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地产行业的惊天大雷

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大家好,我是三少,90后普通工薪阶层财务自由践行者。掉进钱眼里各种薅羊毛,各种套利,投资股票债券,基金定投,港美股等等,有超10年投资理财实操经验。一个努力学习,成长,分享生活的小能手。2020年开始做财务自由计划,希望靠工作,副业,理财相结合,希望攒足够200万本金,实现心灵和财富FIRE 生活!

上周地产行业,国家出台了爆炸性政策!我简单浓缩一下,有以下这几点。

第一:首套房首付比例低至15%

之前首套房子首付要20%,比如广州一套房子价值300万,那之前要凑够60万才行。现在呢?只要是45万就可以上车了!这可以说是历史上最低点。

第二:取消房贷利率下限,基点数各省市根据市场形势而定

以前大多数商贷利率是LRP-0.2%,正常是3.75%。现在索性也不装了,具体多少,由各省市按照市场行情来定,那具体是多少,什么时候生效,暂时还没有给出时间。不过,我猜测应该快了!

第三:公积金贷款利率下调0.25%

以前首套房子公积金贷款是3.1%,现在是降低到2.85%。对于拥有存量房的人来说,也是福音,也有的减少。不过要等到明年1月1号才会生效!

除了以上这些针对购买者给出的优惠政策,还给出了一些其他利好政策!除了一线城市的核心地区,大多数城市都放开限购,杭州、南京还能「买房送户口」。杭州临安区官方下场,收购商品房,用作未来的保障房。存量房不用担心,有政府来兜底收!

受到了上面的这些利好政策,地产相关的很多股票,最后都以涨停收盘!有国家队入场,可以说,地产产业的至暗时刻应该是见底了,最差应该也就这样了。

听了这么多利好政策,对于想买房的你,有没有挑动到你的神经。

三少我说说我自己的看法,不管以后政策还会不会加大,我都不会有买房的心!为啥呢?因为我已有农村自住房,让我掏空6个钱包,成为房奴,我是万万不能答应!贷款买了房,买的不会是快乐,是负担。可能以后工作不顺心,必须委曲求全,失业了贷款谁来还,不见得有勇气把老板炒了!更何况20年一轮的土运已经过了,房子要恢复到以往那种带有投资属性很难!

如果你是刚性需求,不管房子涨跌,你都不会出手卖掉,就是纯粹的个人居住,改善自己的居住条件,那此时此刻买房会是一个不错的选择!

如果还想靠投资房子,炒房来获得超额收益,我不敢说话没有,但是对于大多人来说已经是很难!按现在租售比,能够达到3%年化率就很不错了!像我们这边三四线城市,一套房子100万,每月租金能有2000元,年化率2.4%已经很好了。更何况入住之前还要装修一番,购买家具家电,少说也要20-30万。房子入住后,还要考虑折旧,10-15年后可能还要重新修整一番,更何况还要考虑房子没租出去的空档期呢。有这些钱,那干嘛不入股市买股息率有5-6%收息股,或者购买3%复利的增额终身寿险,还不会有任何烦恼!以上纯粹个人观点,不作为任何投资建议,反正买不买房,我给出了自己观点,剩下的自己看着办哈!

今天是24节气的小满,寓意人生曼妙,小满即圆满。今天还是网络的情人节,顺祝大家情人节快乐哈!

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