无锡 | 利好政策三连发，上周无锡市区商品住宅量涨价跌

2024年5月13日-5月19日，无锡市区商品住宅量涨价跌。其中，供应端多个项目取证，环比上周虽有下降，但仍在近十周高位。此外。上周央行连发三条利好政策，从利率、首付比例、公积金等三个方面助力楼市稳定。

供需走势上周商品住宅市场新增供应6.36万㎡，主要来自于经开区、梁溪区和惠山区5个项目。商品住宅成交量4.38万㎡，环比上涨30.82%；此外，近10周成交均值为3.54万㎡，上周成交量高于近十周成交量；

均价走势上周商品住宅成交均价22914元/㎡，相较于前一周环比下降4.57%，近10周平均成交均价22959元/㎡，整体价格处于近十周中间值；

区域供求量价上周无锡除锡山区以外，其余各区均出现不同程度的上涨，其中经开区和新吴区域成交涨幅过百。其中，成交面积最多的是经开区，达1.11万㎡，主要由奥体潮鸣、旭辉铂宸府等项目支撑。其次为新吴区和惠山区；各区域中成交均价最高达30600元/㎡，最低为16518元/㎡；

二手房成交走势上周无锡市二手房成交1043套，环比下跌5.78%，近10周成交均值为948套，二手房成交持续稳定在周度成交千套左右；

全市排行上周金额成交榜单中，经开区、新吴区和梁溪区三大区域包揽前十榜单。其中，经开区项目占据4席，新吴区和梁溪区各占据3席。经开区奥体潮鸣上周二批次推售，最终以成交金额1.36亿元位列周度金额榜榜首，周成交11套，第二、第三名分别为山河万物和旭辉铂宸府。

周度新闻速递

1.个人住房贷款利率下限取消！

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2.公积金利率下调！

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3.最低首付款比例下调！

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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