网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

时隔两年再上架 中海57.5亿元石景山继续插旗

0
分享至

观点网房产交易持续遇冷,土拍热度也难言有起色。

5月22日,北京石景山首钢园区东南区1612-830、831地块、1612-763地块公开出让。截止5月22日15:00,地块竞价截止,仅有北京海鑫兴业房地产开发有限公司报名及报价,最终以57.5亿元底价成交,销售指导价7.68万元/平方米。

石景山区首钢东南区1612-763、830、831地块土地面积约6.8万平方米,建筑控制规模20.54万平方米。用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地,销售指导价7.68万元/平方米,上下浮动8%。

该地块由3宗小地块组成,其中,763地块为住宅与公建混合用地,位于长安街古城地铁站南侧,古城南街东侧;830、831地块规划为住宅用途,容积率为2.8,位于莲石路北侧,京源学校小学部西侧。信息显示,763地块更靠近配套相对成熟的古城,830、831两块宅地则属于首钢园东南区的最南边,邻近永定河森林公园。

拿地企业北京海鑫兴业地产成立于2023年,注册资本1000万元,主要从事房地产业务,由北京中海地产有限公司100%持股。

两度落空

在本次出让前,首钢园东南区830、831地块在2021年8月30日就曾挂牌,之后延期到当年的第三批集中供地,2021年11月19日又因故暂停出让挂牌交易。

直至2022年2月,出现在新一批的集中供地中。当时,石景山区一同推出三宗地块,其中石景山首钢园东南区824地块由华润摘得,成交价22.82亿元,溢价率0.53%。824地块为纯宅地,土地面积约1.64万平方米,建筑控制规模约4.59万平方米,销售指导价为7.48万元/平方米。

另一宗地块为石景山刘娘府1604-652-2、696、728-1地块,由绿城摘得,成交价40.17亿元,溢价率6.55%。建设用地面积约7.37万平方米,建筑控制规模约9.38万平方米,销售指导价为9.15万元/平方米。

上述两个项目分别开发为华润“长安润璟”,以及“绿城·西山云庐”,均以改善为主。北京市住建委数据显示,两个项目各取得两张预售证,但粗略统计,项目去化并不理想。

彼时首钢园东南区830、831地块在线上竞价阶段因无人出价流拍。按照当时文件,830、831地块建设用地面积约3.06万平方米,建筑控制规模约8.57万平方米,起始价为32.1亿元。

830地块需配建2万平方米“保障性租赁住房”,建成后按照1.2万元/平方米的价格由北京市燕景保障性住房建设投资有限公司回购并持有,其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。

关于流拍原因,市场普遍认为主要是地块性质相对复杂。这一次重新上架,可以看到地块已经重新做了调整。在原来830、831地块的基础上,新绑定住宅与公建混合用地763地块, 相应的,起始价也从32.1亿元调整至57.5亿元。

只是从宗地位置图来看,新增加地块与830、831并不紧邻,仍有一段距离。


宗地位置图

更新后的挂牌文件中,特别指出“该项目居住用途全部建设商品住房,不再配建保障性住房”。不过,也提出须满足相关高标准商品住宅基本品质要求,鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑等等。

并在其他要求中提到,763地块内竞得人需建设地上建筑规模约1000平方米室内体育设施、地上建筑规模约1000平方米社区文化设施、地上建筑规模约70平方米公共厕所。

830地块内竞得人需建设地上建筑规模约1080平方米社区文化设施、地上建筑规模约350平方米社区管理服务用房。

831地块内竞得人需建设地上建筑规模约1000平方米室内体育设施、地上建筑规模约200平方米社区助残服务中心,均无偿移交相关部门。

虽调整了保障性租赁住房的配建要求,但公用设施等其他要求,或许仍限制了企业的拿地积极性。住宅部分的销售指导价也较去年中海拿下的同板块石景山北辛安地块,调降1200元/平方米至7.68万元/平方米。

从北京市公共资源交易服务平台来看,该地块此次二度上架开拍,也并未引起过高热度,以致于最终由中海底价57.5亿元摘得。

区域插旗

中海也有着自己的盘算。

2023年,中海集团系列公司合约物业销售额上升5.1%至3098.1亿元,相应销售面积为1336万平方米,同比下降3.7%。

按地区来看,北部大区合约物业销售额达911.2亿元,占总比重为29.4%,销售面积284.2万平方米,占总比重为21.3%。无论是合约销售额还是销售面积,均排在各大区首位。

中海还特别提到,年内,北京、上海、广州、深圳、天津、成都及西安销售回款理想,各城市均超过100亿元。北京区域销售金额达614亿元,仅北京都阙台这一个项目的销售合约额就达到百亿规模。

而就房地产开发业务而言,中海在中国内地34个城市项目竣工的总建筑面积达1643万平方米。北部大区共计竣工353.7万平方米,北京竣工面积为62万平方米。

据统计,中海2023年在北京共计新增6宗开发项目,合计土地面积约38.2万平方米,总建筑面积134.5万平方米。

截至2023年末,北京地区的总土地储备达316万平方米。仅次于南部大区广州佛山肇庆区域的320万平方米。

目前,中海在北京共有6宗项目在建,分别为昌平区的中海汇智里、顺义区的中海首开·湖光玖里、海淀区的富华里富园和富华里汇园,以及丰台的中海和瑞叁號院、石景山的中海长安誉。


来源:企业年报

在北京之内,相较于华润从海淀起步并持续深耕,中海则是重仓石景山。据不完全统计,中海于石景山落地的项目已有十余个。

此外,受限于“摇号”等原因,自去年6月初拿下石景山区衙门口地块后,中海便一直在北京市场“陪跑”,直至下半年才有机会继续在区域插旗。

据观点新媒体统计,2022年以来,中海已经在北京市场斥资约542亿元拿下14宗地块,其中4宗位于石景山。未竞得的地块中,也不乏中海报名但落空的身影。

凭借在区域市场的深耕,显然中海已经形成对客群的深入了解,能够打造出更符合客户需求的产品。后续的持续加码,则是对其区域优势的巩固和强化。

也正如此次成交的首钢园区东南区1612-830、831地块、1612-763地块,时隔两年再次上架,地块周边已经是较之前更加成熟的城市界面。

此外,北京“430新政”,以及上周的“史诗级”楼市利好,也都将推动北京五环外的市场回温。但在市场持续的观望和试探情绪下,可能还需谨慎制定推盘策略和节奏。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
上港国脚因伤退出国家队 回中超踢满全场被质疑诈伤

上港国脚因伤退出国家队 回中超踢满全场被质疑诈伤

球事百科吖
2024-06-15 14:43:22
真无语!中吉乌铁路刚宣布开建,韩国就宣布向中亚出口高速列车

真无语!中吉乌铁路刚宣布开建,韩国就宣布向中亚出口高速列车

金哥说新能源车
2024-06-14 20:09:03
国足或提前晋级世界杯,抽签分组是形式主义,或被FIFA保送?

国足或提前晋级世界杯,抽签分组是形式主义,或被FIFA保送?

体坛狗哥
2024-06-15 10:37:56
申花正式敲定夏窗5人离队名单,中超标王领衔,两人将驰援津门虎

申花正式敲定夏窗5人离队名单,中超标王领衔,两人将驰援津门虎

评球论事
2024-06-15 19:38:11
买房人开始崩溃了!

买房人开始崩溃了!

山丘楼评
2024-06-13 23:05:40
黑哨?马宁在大连出现争议判罚,八倍慢镜还原,这球到底进没进呢

黑哨?马宁在大连出现争议判罚,八倍慢镜还原,这球到底进没进呢

侧身凌空斩
2024-06-15 20:32:46
你也想归化?浙江队外援莱昂纳多晒穿国足球衣照片

你也想归化?浙江队外援莱昂纳多晒穿国足球衣照片

懂球帝
2024-06-16 05:52:06
G7场外疯狂一幕,西方媒体都看不下去了!想起奥巴马的“性凝视”

G7场外疯狂一幕,西方媒体都看不下去了!想起奥巴马的“性凝视”

牛锅巴小钒
2024-06-14 18:59:12
变味了,桑尼再次发声:请中国球迷停止转账,胡锡进:变得很滑稽

变味了,桑尼再次发声:请中国球迷停止转账,胡锡进:变得很滑稽

元爸体育
2024-06-15 15:50:22
CCTV16直播,申花捍卫半程冠军 成都客场敢打对攻 韦世豪等着释放

CCTV16直播,申花捍卫半程冠军 成都客场敢打对攻 韦世豪等着释放

替补席看球
2024-06-15 13:58:40
黑龙江车祸现场惨不忍睹!轿车货车相撞五人死亡,内情曝光。

黑龙江车祸现场惨不忍睹!轿车货车相撞五人死亡,内情曝光。

小毅讲历史
2024-06-15 21:30:14
逆转土耳其,袁心玥失误,谁注意张常宁举动,低迷之人该清醒

逆转土耳其,袁心玥失误,谁注意张常宁举动,低迷之人该清醒

东球弟
2024-06-15 22:51:42
她是真高潮?还是演技好?

她是真高潮?还是演技好?

天涯社区
2024-06-15 20:06:22
中共中央政治局委员、中央政法委书记陈文清主持召开专题会议,研究谋划扫黑除恶斗争

中共中央政治局委员、中央政法委书记陈文清主持召开专题会议,研究谋划扫黑除恶斗争

新京报政事儿
2024-06-14 22:52:23
4位厅干履新

4位厅干履新

鲁中晨报
2024-06-15 11:11:05
记者扮男客潜入采耳店,偷拍服务全过程:女技师、柔式按摩别有洞天

记者扮男客潜入采耳店,偷拍服务全过程:女技师、柔式按摩别有洞天

古今档案
2024-05-07 13:04:58
吴谨言横店剧组被偶遇,又瘦又矮法令纹明显,脸巴掌大还有点垮

吴谨言横店剧组被偶遇,又瘦又矮法令纹明显,脸巴掌大还有点垮

娱记掌门
2024-06-15 18:28:27
阿里竞赛天才不止姜萍,第26名是初中生,还有一个散修外卖员

阿里竞赛天才不止姜萍,第26名是初中生,还有一个散修外卖员

校长侃财
2024-06-15 17:23:13
高卢雄鸡变乌鸡?2届世界冠军得主黑化严重,网友:巴黎黑人更多

高卢雄鸡变乌鸡?2届世界冠军得主黑化严重,网友:巴黎黑人更多

体坛知识分子
2024-06-16 06:30:02
来自重庆的升班马发威,3-1胜,3连胜稳居第2,狂揽31分差榜首2分

来自重庆的升班马发威,3-1胜,3连胜稳居第2,狂揽31分差榜首2分

侧身凌空斩
2024-06-15 21:34:45
2024-06-16 06:48:49
观点机构
观点机构
房地产行业权威专业全媒体
152529文章数 79854关注度
往期回顾 全部

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

头条要闻

欧洲杯-23秒丢球破纪录 意大利2-1逆转阿尔巴尼亚

头条要闻

欧洲杯-23秒丢球破纪录 意大利2-1逆转阿尔巴尼亚

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

房产
手机
艺术
数码
公开课

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

手机要闻

小米澎湃OS再次公布进展通报:多项问题优化中,且全是内置应用!

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

低至 5747 元,爱普生 CH-TW6280T 真 4K 投影仪京东大促

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版