地产行业的惊天大雷

大家好，我是三少，90后普通工薪阶层财务自由践行者。掉进钱眼里各种薅羊毛，各种套利，投资股票债券，基金定投，港美股等等，有超10年投资理财实操经验。一个努力学习，成长，分享生活的小能手。2020年开始做财务自由计划，希望靠工作，副业，理财相结合，希望攒足够200万本金，实现心灵和财富FIRE 生活！

上周地产行业，国家出台了爆炸性政策！我简单浓缩一下，有以下这几点。

第一：首套房首付比例低至15%

之前首套房子首付要20%，比如广州一套房子价值300万，那之前要凑够60万才行。现在呢？只要是45万就可以上车了！这可以说是历史上最低点。

第二：取消房贷利率下限，基点数各省市根据市场形势而定

以前大多数商贷利率是LRP-0.2%，正常是3.75%。现在索性也不装了，具体多少，由各省市按照市场行情来定，那具体是多少，什么时候生效，暂时还没有给出时间。不过，我猜测应该快了！

第三：公积金贷款利率下调0.25%

以前首套房子公积金贷款是3.1%，现在是降低到2.85%。对于拥有存量房的人来说，也是福音，也有的减少。不过要等到明年1月1号才会生效！

除了以上这些针对购买者给出的优惠政策，还给出了一些其他利好政策！除了一线城市的核心地区，大多数城市都放开限购，杭州、南京还能「买房送户口」。杭州临安区官方下场，收购商品房，用作未来的保障房。存量房不用担心，有政府来兜底收！

受到了上面的这些利好政策，地产相关的很多股票，最后都以涨停收盘！有国家队入场，可以说，地产产业的至暗时刻应该是见底了，最差应该也就这样了。

听了这么多利好政策，对于想买房的你，有没有挑动到你的神经。

三少我说说我自己的看法，不管以后政策还会不会加大，我都不会有买房的心！为啥呢？因为我已有农村自住房，让我掏空6个钱包，成为房奴，我是万万不能答应！贷款买了房，买的不会是快乐，是负担。可能以后工作不顺心，必须委曲求全，失业了贷款谁来还，不见得有勇气把老板炒了！更何况20年一轮的土运已经过了，房子要恢复到以往那种带有投资属性很难！

如果你是刚性需求，不管房子涨跌，你都不会出手卖掉，就是纯粹的个人居住，改善自己的居住条件，那此时此刻买房会是一个不错的选择！

如果还想靠投资房子，炒房来获得超额收益，我不敢说话没有，但是对于大多人来说已经是很难！按现在租售比，能够达到3%年化率就很不错了！像我们这边三四线城市，一套房子100万，每月租金能有2000元，年化率2.4%已经很好了。更何况入住之前还要装修一番，购买家具家电，少说也要20-30万。房子入住后，还要考虑折旧，10-15年后可能还要重新修整一番，更何况还要考虑房子没租出去的空档期呢。有这些钱，那干嘛不入股市买股息率有5-6%收息股，或者购买3%复利的增额终身寿险，还不会有任何烦恼！以上纯粹个人观点，不作为任何投资建议，反正买不买房，我给出了自己观点，剩下的自己看着办哈！

今天是24节气的小满，寓意人生曼妙,小满即圆满。今天还是网络的情人节，顺祝大家情人节快乐哈！