎡之间。

这个项目也就8.85万平方米的住宅,412套房源。目前来看,还是需要加把劲儿了。

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