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房价下跌背后的机会:天津武清,会不会成为下一个北京亦庄?

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  “来天津吧,反正你的积分不够,无法北京落户。北京的房子大不了租出去。”

  “咱们要看的这个小区,距离2017年的高峰期都跌一半了,现在正是价格洼地,赶紧入手吧。而且后疫情时代,京津冀房价肯定要猛涨,再不买将来就买不起了。”

  “这个地方不仅环境好,还有当地和南开合作的学校。另外有超市,有菜市场,购物方便,交通也很便利,出门就是高速,3分钟到永乐店检查站。”

  2022年12月底到2023年1月初,一切解封后可以自由行动了,我开始怂恿那位“靠颜值吃饭”的邻居,一起去天津武清看房。

  我罗列了上述几条理由,没能打动了这位邻居,无奈使出道德绑架的杀手锏“你就算不为自己着想,也得为孩子考虑吧,孩子的学习能耽误得起吗?”

  于是乎,我们驱车来到武清首创新北京半岛,通过贝壳App,找了当地的德佑房产中介。时间宽裕,就先后看了新华联世家、雪莱小镇、梅诺卡小镇等小区。

  看完后,我当即就在梅诺卡小镇捡漏了一套86平米的二居室,耗资不到70万。



  是的,我当时的心态就是“捡漏”,因为该小区二居室的成交价在2017年3月时普遍达到140万以上,最高峰甚至超过160万。160万VS不到70万,很简单的数学题,对不对?

  而我那位邻居,仿佛提前看穿了一切,冷静地摇了摇头。最后留了中介电话,说以后有需要找你,就没有下文了。

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  时间来到2024年的夏天。

  没人想到,短短一两年的时间,本已经腰斩的房价,没有出现预期中的报复性大涨,反而开启新一轮的暴跌。天津高村、泗村地区很多小区的房价,只跌到了高峰期的一小半。

  我所在的那个小区,近期已经出现了成交价不到39万的两居室。



  你们没有看错,这里的39万是一套房子的价格,不是一平米。

  你们没有看错,这个地方距离北京几乎0距离,过了楼下那片小树林就是通州区。

  你们没有看错,这个是正规的70年大产权小区(可以落户),不是40或者50年的商住两用房。

  现在的我,我就像电影《夏洛特烦恼》里那个自以为“狠狠赚了一笔”的大春一样,成为了周边朋友取笑的大聪明。哦,不,是比电影《夏洛特烦恼》里的大春还要大聪明,大春好得每平米赚了几千呢。

  唯一值得庆幸的是,我的邻居没有在武清买房,否者我以后真要过东躲西藏的日子了。

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  或许有人会问,小区房价这么便宜,是不是环境很差,配套不全,或者说地理位置很偏。

  还真不是!

  小区位置:高德或者百度搜索“首创京南半岛”“武清梅诺卡小镇”等关键词都可以查到,距离北京一河之隔(这个地方,手机定位经常会显示在北京)。从亦庄核心区出发,开车半小时可以到。从北京国贸出发,不堵车40分钟可到。

  小区环境:有喷泉,有绿化,有充电桩,开车进出小区有保安敬礼,比我在北京的小区好太多了。

  周边学校:高村镇学府道学校(南开公能教育实验学校)、黑利伯瑞国际学校、天津市新城高级中学等。

  小区物业:碧桂园盛世物业

  周边配套:超市、饭店、菜市场、药店、理发、电器等基本的生活基础,应有尽有。更重要的是,这边有两个户外大集,可以买到最新鲜的蔬菜水果,这一点也是最吸引我的。

  总之,就我的居住体验感受来看,比我在北京的小区不知道好哪里去了。所以,那天我发了一条朋友圈,真诚的邀请我的朋友们,来天津武清和我做邻居。

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  或许又有人会问,这个地方就算居住环境好,是不是没有发展机会,所以房价才会如此之低。

  还真不是!

  天津武清区,是京津冀地区最有发展潜力的地区之一。而武清区的高村地区,又是武清区最有发展潜力的地区之一,它的上限无法估量。

  为什么说高村地区上限无法估量?

  这么说吧,现在咱们国家什么发展机会最热?人工智能、大模型、算力、大数据、云计算中心……而武清的高村地区,就是干这个的,或者说为这些创新技术提供支撑的。

  从北京开车过来,还没下高速,老远就能看到一个形似“大靴子”的建筑物,这个就是武清开发区高村科技创新园的新地标。



  这个地方以及周边方园数公里地区,是京津冀发展大数据产业的核心高地。按照官方的介绍,创新园已入驻数据产业关联企业240家。

  这几年,有多家科技巨头在高村科技创新园建立了超大数据、智算中心。

  以中国电信为例,建立京津冀高等级智算中心,项目占地面积246亩,规划总建筑面积37.2万平方米,总投资约102亿元,定位于中国电信推动“2+4+31+X+O”云网融合布局的重要节点和保障,是中国电信最高标准的智能算力园区,也是中国电信“天翼云”全国四大云计算核心基地之一。中国电信京津冀智能算力中心总体规划超过4万个高算力机架,已与新浪、字节跳动、京东等12家互联网企业完成签约合作。

  以中国联通为例,建设中国联通京津冀数字科技产业园项目,整体投资50亿元,总用地面积117亩,共部署机架1.8万架,可承载超过30万台云服务器,目前,一期已正式交付并投入运营。

  还有,人民网·人民数据武清大数据中心也在高村。

  特别值得一提的是,中国铁路总公司的总数据中心项目(是唯一一座国家铁路主数据中心),也在高村。项目总投资22.7亿元,占地约70亩,总建筑面积约4.6万平方米,主要用于铁路行业相关核心数据存储,比如我们非常熟悉的12306网站数据的存储及交换等。

  另外,在距离高村直线不到10公里的地区,是武清京滨工业园,发展潜力同样巨大。

  这些大型科技园区、工业园、数据中心等将来形成联动,有望催化我国大数据、人工智能产业高速发展,创造更大的价值。

  如果还有人不了解高村的价值,我就简单说一句话:全国有好几亿人直接或者间接,会享受到高村提供的数据服务,只是没有感知罢了。

  如此创新区域,蕴含如此巨大的价值,现在的房价难道不是洼地吗?

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  现在的天津武清高村,发展机会和房价倒挂,不管从哪个层面来看,都是极不正常的。

  既然不正常、不合理,就意味着以后有回暖和上涨的机会。

  想想当年的北京亦庄吧,房价2000一平米的时候没人要,后来涨到5万一平米的时候反而成为抢手货。

  一个地区,只要不断发展就有无限可能。武清高村,就是这样一个地方。

  有时候我在想,或许一切都是最好的安排!现在房价如此之低,不完全是坏事,反而能够让刚出大学的毕业生够得着(首付十几万即可),让他们有了置业的机会,有了安居乐业的可能。

  就像当年的北京亦庄一样,正是因为被严重低估,房价处于洼地,才能让像我这样的年轻人来到亦庄置业,为后续的发展打下基础。

  所以,我想给天津市提建议,关于落户这个事情,可以给发展潜力巨大的地区单独一个政策。像武清区这种地方,就不要设置110分的门槛,尽快“拆掉”条条框框的限制,年轻人只要愿意来武清,有志于在武清发展,就能够买房且落户。

  目前武清买房已经放开,但落户还很严格。以我家为例,提交武清的落户申请,因为各种问题显示积分不够,至今无法落户武清。

  写在最后:我想再次呼吁。面对着大数据、算力、人工智能带来的百年机遇,武清真的要抓紧解放思想了,人力资源是最大的资源,再也不能等了!现在房价已经打下来,年轻人有了置业的机会,期待政策再放宽,就会有更多年轻人来武清扎根创业、就业。

  只要大批年轻人来到武清,武清就有成为下一个北京亦庄的可能。

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