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核弹级利好连出,最大赢家竟是这里!

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这段时间,最多广州购房者涌入的地方,你或许猜不到——

广佛交界

上周五,楼市连发三大“核弹级新政”——

最低首付比例下调;公积金利率下调;取消全国层面房贷利率下限

只不过,除了公积金利率之外,另两项政策广州还未全面跟进。不少购房者近几天满怀欣喜去看房,却落了空。

相比之下,邻近的佛山,已经相继全面放开限购购房入户。上周的利率、首付比例下调也接连跟进。

近两周,在新政等利好的刺激下,佛山的新房周成交量接连破千套,比新政前暴涨90%。其中很大部分购买力,就是来自广州。



对不少广州购房者来说,广佛交界有着更友好的政策、价格,相近的地段和生活氛围,基本共享的生活配套,自然会成为心仪的选择。

广佛交界,正在跑出强势行情。



佛山,正虹吸广州购房者

佛山如今的购房政策,对购房者吸引力有多大?

我们简单跟广州做一下对比——



限购政策

目前佛山已是全域不限购,不分地段、不分产品,只要预算足够就可以入手。

而广州天河、荔湾、海珠等中心城区,建面120㎡以下住宅仍保持限购,对购房者仍有一定门槛。

入户政策

上周,佛山正式放开购房入户在佛山有合法产权住宅房屋,就可以申请入户,并且配偶、未成年子女可以随迁

广州目前则还未放宽入户。即便有房产,依旧需要通过学历、技能、职称、积分等方式入户。

对于想落户广佛,享受更好教育、医疗资源的购房者来说,佛山无疑是为他们敞开了大门。

首付比例+房贷利率

目前,佛山已有银行跟进首套首付15%,二套首付25%;首套房贷利率也能做到低至3.15%。而目前广州主流银行依旧保持首套30%、二套40%的首付比例,以及3.85%的首套房贷利率。

同样总价的房子,佛山的首付仅需广州一半,上车压力大大降低。

佛山本就是有着万亿GDP体量的广东第三城,广佛又有着数十年的同城发展基础,广佛交界的城市界面和生活分为已基本融为一体。

对于广州购房者来说,如今置业广佛交界,已并非“退而求其次”的选择,而是综合考虑性价比、生活的舒适性和便捷度后,做出的选择。



黄岐,正重塑“中山九路”荣耀

那放眼幅员辽阔的广佛交界,怎样的板块更适合广州购房者入手?

如今楼市历经调整,对于购房者来说选择的逻辑已经很明晰——

选择能让一家人住得舒服的板块。

因此,在选择板块时,大多数人考虑的还是几大关键要素:

便捷的地段、成熟的配套、良好的发展前景。

在广佛交界,能契合要求的,便是热度一直颇高的临广板块——黄岐

1

一线珠城,广佛无界生活

说起黄岐,大多数广州人并不会陌生。

黄岐与荔湾相邻。自古以来,地缘相近,语言、文化相通,在以前也曾同属于南海县,是同根同源的两个区域。

近30年来,黄岐由于与广州老牌主干道中山八路一路相连,并且吸引众多广州人在此置业、消费,而有了“中山九路”之称,足见这里与广州联系之紧密。



摊开广佛地图可以看到,黄岐有广佛路、广佛新干线等多条主干道直连广州主城区。邻近的滘口地铁站,更是广州“东西大动脉”地铁5号线的始发站一线直达荔湾、越秀、珠江新城

与广州老城区的相近,更让这里的生活与广州无缝融合。



黄岐与广州市府的直线距离,不过约6公里。如果在广州画出“一环”,那黄岐与白鹅潭、珠江新城等,就同处一环内。

在黄岐周边,就是上下九、中山八、北京路等广州传统商圈,以及白鹅潭商务区、千灯湖CBD等新兴CBD。

生活于此,可以早上到荔湾湖畔喝早茶,下午到将汇聚有万象城、太古里的白鹅潭商圈购物,晚上在珠江边散步,看三江汇流夜景。

广佛同城生活,黄岐,就是最好的范本。

2

万亿城市核心,千亿广佛湾利好

不同于部分临广板块的是,黄岐从来不止是依靠广州的“外溢”,而是与广州融合发展的强板块。

黄岐所属的南海区,名列国内百强区TOP10(数据来源:2023年赛迪百强区),GDP总量放在广州,也能名列前三。

黄岐自身,也向来是广佛的商贸重地和热门商圈。起于黄岐的广佛路,是广佛的黄金商贸走廊,每年创造的交易额超7000亿元,超过广州天河区的GDP总量。



近年来,黄岐更拉开了一幅新的宏伟发展篇章——广佛湾。



在广佛发展版图上,广佛湾集佛山南海、广州荔湾两大强区之力,坐拥白鹅潭商务区、千灯湖金融高新区双CBD的交汇点,规划总投资超2500亿元,将打造为“产城人文”深度融合的广佛之心,湾区极点

而且这幅蓝图,是建立在黄岐深厚的发展基础和底蕴之上。这里的发展前景,是具有确定性,又有不可估量的上限的。

3

成熟配套,坐享数十年发展成果

数十年的发展沉淀,黄岐已有着成熟的生活配套。



金铂天地、嘉洲广场等大型商业体,石门中学、黄岐中心小学、黄岐中学等名校,南海区第六人民医院等医疗资源,都汇聚于此,且都是所见即所得。

可以说,这里是与广州老城区最像的地方,充满着生活的烟火气。



不过,也正由于发展成熟、配套密集,黄岐的宅地供应一直稀缺,楼市更是已沉寂多年。

对于看重黄岐的配套和生活氛围的购房者来说,一方面是苦于新房没得选,另一方面是早起的产品,也已经不符合如今人们改善的居住需求。

直到一位破局者的出现——保利广佛湾堂悦

对于购房者来说,保利广佛湾堂悦的出现,不仅是黄岐板块改善型产品久违的补货,更是让这处底蕴深厚的人居板块,终于迎来一次生活美学和居住品质的进阶。



东方美学作品

广佛生活的一次进阶

如今不少改善型项目,只停留于户型面积或者房间数的增加,满足的只是人们对于居住空间的要求。

而保利广佛湾堂悦不同。

作为保利华南秉持东方美学的“悦”字系全新作品,项目带来的改善,是沁入于生活的各个方面。

从居住的体验、生活的感受,项目打造出的,是一份生活方式的全维度升级。

1

东方园林,生活美学的跃级

项目首先实现的,是将如今快节奏的生活下,那份已经被遗忘的东方生活美学,重现于此。

项目做的,是将岭南四大园林,“搬”到社区中



项目实拍图

整个项目占地约3万㎡,却足足拿出了约2.52万㎡土地为业主打造家楼下的岭南园林。汲取筑山、叠石、理水等岭南园林造园手法,打造出“一园三堂九茶韵”的意境。



项目实拍图

千年岭南园林的精华景观,在这里化为业主生活的日常。只需下楼,就能漫步于移步异景的景致中。每一趟归家路途,都是一场惬意的游园。

2

低密大宅,人居品质的升维

项目实现的生活品质跃级,并不止于观赏,更是在居住的实际体验上。

为此,项目的手笔,是放眼广佛的改善型项目,都罕见的。

首先,整个项目的容积率仅有约2.8,只规划了6栋住宅。且均是纯住宅、无底商



项目效果图

如此低密、纯粹的社区,一方面,确保了项目整体舒适的居住环境,和纯改善的居住圈层;

另一方面,让项目得以实现较低的梯户比、较少的户数,让每户都能拥有良好的居住体验。

其次,项目在公区的打造上,给到业主尊崇的生活体验。

3月中旬,项目的社区归家大堂已经开放。这处汲取自知名顶奢酒店文华东方的酒店式大堂,具备着对称的中轴美学和恢弘气派的观感,让业主的归家拥有尊崇的体验。



项目实拍图

串联各个楼栋的全覆盖风雨连廊,即便在广佛的雨季,也能让业主的归家之路足够安心。

社区中聚会沙龙、社区图书馆、会客厅、茶室等配置,则为业主留有享受生活的空间。



项目实拍图

3

越级尺度,居住体验的进阶

无论是由于家庭成员增多,还是自身对生活品质要求的提升,人们总会希望房子能有更充足的居住空间、活动空间。

在广州主城区,由于房价较高,人们往往只能在居住空间上“将就”,选择较小面积段的小三房,满足基本的居住功能需求。

而在广佛湾堂悦,荔湾一套建面约70-80㎡小三房的总价,在这里可以选择到居住空间、生活品质都做到跨越级的改善型四房



无论是多孩家庭,一家人需要各自的居住空间,还是业主为了兴趣爱好,想在家里拥有多一个影音室、书房等,这套房子,都能满足需求。

项目在售建面约119-188㎡户型。在每个户型上,也能看到项目将居住空间的阔绰,充分化为日常生活品质的提升。



建面约119㎡户型,全屋通透、对流。无论是在沙发上看电视,或是在餐厅吃饭,都能感受清风、阳光的环抱。

客餐厅采用了一体化的设计。厨房也契合人们对烹饪的需求,做到了拥有超长操作空间的U型厨房

一家人齐聚于此,家长在厨房做饭,小孩在客厅嬉戏,老人家在阳台上小憩,各得其乐,又能保持交流,其乐融融。



建面约119㎡样板间



建面约143㎡户型,配备了一处建面约32㎡的超大LDK客厅,能作为家庭气派、大气的会客厅,用以邀请宾朋、举行家宴。

约7米宽的南向景观阳台,既是家中的观景台,也是一家人的休闲空间。可以在其中摆上茶座、跑步机,栽种绿植。

考虑到不少家庭与长辈一起居住的情况,该户型特意做了适老化设计,配备了2.5卫。老人房也能有独立的洗漱台和卫生间,方便老人日常的起居,这是很少有项目做到的细致考量。



建面约143㎡样板间



建面约168㎡户型,则是将空间尺度拉满的中式大宅。

建面约37㎡的大方厅,方正有序,功能齐备,加上约8米长的阳台,拓宽你对居住空间的想象。

阔绰的南向采光面,让家中拥有两个酒店式南向套房,多代同堂的家庭,日常生活家人之间也能互不干扰,各自保有良好的私密性。

建面约25㎡的超大主卧,打造有独立的衣帽间、梳妆台、卫浴,自成一处功能完善的“小家”。业主每天的生活,都如同住在一处星级酒店的高级套房。



建面约188㎡样板间

开年以来的政策放宽,对购房者来说,是一次实现生活“跃级”的机遇。

无论是想落户广佛,为家庭寻求更好的未来;或是入手一套更为舒适、阔绰的大房子,让一家人拥有更好的生活品质,如今,都是难得的窗口期。

黄岐这样兼具成熟配套和未来前景的地段,以及保利广佛湾堂悦这样,兼具居住的舒适度、产品的品质感的项目,也正是如今,值得把握的选择。

同在广州老城区的生活圈内,建面约70㎡小三房的预算,在这里能拥有舒适的四房;建面约90㎡三房的预算,能买到大平层级别的建面约168㎡四房。

向西3公里的距离,能拥有多出超50㎡建面的居住空间,并享受更低密的容积率、梯户比。生活品质升级,而生活配套并不会降级。



这个政策和市场的“低位”时期,应该抓紧。

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