51.9万亿美元美国楼房跳水！日本房价也跌了。美联储高息美梦破灭

摘要：美联储持续高息收割世界，甚至连自己也收割。过去一年，美国房地产市场价值增长了2.6万亿美元，达到51.9万亿美元的历史新高。

正文：

在近期我们连续放出楼市救市大招之下。其实美国的楼市也在崩裂，美国房价跌起来更吓人：旧金山市中心，四季酒店顶层公寓，2020年挂牌价为 1100 万美元。2024挂牌价375 万，跌63%。跌幅，速度世界都一样。上涨很慢，但跳水都是蹦跌。

不止是个案。最新消息显示，美国商业地产又爆了一个大雷：得州沃思堡最高的商业办公楼3年后只卖出了当年不到1/10的价格。

德州这一笔房地产交易引发了业界关注。德克萨斯州沃斯堡最高的建筑伯内特广场仅以 1230 万美元的价格被赎回拍卖，而3年前其成交价格超过了1.375亿美元。这座 40 层高的建筑在周二塔兰特县法院的拍卖会上被德克萨斯州平纳克银行买下。

专家认为这是美国房地产定时炸弹问题的最新一起案例，因为全美各地很多办公楼和商业楼都面临空置或以极低价格抛售。

2024年4 月 2 日，前业主对 Pinnacle银行提起诉讼，声称是贷款人迫使大楼违约。根据资料，这座建于 1983 年的巨型建筑位于樱桃街 801 号，毗邻城市公共公园，高 567 英尺，也被认为是德州最大的商业办公和零售空间，面积超过 100 万平方英尺。

对于2023年房价刚涨回历史新高的日本。在2024年也开始崩了，东京房价开始走跌了！5月21日，日本不动产经济研究所发表了东京首都圈在今年4月的新建公寓楼的销售价格调查报告。报告称东京都23个区的平均一户售价下跌幅度高达22.1%，跌破1亿日元大关，下跌到9168万日元（约430万元人民币）。东京都23个区的房价，不仅是东京首都圈最高房价，也是日本第一。尤其是港区、中央区、渋谷区、千代田区、新宿区这5个核心区的房价更是创下历史最高纪录。但是2024年4月的22%跌幅，着实令人惊讶。

目前美联储仍没有降息的强烈感，对于美国来说，加息或高息是收割世界的最好方式。包括收割自己人也是如此。目前欧洲央行已放言，不管美国，将在今年6月即下个月开始降息。多个欧洲发达国家已先降息了。但对于美国美联储，目前仍是鹰声震天。

其实，都在比拼国力的最后较量。欧洲基本上已投降，表态不干了要降息。而我国目前仍继续放出反击 动作，就是降息降准还有空间的表态。这些都是可以让美联储着急的信息。因为如果美联储再高息打下去，美国楼市也会崩溃。

美国楼市如果崩溃有什么好处？常规来说，只要美国有危机，美联储就直接断崖降息，直接可以从5.25%利率，直接跳跌至0利率，美国总是这么干。他们救市的动作总是能一步到位，与市场慢涨急跌的规律非常相似。所以当下，别看美国高息恐吓世界，但如果他们楼市出问题，直接就是出现0利率。这就是美国速度。因此，不必担忧美国长期高利率的可能性，这个问题历史中是在干翻苏联时用过，后面基本上没再有较大的作用，基本上在苏联上有效之外，对我国，甚至对印度，美国高利率都没有太大作用。

因为世界进入人口匹配的超级体量经济时代。就是人口基础规模决定了市场经济规模。全面城镇化为地基的超级经济出现，是让美国佬过去的工业经济为中心，很是头疼。因为在超级城镇化经济支撑下，所有的工业科技，信息科技都不再是最顶尖，随时都可以被复制的情况下，地盘才是中心核心。

这个新经济格局将马上到来，就在当下！新能源全球电气化的崛起，就是新的开始。全球电气化将是划分地盘的新周期。目前基本上进入东方时代，因为电气化的货币就是电力。

接下来做好美国楼市大跌，可能再次出现美联储新0利率周期。哪怕美联储硬扛高利率，美国楼市的调整也一样会让美国通胀大降，快速进入通缩的风险。全球楼市或迎来新一轮的刺激，抢人将成为重点，全球各国对外开放将成新风向。