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武汉商圈“曾经的神”如今仅剩3个商业项目:一个慢调谋变、一个无心运营、一个成功盘活

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来源|赢商网(ID:winshang)

作者|陈晶

图片来源|除特别标注,其他均为赢商网摄

上世纪80-90年代王家湾商圈和沌口开发区崛起之前,钟家村可以说是汉阳区的代名词。“武昌人逛司门口,汉口人去江汉路,汉阳人来钟家村。”是不少武汉人的儿时印象。

商圈核心范围在鹦鹉大道与汉阳大道交汇处,北至京广铁路、东至北城路,南到拦江路,西到归元禅寺。这里诞生了汉阳第一家百货商场,与老通城齐名的祁万顺酒楼、武汉第二家麦当劳等地标,商圈销售额和利润曾占到汉阳全区总额的50%,堪称撑起了汉阳商业的半边天。

随着汉阳城镇化全面启动,王家湾住宅建设成片,而钟家村因工厂搬迁、倒闭,商业结构老化,钟家村天桥拆除,人口逐步流失,慢慢走向随衰落,由市级商圈降级为区级商业中心。

赢商大数据监测,钟家村商圈现有集中式商业3家,分别是武汉汉商银座、祁遇(原祁万顺酒楼)、武汉闽东国际城,总商业存量面积18万㎡,还有3个商业项目尚未开业。


钟家村商圈内日均客流、工作日日均客流和节假日日均客流三项数据赶不上王家湾商圈,与武昌中南商圈、汉口CBD商圈情况相当。


然而近两年,祈遇3D大屏引发打卡潮,圣母堂开放成新网红,家乐福和沃尔玛闭店等待调改……钟家村商圈的动态终于被人们关注到。赢商网探盘发现,如今钟家村商圈已经有了新变化,迎来了一批新店、首店和新期待。

东南角-武汉汉商银座:

老商场缓步慢调,谋变新出路

作为钟家村商圈的大哥,武汉汉商银座是最早一批扎根钟家村的商业体,曾跻身武汉百货前三,从几千方的“汉阳商场”到13万方的“汉商银座”,见证了钟家村商圈成长全过程。


2023年B1层沃尔玛撤店关闭,武汉汉商银座启动新一轮调整改造。赢商网现场看到,B1层重新调整功能布局、动线走向和灯光照明,新增景观小品、打卡休憩区,改造成了融合“平价超市+餐饮聚集区”的新空间。

其中一半面积留给餐饮区,取名食景荟·美食城,汇集了池奈、擂饭、又见玖煲王、波比艾斯、大米先生等40余家餐饮品牌,涉及休闲餐饮、中式快餐、日韩简餐等多个品类,用餐时段人流如织,部分品牌需要排队就餐。





中商超市钟家村店于6月1日开业,是汉商银座、中商集团和浙商商会联合打造的新模式折扣仓,营业面积超6000平方米,主打平价、低价商品,采用线上+线下+社区团购三种销售模式,填补了钟家村商圈内无大型超市的空白。





一楼小吃街“简食街”因原业态与B1层重合,在蜜雪冰城、瑞幸等品牌搬迁至B1层后打围装修,与A座1楼鞋包区打通,准备进行升级改造。




穿过女装、男装楼层,进入汉商银座高区(5-6F),近半铺位等待商户入驻,动线弯弯绕绕,存在不少动线死角,缺乏强引流的餐饮或目的性业态,难以吸引顾客向上流动,人气相对冷清。







东北角-祁遇:

百年老店变身潮奢社交地

十字路口东北角的祁万顺酒楼,最早创立于1925年,1956年实行公私合营后,迁至汉阳区西大街,与李金章小吃店合并。1959年又迁至现址,上世纪八九十年代名噪一时,一度成为汉阳第一大酒楼(1991年连续5个月都是武汉餐饮第一)。

进入新世纪,祁万顺经营滑坡,转型失败,只得做起“包租公”,靠收租过日子,随后低端无序的个体户取代了昔日风光无限的餐饮主业,祁万顺酒楼落了个名存实亡。

2021年汉阳区启动辖区内的国资盘活,祁万顺迎来转身机会。历时14个月,祁万顺成功蝶变“祁遇”,以“全新潮奢社交目的地”重回钟家村商圈。祁遇携“三镇之眼”裸眼3D大屏点亮十字路口,造古典园林景观天台让人欣赏城市光影,绘7层楼高“祁遇之眼”墙画速写烟火百态,以“汉阳树”原型打造祁愿树玩出原创市集


裸眼3D大屏


“祁遇之眼”墙画


祁愿树和原创祁遇市集

此次改造,祁遇不仅带回了百年老字号祁万顺,与蔡林记联合打造“双品牌战略”中国旗舰店,还先后引入LUSSLOOP潮奢云铺、精品烘焙店DRUNKBAKER等多个华中首店,以及顽徒、柒界餐酒吧等特色社交餐饮。





西北角-闽东国际城:

一手好牌打得稀烂

如果说祁遇经历无数波折,仍保留百年老店重回辉煌的愿景,那西北角的闽东国际城,则自始自终缺乏冲劲,把一手好牌打得稀烂。

闽东国际城所在地是汉阳区委、区政府基于打造钟家村商圈特意搬迁腾退出来的,早期被赋予了极大的期待值,希望这里引领钟家村商业未来。

2001年拿地后,开发商不断修改方案,将原规划的大型商业为主,变更成融合住宅、写字楼、裙楼商业的综合体结构,商业面积缩减至4.2万平方米。彼时招商和运营团队如果上心,将闽东国际城打造成“小而美”代表,也不失为一段武汉商业佳话。


但闽东国际城抱有强烈的房东思维,无心运管,一层直接划分小商铺出售,二三层出租给家乐福自行运营,四层出租给汉阳区妇幼保健院。时至今日,产权分散、结构混乱、零运营依然是闽东国际城公认的硬伤。


走访发现,闽东国际城一楼依然保持散铺格局,走道狭窄,光线较暗,在营格子铺约为50%,且越往深处空铺越多。二三楼在唯一主力店家乐福撤店后,由苏宁易购、万客来接替,外圈店铺随着家乐福关闭,客流下降全部撤场,无人打理,只能被万客来当作仓库使用。





闽东国际1层被各种小格子铺占据




闽东国际2F仅剩苏宁易购、万客来服装超市两家门店

万客来所占面积最大,共2层,主营服装配饰、日用百货、家居家纺等数万种商品,价格非常优惠,1元一个的硫磺皂、10元以内的遮阳帽、几十元的衣服和鞋子……每日8场“10元秒杀”活动,不满意凭小票终身包退换,好似线下版“拼多多”。



值得一提的是,步行街虽然环境简陋、电梯停运,但引入了接地气的餐饮业态、强目的性的教培业态以及生活服务业态,生活氛围比较浓厚,反而空置率很低。





西南角-武汉远洋里CITYLANE

抓紧把失去的进度赶回来

2017年远洋集团底价拿地汉阳大道与鹦鹉大道交汇处西南角,打造240万方城市综合体,其中17万方商业街区案名敲定“远洋里”,计划引进华中首店、旗舰店、特色定制店,覆盖全品类约400家商户,背靠百年古刹归元禅寺,承担起盘活汉阳老城商业的新希望。

此后7年,远洋东方境世界观、远洋部分写字楼逐一交付,但商业部分进度缓慢,一度因资金紧张无法顺利开工,开业时间更是数次延后,直到2023年10月,远洋里CITYLANE主轴首个建筑地标百年圣母堂商业正式开放,才迎来了建设“加速度”。

现场可见,圣母堂商业引入了不焦虑咖啡、璞拾摄影、星野原麦、啡行家、恰蔻酒CHAR&CO,实现了历史文化建筑的有机更新,一跃成为城市新晋网红打卡地。其举办的十一踏浪、音乐会、元旦市集等特色主题活动,都在线上线下引发了讨论与参与。





作为远洋里CITYLANE首片区域,圣母堂商业体现了项目融合传统与现代的建筑美学、时尚与开放的生活氛围,让历史遗迹通过现代商业重新焕发生机,也算给后期街区提前打了个样。

今年初,远洋·东方境世界观成功入围武汉市首批城市房地产融资协调机制项目“白名单”。4月远洋·东方境世界观获得了开发贷银行展期两年的资金支持。目前,政府、银行、项目公司三方已对保障远洋里开街优先的开发策略达成一致。有建设资金兜底,远洋里恢复了正常的施工作业。



据远洋方面消息透露,未来远洋里街区一期于今年内完成竣备,并于2025 年4月开街试运营。

汉阳古城焕新生,

何时兑现?

同全国所有老城核心区一样,武汉汉阳钟家村商圈,满载了几代老武汉人的回忆,曾在武汉商业史留下浓墨重彩的一笔。如今顺应旧城改造的发展需要,商圈正在经历转型、更新的阵痛。

原居民的外迁,新住民的到来,年轻一代的崛起,消费习惯的变化,乃至时代环境的变迁,都将影响甚至决定钟家村商圈未来发展。

然而现阶段,钟家村商圈还需要解决两个现实问题:

其一,改造与盘活商圈内的存量、闲置商业。

汉商银座、闽东国际虽然正常经营,但物业环境老旧,低价化、大众化,缺少特色;中防百诚地下商街仅剩界外2121淘玩街,提供小吃功能,原本设想的“一街通四方”,因其他区域大面积商户撤离无法实现;原新世界百货(汉阳店)等物业闲置多年,没有新运营方愿意接手,去化难度大。整个商圈整体呈现出一种“有量无质”,各自散漫无序发展的状态。

其二,大归元文化片区规划按期、保质兑现。

早在2013年,汉阳区就提出将钟家村所在的归元片地区,作为汉阳古城文化产业区,与龟北、月湖、南岸嘴地区一起,重构复兴归元片区文化。


初期的“汉阳古城”片规划效果图 @武汉规划研究院

2022年,汉阳宣布沿翠微路、西大街、显正街打造汉阳古城文化轴,武汉内环、全市最长、古今交融的1800米文化商业步行街区呼之欲出,串联远洋里、中海商业、福星惠誉商业街三大项目,打造城市核心商贸区和钟家村商圈第二条主轴。


图源:汉阳知音

美好蓝图早已勾画,但兑现的过程并不容易。除远洋里已有明确开业节点外,另外两个商业项目近乎停滞。

福星惠誉2007年拿地,到2019年才报建A地块商业规划,计划打造总体量近6万平方米的历史风情街项目,至今却迟迟没有开工。


A地块最新的效果图

中海地产计划打造集合商业、文化、居住功能的百万方城市综合体,同时引入首家UNI环宇系购物中心除中海寰宇天下住宅在建外,其他地块尚未动工,甚至停留在拆旧层面。

古城复兴的“大梦想”,终究要落实到人们生活日常。当钟家村人气回归,各种配套设施也得加紧跟上。我们期待以汉阳银座改造、远洋里开工为号角,吹动其他项目有序推进,加速兑现钟家村商圈的转型升级,重回辉煌。

武汉SKP开业在即?目前,SKP街区上,

独栋建筑入驻大牌已基本“拆盒”,

但各品牌进度不一,何时能正式开街,仍是个谜。


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