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厦门楼市“显眼包”,单盘周备案133套!

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版权 克而瑞福建区域

数据统计 2024.6.3-6.9


1

开盘监测

本周项目开盘入市。

2

供求走势


本周商品住宅新增供应2.64万㎡,为建发五缘鲤7#和9#预售获批,共183套房源;成交3.46万㎡,其中,海沧中心TOD璞盛单盘集中备案1.24万㎡、以133套成交远超其他各项目,位居销售榜单首位。


本周80-100㎡成交面积段占比39%持续居首,与此同时,80㎡以下面积段本周成交占比显著提升;2-2.5万元/㎡持续位居第一,占比提升至34%;200万以下总价段成交占比领先、但份额缩至27%。


本周别墅共成交13套房源,其中,融侨铂樾成交4套居首;在IOI棕榈城特房樾琴湾的成交助力下,整体别墅成交均价上升至33001元/㎡;供应缺位下,库存缓步收缩至25.67万㎡,出清周期46.5个月。

3

二手房成交走势


本周厦门二手住宅成交438套, 环比上涨7.6%,日均成交约87套,成交面积44249㎡,环比上涨7.7%。

4

项目成交排行


5

土地市场

供应方面:本周厦门无 商 住地供应;

成交方面: 本周 厦门成交商住用地2宗,分别位于湖里枋湖-湖边水库板块和翔安南部新城板块,均为底价成交,共计成交总建12.834万㎡、总价40.8亿元。


1

开盘监测

本周市区无项目公开入市

2

供求走势


本周商品住宅仅漳龙地产·城央之尚获批少量预售,面积约0.59万㎡,成交表现为量价齐跌态势,面积回跌至1.13万㎡,主力成交结构中改善产品占比下降,均价受其影响微跌至12479元/㎡


本周面积段80-90㎡以占比25%领先,120-130㎡以微弱之差居第二,单价段1.2-1.4万以2%的优势反超1.0-1.2万夺得第一,合计占比约76%,总价段180万以下多个区间占比15%上下,仅100-120万达24%。


本周市区别墅市场保持断供状态,成交11套,面积约0.15万㎡,环比下跌39.8%,分别来自漳龙地产·城央之尚励欧南湖一号,因成交结构中叠墅产品占比高位,均价仅至16011元/㎡

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周漳州市区上架3宗商住地, 共计11.54万㎡,起拍总价约5.38亿元,其中龙文区地块为安置回购地,起拍楼面价约2298元/㎡,住宅回购价7456元/㎡,将于6月25日开拍;

成交方面:本周市区无商住地成交。


1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘

2

供求走势


本周泉州市区商品住宅项目保利天瓒获批预售许可,供应135套,供应面积2.96万㎡。成交方面,本周六区周度成交量0.34万方,环比上升40.9%,主力成交集中于保利清源瑧悦;成交价格受泉港区相对低单价项目成交作用,结构向下滑至12525元/㎡,环比下降31.6%。


本周商品住宅成交结构波动较为明显,面积段成交以130-144㎡面积段最为突出,主力成交集中于保利清源瑧悦。价格段方面,泉港区成交比重上升,5000元/㎡以下面积段,60万元以下总价段占比突出;其次为1.8-2.2万元/㎡单价段,190-250万元总价段,主力成交集中于保利清源瑧悦。


本周泉州市区别墅无供应/成交。

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周泉州市区鲤城区供应1幅商住用地,位于桥南板块田中社区,规划总建约4.62万㎡。该地块商品住宅用地用于建设住房户型面积144㎡以上,其中180㎡以上的不少于50%的改善型住宅,建成后商品住宅销售限价22000元/㎡(毛坯);地块将于6月28日采用“限房价,竞地价、价高者得”的原则拍卖出让。

成交方面:本周泉州市区无商住地成交。


1

开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市。

2

供求走势


本周龙岩市区商品住宅零供应,市场以去库存为主。商品住宅成交0.48万㎡,环比下跌3.1%,本周主力成交项目仍为建发观唐映月,成交均价结构性回落至11662元/㎡


本周市区商品住宅主力成交户型集中在120-144㎡改善产品,占比38%;单价段集中在1.0-1.1万/㎡,在改善大户型产品主力成交助力下,总价段主力区间仍是120-140万元段。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应和成交


3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周龙岩市区无商住地供应;

成交方面:本周龙岩市区5宗地成功出让,分别被雁翔、上杭汇杭置业和腾晟竞获,共揽金15.89亿元。

(内容节选自克而瑞厦//泉/龙周报)



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