广州打响“去库存”之战！全面启动“以旧换新”，如何影响买房？

继深圳、上海之后，广州也加入了支持“以旧换新”的行列！

在花都宣布试点开展商品房“以旧换新”11天之后，5月22日，广州正式全面推出“以旧换新”活动，加速换房链条运转。

“去库存”之战正式打响。

作为本轮“去库存”的重要抓手，“以旧换新”已在全国超50城开展。

广州虽迟但到，是整个粤港澳大湾区中第六个跟进该举措的城市。在此之前，广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆已官宣入局。

从各大城市“以旧换新”的举措看来，大致可以分为四种模式，分别为：

三方联动模式（也称“联合帮卖”模式）、房企收购模式、政府收购模式和政府补贴模式。

目前来看，在一二线城市比较主流的是三方联动模式、和政府收购模式。

像之前的深圳、上海和这次的广州采取的是三方联动模式，即由房企、中介机构、换房人共同完成整个“以旧换新”的流程。

换房人认购房企新房并优先锁定，同时中介机构帮助业主优先出售旧房。

该方式最大的优点，是市场自发行为，对房企的资金压力小，且更容易让利换房者和中介机构。

不过置换链条能否最终打通，卖房成关键。

现在房源挂牌激增，房子难卖，几乎已是共识。换房人能把房子卖出去，交易周期长短，都影响这次“以旧换新”效果。

政府收购模式，目前已有郑州、南京等二线城市在实行。

相较于三方联动模式，其最大的优势，就是卖房人不用担心把房子卖出去的问题。但财政负担较大，收购规模有限。

至于房企收购模式，对企业资金需求量大，房企需考虑盈利，对二手房源要求高，惠及面不广，注定难全面铺开。

而政府补贴模式，注定补贴力度不会太大。

综上来看，此次广州决定采取的三方联动模式，相信也是合适的选择。

来看看广州此次“以旧换新”活动的具体情况。

首批参与“以旧换新”的中介机构12家，项目共122个。

除了越秀区，其余10区都有项目参与到这次的以旧换新的活动当中。

增城参加的项目最大，达22个，占比18%；其次是白云，有21个项目。

花都、从化的选择最少。

首批项目价格跨度也很大，有单价1万+的项目，10万+的项目，可满足多元的购房需求。

参与的开发商以国企、央企为主，越秀、保利、中海、珠实、华润等在广州的多个项目均参与其中，但也不乏民企的身影，如时代中国、合景泰富、新世界中国等。

部分参与到“以旧换新”的项目

整体看下来，参与此次活动的项目，不乏网红盘，产品类型也很丰富，并非都是“边角料”，对买房人而言有一定吸引力。

整个活动时间持续半年，从2024年5月25日到2024年11月24日，相信也是为了给卖房人更多的时间卖房和置换。

那要如何“以旧换新”呢？

其实流程很简单，就是如果你有置换的打算，可联系相关房企或到心仪项目现场报名，选好房源，并签订协议，缴纳定金。

之后就是如何把房子快速卖出的问题，具体的服务方案，由开发商、中介和业主具体协商。

房子如果能在规定时间卖掉（一般规定是90天内），那么业主与开发商按约定继续完成新房交易手续；如果没在规定时间卖掉，那么业主可无条件退掉定金，而无需承担任何违约责任。

简而言之，活动旨加快一二手市场良性循环，把上下游链条资源整合起来，为业主提供一条龙卖房服务，让新旧住房交易无缝对接。

房子卖出去，对中介、对开发商都有好处，在推动业主“以旧换新”中，他们有一定的积极性。

而对于想置换的业主，也并没有坏处，专业机构联合帮卖房，能迅速卖掉的概率也要比业主个人卖房要大，房子卖出，能顺利完成置换，房子卖不掉，也能无忧退房。

事实上，“以旧换新”的方式早已见怪不怪。

早在之前，越秀、珠实、保利等开发商都有联手中介，启动以旧换新。

越秀在置换服务启动一周年时公布成绩，“成交周期平均仅需59天”。

不过，从情报哥了解的情况来看，并非所有开发商都对该活动翘首以盼。

有读者向我们反映，自己有打电话到参与此次活动的项目中咨询“以旧换新”的事宜，但工作人员表现冷淡，积极性不高。

开发商大概率觉得整个‘以旧换新’活动的流程和周期较长，一些好项目或许兴趣不大。

在情报哥看来，“‘以旧换新’终究只是现阶段激活楼市的一种手段，对于释放改善型住房需求开辟了一个途径，但绝对不是救市稻草、速效救心丸。

广州救市、去库存，还需配合出台强有力的刺激政策。

那么，广州接下来还有哪些大招呢？