你还会买房吗？

楼市的大杀招，果然来了。

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数箭齐发，近十年最强救市？

最近楼市的政策，只能用一个词来形容：

炸裂！

上周五，国务院、央行、金融监管总局、住建部、自然资源部同日表态，降首付、降利率、去库存、保交楼“四箭齐发”助力楼市。

这次高层牵头，多部门联合的行动也被市场冠以“史诗级救市”的利好。

在政策出台的当天，房地产板块应声再度爆发，德必集团20CM涨停，我爱我家5天4板，天地源、金地集团、亚通股份、城建发展等纷纷涨停。

这次“517”楼市新政确实非常重磅：贷款成本有大幅下降，购房门槛也大幅降低，甚至还有国家力量支持下场收购房屋。

1.首付降至15%是史上最大救市力度之一。释放庞大刚需购买力的同时也为现在的房价设了一个锚定。换句话说15%就是不能跌破的价格。

2.全国取消商贷利率下限意味着房贷利率还会继续降。而且预计下半年至少还有一次降息。参考之前银行优惠7折，今年2.6%的房贷利率也不是不可能。

3.公积金贷款利率下调并且存量也下调，这是直接让利。后续公积金可贷金额也还有上调空间。

4.央行第一笔3000亿再贷款给地方政府。政府直接下场消化库存，对稳房价是更大的刺激。

此外，全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，会议强调继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

有人还把这次楼市政策比作2008年的大放水、2015年的“330”楼市新政，确实能在最高层级拿出如此重磅的救市政策，除了直接发钱的“棚改货币化”，能上的手段都上了。

如此力度，最近十年也是罕见，楼市又要起来了吗？

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房产销售忙疯了？

其实这次房地产最大的杀招不是降首付降利率，那只会让购房者背更多的杠杆，也不是政府兜底。而是央行副行长表示：

如果未来房地产市场供求关系发生较大改变，人民银行将及时恢复政策利率下限，以调节供需。

看到了吗？现在的利好是有时间窗口的，“过期不候”是激发老百姓抢筹最好的方法，制造买方抢筹情绪，强化踏空焦虑感。

后悔一世不如难受一时，永远是让散户进场最有效的办法。

一夜之间风向突变，“517”政策出来后从官媒到自媒体，报道出来的市场反馈也是火爆异常：

北京：首个周末，二手房日均成交突破1000套；

深圳：5月18日，市场带看量创四年新高；

南京：看房大军涌进售楼处，各大楼盘到访量飙升，度过疯狂周末。

深圳龙华一新开项目，营销中心内外人满为患，不同房产中介平台的销售顾问等在门口迎接客户，洽谈区座无虚席，要计算价格的购房者需要排队等空位。

广州开发商积极推盘促销，连夜发布最新促销优惠措施，打响客户争夺战。

重庆楼市全被一个“94万买礼嘉现房洋房”的消息给刷屏了。各种微信群都在讨论这个楼盘，现场堵车的场面更是在网上广泛流传，恍然间还以为回到了楼市疯狂的2021年。

“业主连夜涨价100万”，“第6次买房历史机遇”，“核弹级救市大招”等图文并茂的朋友圈小作文冲击着看客的神经。

还有打出标语：“2024年开始，卖掉房子或是白白送人钱！”

这不禁让人疑惑：楼市真的又火起来了？又可以买房投资了？又可以入场抄底了？

然而从个人的逻辑判断出发，对于现在市场营造出来的火热气氛，一定要谨慎对待。到底有没有好转，还是要看最终成交的情况！

楼市的情况像极了近两年去某些景点玩的时候。

人山人海，并且，还不是旺季，也不是大长假小长假，是旅游火爆了吗？

正当还在思考这些问题的时候，突然发现了一个小问题，看似人山人海，其实景区的有效收入并不多。为什么呢？

因为可以注意到一个年龄结构的问题——其中绝大部分都是老年人，旅游团的老年人。

老年人占比至少超过一半！根据景区的售票规则，老年人是免门票的！同理，售楼部的“人山人海”，能说明楼市的火爆的吗？

大概也是不能的，很多人不过是来凑个热闹，旺丁不旺财啊！

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楼市，可能还没见底

如今的房地产，更像是政策端在苦苦支撑这大盘。

去年底的中央经济工作会议提出：要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

这表明，虽然市场热度上升，但风险防控仍然是政策关注的重点。

房住不炒的总基调还没取消！

在这一过程中，地方政府的角色不可忽视。一线城市和部分强二线城市在限购、限价政策上的松绑，为市场提供了更多的操作空间。同时，地方政府也需要在保障性住房建设、城中村改造等方面下更大的功夫。

所以，2024年房地产市场的热度上升，是中央政策定调和地方调控优化共同作用的结果。

但是为什么从上到下都要这么做？

根本原因在于楼市的风险仍然很大，系统性风险发生的可能并未完全消除。

国家统计局数据显示，当前全国商品房库存约7.5亿平方米，已连续三个月超过2015年历史高位（7.1亿平方米）。

根据申万证券研究所测算，采用近3个月销售移动平均为分母，今年3月末80个主要城市可售面积去化周期为33.3个月，其中一二三线分别为25.5个月、31.7个月、38.2个月。

换而言之，现在的楼市就算不再建新楼，放在那也是3年内都难以卖完。

此外，根据国家统计局的最新数据，2024年3月，中国房地产施工面积为67.85亿平方米。现有的房子都难卖出去，这部分房子修好了，又靠谁去消化呢？

所以，2024年房地产困难程度超过1997年、2008年、2014年，过去三轮房地产下行周期，没有经济明显下滑、没有房地产出清、没有房企大面积的经营困难、债务爆雷与逾期交房及上市房企退市、破产一系列的问题集中爆发。

除了上面一系列的问题，每个城市都存在税收下降、地方财政吃紧、土地收入下降、地方债务超压力等问题，可想而知。

楼市不可能再回到以前了，那个房地产野蛮生长的时代早就一去不复返了。

而对于，实在想买房的人群来说，现在也不是一个“抄底”的最佳时机。

降低至15%的首付比例，确实是08年以来最低的，即使08年的时候也是20%。

2016年调整为最低25%；

2023年调整为最低20%；

2024年调整为最低15%。

不出意外，还会有更低的底线，这次出的4条还不是。

公积金利率下调，商业贷利率政策下限，今年2月20日之后重点城市中，郑州的首套利率已经来到了3.45%，换做之前谁敢想，真的算非常低了。

但是还有空间！以后还会出更低的利率。

前些日子先发行了今年的一万亿30年超长期特别国债，那就意味着在利率下降的通道中，将来我们的贷款利率就很有可能还会再低。

可以预见的是，这次的热度过后，楼市又会恢复如前，然后又会有不断的利好政策出台。毕竟现在无论是房贷利率还是首付比例，上头都给到地方很大的执行空间。

但是这样的楼市还值得我们拼了命地去上车，掏空六个钱包，没日没夜加班去还房贷吗？

我问青山何日老，青山问我几时闲。

青山不老我不闲，我闲已与山共眠。

人生除了房子，还有很多美好的东西等着我们，真没必要过于执着。

如此，你还会再买房吗？

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