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官宣!民宿出租新规:7月1日起,你可能只能出租90天!

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从下个月开始,维也纳针对游客的公寓短期租赁将实施更加严格的新规定。未来,除非申请获得特别许可,任何在Airbnb等平台上投放广告的人每年短租自己公寓作为民宿的时间最长不得超过90天。

此前,在维也纳出租民宿公寓仅对指定为住宅区的区域有限制。下个月开始,这些区域之外的民宿也会受到影响。维也纳出台新规定的宗旨是希望防止居住空间永久退出本地租房市场。


这并不是维也纳第一次限制对游客出租公寓。2018年,禁止在划定为住宅区的区域进行民宿短租。根据建筑法规,那里不再允许“用于短期住宿目的的商业用途”——至少不能经常如此。偶尔在假期提供民宿短租者是可以的。

今后,一般只有在特殊情况下才允许短期出租公寓,每个自然年的总租期不得超过90天。在住宅区之外,获得临时许可证的公寓可以超过90天进行短租。不过,这需要所有公寓业主的同意。

从7月起,任何想要更长时间投放短租广告的人都必须递交许可申请。截至5月底,当局共收到313份申请书。其中,最多的申请来自3区,有37份申请,其次是10区和15区,分别有35份和33份申请。

为了监察该管控措施的实施情况,维也纳市计划与地方税务调查进行比对。通过在线平台对房屋进行租赁时必须缴纳税款。还将设立一个单独的办公室来追踪未经授权许可的短租房。详细措施信息将很快公布。


维也纳市政厅表示,很难估计有多少公寓受到影响。据称,房产业主原则上可以决定是否出租。但是,如果您本身就是公寓的租户,则不能简单地将其转租。无论如何,不得在相关平台上就市政廉租房等保障性住房进行短期招租。

据维也纳旅游局称,奥地利联邦首都接待的游客量已几乎恢复到疫情前水平,维也纳旅游局发言人沃尔特·斯特拉瑟 (Walter Straßer) 援引其公司自2017年以来定期开展的调查表示,90%的维也纳人对本市旅游业的恢复持积极态度。

在剩下的10%中,可能有人经常在自己所住的居民楼里遇到游客——这常常让他们感到烦恼,因为那些来旅游的人不太关心晚上休息时间需要保持安静、正确的垃圾处理和周围邻居的生活。

很长时间以来,游客仍可以在维也纳的居民区找到过夜的地方,但实际上自2018年以来,维也纳居民区就禁止向游客出租公寓,但这一法规并不容易执行。很难证明公寓被租给了游客,除非有人明确举证举报。

有关部门称,90天限期的新规是“恢复旅游业和房地产市场间平衡的一步”。重要的是,“业主在离开时有机会继续出租他们的公寓,而不长期影响房地产市场。”

如果相关住宅楼是在没有住房补贴的情况下建造的并且不位于住宅区,则可获得五年的特殊许可证。此外,一栋大楼内最多有一半的公寓享有此类例外。

根据2019年的数据,仅Airbnb上,维也纳就有8871套公寓进行民宿出租。为了进行对相关特殊许可证的审批,维也纳市政37局建筑警察(MA 37:Baupolizei)可能需要增加工作人员人数,而且地方法官行政处罚的人员成本也可能增加。

奥地利房屋和土地所有者协会(ÖHGB)对该修正案持批评态度,协会主席马丁·普伦鲍尔 (Martin Prunbauer) 表示,个人财产的自由处置必须予以保护。底线必须是在“商业性住宿开始”“与酒店业竞争”的地方。

然而,酒店经营者协会对于Airbnb之类民宿引发的竞争却不是很紧张,协会发言人马丁·斯坦尼茨(Martin Stanits)表示,过去民宿平台上相对酒店价格优势明显,但现在它们和酒店业提供的价格差异很小。

- THE END -

(以上内容由欧洲时报中东欧Tafart原创编译,部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等,部分图片来自新华社、APA及网络,转载请注明《维城》EuroNews)

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