加大高品质住房供给！北京发布2024年住房发展计划

5月11日，北京发布《2024年北京市住房发展年度计划》（以下简称“《计划》”）。

按照《计划》，北京市今年将保持住房用地供应总量稳定，安排各类住房用地1060公顷。其中，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷；计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷。

北京市今年住房计划尤为重视保障性住房筹建与品质保障，明确要积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局；同时提出要加大高品质住房供给，针对保障性住房还提出要开展居住品质调查。

加大高品质住房供给

“好房子”概念提出以来受到业内广泛关注，但目前相应概念仍缺乏统一界定。北京市今年《计划》明确要加大高品质住房供给，其中就提出要提炼“好房子”基本要素和关键指标。

具体来看，针对保障性住房，《计划》提出要开展保障性住房居住品质调查，提炼“好房子”基本要素和关键指标，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则。

对于商品住房，《计划》则提出要规范商品住房销售行为，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务。

此外，《计划》还提出要扩展建造高品质住房试点，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造群众需要的高品质住房；同时要加强住房工程质量管理，持续整治住房质量多发问题。

未来北京新房项目将更加向高品质倾斜，在土地出让环节对高品质的要求可能也会更加明确。北京市今年计划供应商品住房约600万平方米，低于2023年商品住宅成交规模，相应供地计划有望为新房销售提供重要支撑。

数据显示，2023年，北京市商品住宅新批上市542万平方米，成交超740万平方米。

此外，北京市此次《计划》还提出，要强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。

相应表述意味着北京未来楼市政策仍有优化预期。陈文静认为，未来北京市住房限购政策优化方向可能包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等多个方面，同时降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面政策优化也仍具备空间。

好房子正在成为房地产企业必选项

3月9日，十四届全国人大二次会议举行记者会，邀请教育部部长怀进鹏、人力资源和社会保障部部长王晓萍、住房和城乡建设部部长倪虹、国家疾病预防控制局局长王贺胜就教育、就业和社会保障、住房、医疗疾控等相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示：在新模式下，我希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

图片来自中国网

建设好房子，是房地产市场健康发展的基石。随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也日益增长。好房子不仅意味着舒适的居住环境、合理的空间布局，更代表着安全、健康、环保和智能等多方面的品质保障。因此，能够建设出符合市场需求、满足人民美好生活需要的好房子，是房企在激烈竞争中脱颖而出的关键。

住建部的这一表态，是对房企提出的高标准要求，也是对市场的一种激励和引导。它鼓励房企转变发展观念，从过去的追求规模和速度转向追求质量和效益。这意味着，房企需要更加注重产品的品质和创新，通过不断提升设计水平、施工技术和材料选择等方面的能力，来打造出让消费者满意的好房子。

同时，建设好房子也是房企实现可持续发展的必由之路。在当前的房地产市场环境下，单纯的规模扩张已经不再是唯一的竞争手段。只有那些能够建设出高品质、有特色的房子，才能在市场中占据一席之地。因此，房企需要不断创新和提升自身的核心竞争力，以适应市场的变化和满足消费者的需求。

此外，建设好房子还关乎到整个社会的福祉和稳定。房地产行业作为国民经济的支柱产业，其健康发展对于经济社会的稳定具有重要意义。通过建设好房子，不仅可以提升人民的居住品质和生活幸福感，还可以促进相关产业的协同发展，为经济增长注入新的动力。

当然，要实现“谁能建设好房子，谁就有未来”的目标，需要多方面的共同努力。政府需要加强对房地产市场的监管和调控，确保市场的公平竞争和健康发展；房企需要加强自身的管理和创新能力，提升产品的品质和竞争力；消费者也需要提高自身的消费意识和维权能力，选择那些真正符合自身需求的好房子。

总之，住建部的这一表态为房地产市场的高质量发展指明了方向。只有那些能够建设出好房子的房企，才能在未来的竞争中立于不败之地，实现可持续发展。同时，这也将推动整个行业向着更加健康、规范的方向发展，为人民群众创造更加美好的居住环境。

打造低碳健康“好房子”，探索房地产新发展模式

为积极响应国家《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》政策号召，加速形成具有房地产行业特点的“新质生产力”，推动城乡建设领域“碳达峰碳中和”目标实现，加快提升房地产行业绿色低碳发展质量，促进房地产业可持续发展，定于6月召开“第四届中国房地产业碳达峰发展高峰论坛”，欢迎房地产业同仁踊跃参加，共同探讨新形势下的探索出符合新时代要求的房地产发展模式。