山东
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
网友咨询：
抵押不破租赁是什么意思？
魏勇律师解答：
所谓“抵押不破租赁”，指的是出租人将财产出租并转移占有后，又用该财产设定抵押权时，原租赁关系不受抵押权的影响。
现实生活中，债务人为了同时实现融资和收益的要求，常在同一房产上分别设立抵押权及租赁权，但当债权人为实现抵押权拍卖房产时，经常出现房产的承租人以其对房产享有租赁权提出异议，出现抵押权和租赁权冲突的情形。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。所谓原租赁关系不受该抵押权的影响，一方面，是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续，承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物；另一方面，是指抵押权实现时，只要租赁合同还在合同有效期内，租赁合同对抵押物（同时也是租赁物）受让人继续有效，受让人取得的是有租赁权负担的抵押物。
魏勇律师补充：
租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
【法律依据】
《民法典》
第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
魏勇律师简介
四川元绪律师事务所律师。法学学士，从事专职律师十余年，涉及建设工程，房产，债权债务，合同及婚姻家事纠纷等各领域！
积累了大量诉讼实务经验，担任多家企业法律顾问。坚持“专注业务，尽心尽责才是好律师”的职业信条维护当事人合法权益。
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