政策齐出，房地产又要回来了！

5月17日，多项房地产重磅消息齐出。

当天，中国人民银行连续发布了三项房地产政策，进一步刺激购房需求，提振市场信心。

首先，央行取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，允许各地银行根据本地市场形势和调控要求，自主确定房贷利率。

同时，央行还下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低了购房成本。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，二套个人住房公积金贷款利率也相应下调。

在首付比例方面，央行也进行了调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

除了央行的政策调整外，同日，全国切实做好保交房工作视频会议也在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话，就保交房工作作出全面部署和明确要求。

此外，国务院新闻办公室5月17日举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局介绍了切实做好保交房工作配套政策的有关情况。

住房和城乡建设部表示，将围绕以下重点做好保交房工作：

一是打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。

二是进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。

三是推动消化存量商品住房。城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。

四是妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。

国家金融监督管理总局介绍，自今年1月发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

自然资源部相关负责人表示，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。同时，促进土地节约集约利用，防范化解风险，助力房地产高质量发展。