今年不买房，5年后房子“黄金价”还是“大葱价”？马光远说透了

房地产行业，作为造富的沃土，历来深受我国民众的热衷，这种投资热情早已享誉全球。当前，我们的投资者们早已跨越国界，泰国、日本、韩国、加拿大、英国、澳大利亚和美国等地的房地产市场中，无不闪现着中国投资者的身影。据《胡润财富报告》揭示，2023年，在千万富翁群体中，有高达15%的富豪其财富源自于房地产投资，这无疑证明了房产投资在积累巨额财富方面的巨大潜力。

不仅如此，伴随着房价的节节攀升，房产已逐渐演变为我国民众心目中的理想投资佳品。无论是手头宽裕还是捉襟见肘，人们总是倾向于将房产视为资产保值增值的首选。央行的一份报告亦显示，2019年中国城镇居民家庭户均总资产高达317.9万元，其中房产类固定资产的占比竟超过七成，凸显了房产在居民资产结构中的核心地位。

那么，究竟是何种原因促使我国民众对房产投资如此热衷呢？深究之下，主要有以下三大因素：首先，受传统文化观念影响深远，房子被赋予了家的象征意义，拥有房子便意味着拥有了安身立命之所。相较于西方社会，我们的民族更为珍视拥有一套属于自己的房子所带来的归属感；其次，房子作为生活中的必需品，不仅承载着居住的功能，更与人们的各项权益紧密相连。在城市中，房子往往成为爱情婚姻的纽带、孩子教育的保障、公共医疗资源的凭证以及各类社会资源的敲门砖；最后，我国民众的投资渠道相对有限，而房产投资在过去的二十多年里一直保持着稳健的增值态势，使得房产成为大众眼中最为稳妥且易于接受的投资方式。随着房产投资回报率的不断提升，越来越多的人将房地产投资视为实现财富增长的最佳途径。

从上述三个维度剖析，房屋不仅具备普适性、低门槛的特性，更以其高收益性成为大众钟爱的投资佳品。加之其独特性质，使得购房成为许多人的必选项。尤为值得一提的是，过去的二十余年，购房已助力无数人积累了丰厚财富，更有佼佼者借此实现了财务自由。此类成功案例不胜枚举，几乎每个人的身边都有这样的故事，这也让“购房即致富”的理念深入人心。

据相关数据显示，仅在2016年前后，全国众多城市的房价均呈现出翻倍的增长态势，特别是那些炙手可热的城市，房价涨幅更是高达惊人的300%。如此迅猛的涨势，无疑让那些早已拥有房产的人们轻松实现了“躺着赚钱”的美梦。然而，对于尚未购房的群体而言，房价的飙升却带来了沉重的压力。许多人不仅难以承担高昂的房价，即便勉强够得上购房门槛，也往往要倾尽所有积蓄，并背负起长达二三十年的房贷重负。

如今，全国平均房价依旧在万元左右，许多普通三四线城市的房价也维持在七八千元的水平，而一二线热门城市的房价更是高达数万元甚至十几万元一平方米。面对如此高昂的房价，许多人只能望洋兴叹。即便一个人倾尽毕生之力，也可能需要数十年才能攒够购房款。更为严峻的是，长期以来，房价涨幅一直居高不下，而居民收入的增长速度却远远跟不上房价的攀升。这意味着对于那些尚未拥有房产的人来说，他们与购房梦想之间的距离可能会越来越远。以一套总价200万元的房子为例，若房价每年上涨8%，那么一年下来房价就会上涨16万元。试问，有多少人能够在一年的时间里挣到如此巨额的收入呢？

振奋人心的消息传来，近两年，随着楼市调控政策的影响，房价逐渐呈现下跌态势。不少原本热衷于房产投资的投资者，此刻纷纷选择驻足观望，这已然不再是某个地区的孤立现象，而是席卷全国的风潮。对于尚未置业的刚性需求购房者来说，这无疑是一个好消息，但喜悦之余，他们也不免心存忧虑——若是现在购房，房价是否会继续下行，进而导致自己的投资瞬间蒸发，背负不小的损失？

事实上，这种担忧并非空穴来风。不少我的忠实读者就曾遭遇过这样的困境。回顾过去几年，全国各地楼盘纷纷打出降价促销的招牌，有些楼盘的降价幅度甚至高达30%。这意味着，那些在2021年6月之前匆匆入市的购房者，很可能在短短一两个月内就损失了数十万乃至上百万的资产。因此，许多原本打算购房的刚性需求者，现在也纷纷选择暂缓购房计划，静观其变。

那么，站在这个关键的时间节点，我们不禁要问：若是在2024年选择不购房，五年后房价又将何去何从？是像黄金贵重，还是如同大葱般价格低廉？对于这个问题，知名经济学家马光远给出了他的独到见解，为我们指明了方向。

针对这一议题，经济学家马光远以极其精炼的言辞揭示了其本质：若是在2024年选择不购房，五年后我国城市将展现出极端的两极分化现象，也就是说，届时房市将同时出现“天价豪宅”与“白菜价房产”的并存格局。针对此现象，马光远进一步提出了著名的“三个百分之二十”理论，即重点关注百分之二十的城市、百分之二十的房企以及百分之二十的房产。

谈及那百分之二十的一二线热门城市，它们作为区域的中心，人口持续流入，经济发达，不仅是国家的中心城市、省会城市，更是实力雄厚的强二线城市。随着经济的不断腾飞和人口的持续聚集，这些城市的房价自然将继续保持上涨态势。

然而，对于众多三四线城市而言，情况则大相径庭。这些城市普遍面临人口流失的困境，经济发展也相对滞后，难以与一二线热门城市相媲美。因此，这些城市的房价极有可能会持续下跌，直至回归到一个相对合理的价位。

由此可见，若在2024年选择观望不购房，五年后我们将会目睹一部分城市的房产沦为“白菜价”，而另一部分城市的房产则依然保持“天价”。因此，在决定是否购房时，我们不仅要充分考虑自身的需求和经济实力，更要深入剖析所在城市的实际状况和发展趋势。那么，对于这一观点，你又持有怎样的看法呢？