天河公园板块也撑不住了

近日，有读者给楼主发了一张天河公园西门板块的二手房挂牌价。

掐指一算，这价格跌得有点厉害啊！

东逸花园114㎡，总价868万，单价7.6万/㎡；

理想蓝堡97㎡，总价688万，单价7万/㎡；

东方新世界86㎡，总价580万，单价6.7万/㎡；

华港花园101㎡，总价668万，单价6.6万/㎡；

华建小区81㎡，总价368万，单价4.5万/㎡。

2021年，东逸花园、理想蓝堡、东方新世界、华港花园的成交价，最高峰时期达到9-10万/㎡，部分房源业主当时还惜售。

现在的挂牌价在6.6-7.6万/㎡之间，相比三年前真的是大跳水，一套100㎡左右的房源总价就跌了200万左右。

为验证中介挂牌价的真实性，楼主翻看贝壳的成交价。

东逸花园2024年4月成交一套106㎡，总价738万，单价6.9万/㎡；2024年2月成交一套126㎡，总价938万，单价7.4万/㎡。

两套房的成交价格比中介挂牌价还低，说明二手买家在议价时还可以来一刀。

理想蓝堡在2023年12月一套房源早就破8，106㎡总价800万，单价7.5万/㎡。

现在半年差不多过完了，业主开价7万可以将房子快速成交，不过二手买家还会来一刀，极有可能破7成交。

东方新世界2024年4月成交一套93㎡，总价720万，单价7.7万/㎡，看来7字头已经是常态。不知道三年前9-10万买入的业主现在怎样了？

华港花园好像不太好，成交价已经跌破6万。今年4月一套90㎡，单价5.6万/㎡；2月卖出的一套61㎡，单价5.1万/㎡。不过华港分一至三期，价格区别较大。

这样看，天河公园西门并不是“高不可攀”嘛！

2021年10月，广州二手房指导价出来后，当时华港花园的挂牌价已经接近9万/㎡，有些业主“相当不服”。

当时天河的楼盘挂牌归挂牌，成交价依然坚挺。市面上还没完全向指导价妥协的个例，不过业主让步是有的。

当时的宣传单业主就明显写着“不服”两个字，一套87㎡指导价是6.1万/㎡，总价541万，但在旁边写了“业主价格646万”字样，折算单价7.3万元/㎡，比指导价高了1.2万。

官方的指导价肯定不是业主的心理价位，当时行情太好，就变成了政府、业主、购房者三方的博弈，业主急卖就放下姿态降价卖，不急就慢慢挂吧，购房者当时的心态已经趋向观望。

现在的市场已经是360度反转，从“卖家市场”变成了“买家市场”。

还记得楼主今年写的这篇文章吗？（天河业主，我劝你别涨价）

今年1月，广州限购区放开120㎡以上限购，许多销售和业主以为这一波利好能快速帮助他们卖掉手上的房子。

还涨起价格了。

熹园一套房源当月就涨价29万，不听劝，结果过了近半年还卖不出去，现在又降了35万。

好了，市场已经是这样，业主们想不想卖房决定权在自己手里，只是自己的心理价并不等于市场价。

如果，真的想卖房，再听楼主一句话，降价卖！

现在已经不适合说“别涨价”这句话了。