痛失“上海总部”，小米疑退还徐汇滨江地块

（文/张志峰 编辑/马媛媛）近日，观察者网注意到，小米于3年前斥资15.5亿元摘得的上海核心地段徐汇滨江一宗商业办公用地，已重新被列入2024年度土地储备计划，疑似小米方面退地。

按照国有土地公开招拍挂流程，企业参与土地拍卖前需缴纳土地价款20%资金作为保证金，一旦因受让人方面原因无法完成后续交易，或受让人在二年内提出申请的，保证金将不予退还；而假如交易已经完成且超过规定期限，受让人未按照地块相关规定进行开发建设，或其他情形触发“退地”事件，则全部土地使用权出让款不予退还。

换句话说，小米可能因此痛失3.1亿元保证金，甚至15.5亿元全部土地价款。

截止发稿，小米方面暂未就此事作出回应。

据观察者网了解，上海市规划和自然资源局3月21日发布《关于同意徐汇区1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复》，其中地块主角斜土街道xh128D-07地块正是小米旗下谧空间（上海）信息科技有限公司于2021年10月，通过招拍挂程序底价摘得。

公开资料显示，该地块距大木桥路地铁站约500米，位于黄浦江旁边，属于上海西岸金融城拓展区，占地面积约1.67万平方米，用途为商业用地、办公楼，容积率为3，计容建筑面积约5万平方米。

彼时的出让文件披露，上述地块将致力于打造金融、智能化应用集聚高地；重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心，促进金融、物联网、智能制造与智能化应用等产业融合发展。

同时，文件还规定，出让地块内的物业项目需统一招商、统一运营。商业业态引进及布局要与项目本身定位及徐汇滨江整体定位相一致。此外，受让人还应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业；并按出让年限自持建筑面积不低于60%的办公物业。

彼时关于该地块的用途，有大量媒体猜测将用于建造小米汽车业务研发中心；亦有传闻称，将规划用作小米上海总部，目前小米包括手机研发、金融、互联网业务、中国区等团队都是租赁物业分散办公，所以这块地建设规划在将来会把这些团队集中到一起。

然而2年多时间过去，该地块迟迟未进行任何开发建设，最终反而等来了地块被回收的消息。

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