2024年一季度苏州市区商品住宅销售榜发布！这些楼盘成交领先！

据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-3月，苏州市区商品住宅的供应面积为63.65万㎡，成交面积约78.66万㎡。

今年以来，苏州政策端不断放松，公积金支持房票安置、“以旧换新”，叠加全面放开限购、LPR超预期下调、第三套房的限贷放松，有利于促进一部分需求的释放，3月狮山和园区双湖两场土拍，也大为提振了市场信心。

从克而瑞苏州房产测评统计的80个主流楼盘的来访认购来看，春节后来访量逐周增加，这在数据端表现为3月的市场成交量环比有一定的增加。

3月苏州市区商品住宅的成交量为34.15万㎡，环比2月增加了142.58%（受春节返乡潮和旅游潮的影响，今年2月市场成交基数较低），比1月也增加了12.2%，体现了苏州楼市的购房需求回温。

再看新房均价，3月苏州市区新房均价为25407元/㎡，环比持平。

2024年1-3月苏州市区商品住宅项目销售TOP10

朗诗天樾狮山以8.76亿元的销售金额蝉联2024年1-3月苏州市区商品住宅销售金额榜首，其成交面积为1.73万㎡，位居面积榜第三。

苏州湾铂珺庭的成交面积为2.05万㎡，成交套数为169套，位居面积和套数双榜首，以5.02亿元的销售金额位列金额榜第三。

华丽家族·太上湖的成交套数为157套，位列套数榜第二。

龙湖御湖境以5.88亿元、2.03万㎡的销售表现位居金额、面积双榜第二。

逸品阁繁华里的成交套数为146套，位列套数榜第三。

此外，白塘壹号、和月泊庭、龙湖青云阙等楼盘也榜上有名。

从榜单来看，新区狮山、吴江太湖新城、吴江城南等板块的高端改善项目依旧位居前列。

中高端改善型楼盘目前已经成为市场支撑，客户更重视这些项目的产品力打造。

工业园区 2024.01-03

纵观园区榜单，白塘壹号以4.7亿元的成交金额蝉联1-3月工业园区商品住宅销售金额榜冠军。

中铁建星樾湖滨以1.22万㎡、105套的成绩获园区销售面积、套数双榜冠军，其成交金额为3.84亿元，位居金额榜第二。

星樾湖滨是中国铁建在园区的第三个项目，项目旁边就是星湖幼儿园淞江分园，距离在建的文荟邻里中心、在建地铁8号线车坊站也很近，约800米即达中环南线、居住氛围较浓厚、生活便利度高。

项目打造了10栋6-10F洋房和4栋26F高层，洋房占比较高，总共有四种户型，分别为高层约112㎡、118㎡的三房，洋房约129㎡、143㎡四房。

户型设计方面打造有深受苏州人喜爱的宽厅设计、宽境阳台以及主卧套房。

在社区景观空间的规划上，引入康体、娱乐、社交、休闲等4大模块，以及童玩天地、邻里书吧、长者欢聚场、四点半学堂等9大场景。

车坊板块是园区发展的重点，未来产业聚集，来自独墅湖高教区与湖东的年轻人才带来了众多楼市购买力，板块楼市有一定的后劲。作为独墅湖科创区、吴淞湾未来城的重要组成部分，板块还可共享创新区和未来城的双重规划利好。

保利天汇成交套数为60套，成交面积为0.77万㎡，位居双榜第二。

苏州环贸广场ICC的成绩金额为3.24亿元，获1-3月园区销售金额榜季军。

招商湖西璀璨成交套数为56套，成交面积为0.69万㎡，位居双榜第三。

此外，象屿天悦东方、大家月上海棠轩、华润润云等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年1-3月园区商品住宅的供应面积为13.13万㎡，成交面积为9.88万㎡，成交均价为41408元/㎡。

除了核心板块白塘壹号与苏州环贸广场ICC两个项目外，TOP3项目均位于次核心板块，如园区娄葑、阳澄南岸创新城、车坊等。

斜塘板块竞争颇为激烈，华润润云、象屿天悦东方、大家月上海棠轩皆去化可圈可点，刚入市的象屿天誉东方以4.9万元/㎡的备案均价将板块房价天花板拉高，板块内还有纯新盘保利建屋君华赋将入市。

3月底成功出让园区双湖地块被绿城竞得，65022元/㎡的成交楼面价，再加上5000元/㎡装标、约1.02容积率、限高24米的要求，未来将打造为墅类产品，入市大概率售价要10万元/㎡+。

高新区 2024.01-03

朗诗天樾狮山以8.76亿元、1.73万㎡、91套的销售表现获得1-3月新区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

中建御璟峯的成交金额为3.37亿元、成交面积1.12万㎡，位居双榜第二。成交套数为71套，位居套数榜第三。

和萃澜庭成交套数为90套，位居套数榜第二，成交金额为2.3亿元，成交面积为0.98万㎡，位居金额和面积榜第三。

此外，建发朗云、山樾云庭、中建虹溪璟庭等楼盘也跻身榜单前十。

1-3月苏州高新区商品住宅的供应面积为4.8万㎡，成交面积为12.81万㎡，成交均价30486元/㎡。一季度新区仅有3个楼盘有新增供应，分别为建发朗云、中铁建花语天辰、苏高新上华璟庭。

狮山绿城项目的成交楼面价达45455元/㎡，或将打造叠墅和联排产品，预计售价在7万元/㎡以上，总价达到1500万-3000万级，未来的狮山的门槛越来越高，大概率千万级总价才能入场。

新房方面，狮山金茂府、中海狮山云起即将入市，狮山板块或将迎来新一轮产品进阶。

姑苏区 2024.01-03

从姑苏区的成交榜单来看，和月泊庭以4.31亿元的成交金额摘得1-3月姑苏区商品住宅销售金额榜冠军；其成交面积为0.84万㎡、成交套数为46套，位居双榜第二。

和月泊庭项目从首开到三批次加推均表现抢眼，三批次加推劲销3.85亿元，形成了抢购热潮，每次均能登顶克而瑞姑苏区榜单。

△和月泊庭项目 效果图

项目位于苏州的城市中轴人民路，是姑苏的公认核心，周边商业、教育和生态资源配套成熟。

项目毗邻苏州市实验小学，其教学水平位列全国百强；家门口就是轨交四号线；南门、观前两大老牌商圈交汇；周边还集结了盘门、沧浪亭、可园、文庙等世界文化遗产，项目区位堪称“不可复制”。

社区打造上，项目区别古城传统中式建筑，打造国际化现代生活社区。

极简流线勾勒的现代化立面，大面积铝板+玻璃映射出姑苏千载风情的同时，焕新古城城市界面；主入户大门、归家花园、地上地下酒店式入户大堂三进归家体验，让业主感受高端住区带来的归属感；园林景观，邀上海朗道打造九境花园，既有姑苏之韵，又有国际简约风范。

户型打造上，项目打造了建面约164、186、239㎡的纯粹大平层，打破此前姑苏豪宅大小户型掺杂的情况，满足高端改善人士需求的仪式感、尺度感、私密感等。

总的来看，从其不可复制的城市占位、汇集的资源属性、高端的生活体验，当下的和月泊庭都可以称为穿越市场周期的核心资产。

熙和平江雅园以0.94万㎡、73套的销售成绩位居面积、套数双榜第一，其成交金额为2.94亿元，位居金额榜第二。

润鸿四季以2.15亿元、0.63万㎡、42套的销售表现位居三榜第三。

此外，华润润宸、万科璞拾胥江、中海姑苏第等楼盘也跻身榜单前十。

1-3月姑苏区商品住宅的供应面积为7.89万㎡，成交面积为5.07万㎡，成交均价为38437元/㎡。一季度姑苏区多个板块都有新增供应，其中胥江板块的胥湾澜庭于3月29日首次取证入市，备案均价为40000元/㎡。

南门板块的和月泊庭三批次加推，去化表现仍旧可圈可点，卖出了3.85亿元的成绩。

姑苏区平江新城的熙和平江雅园与南部沧浪新城润鸿四季去化表现亮眼。

接下来姑苏区仍有多个项目将要入市，如姑苏区平江新城的熙和风雅阁，拟建7栋8栋10-17F住宅、1栋商业和酒店。还有胥江致新51号项目，打造12栋15-17F小高层住宅和1栋31F商业目前案名暂未出炉。

相城区 2024.01-03

龙湖青云阙、华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、浅隐林泉悦包揽了相城区2024年1-3月新房成交金额、面积和套数前三。

龙湖青云阙以4.17亿元、1.56万㎡、106套的销售表现获1-3月相城区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

华侨城龙湖启元以2.73亿元、1.02万㎡的销售表现获金额、面积双榜亚军，其成交套数81套，位居套数榜第三。

铂悦春和万象的成交金额为2.33亿元，位居金额榜第三。

浅隐林泉的成交套数为96套，位居套数榜第二，其成交面积为0.96万㎡，位列面积榜第三。

此外，中冶国锐锦绣雅著、龙湖镜湖原著、保利融信云上流光等项目也悉数上榜。

今年1-3月，苏州相城区商品住宅的供应面积为12.58万㎡，成交面积为17.61万㎡，成交均价为21918元/㎡。一季度相城区的主力供应集中在高铁新城、望亭和黄桥，黄桥板块的建发檀府首次取证入市，备案均价28800元/㎡。

从相城区的榜单来看，金额榜TOP3皆位于相城的主流核心陆慕与高铁新城板块，龙湖青云阙、华侨城龙湖启元、铂悦春和万象项目在地段和产品上均有明显优势，受到了改善客群的认可。

此外，活力岛板块项目中冶国锐锦绣雅著、浅隐林泉、金相天地等项目凭借优惠与价格优势，成交活跃度也相对不错。

接下来相城区将有多个低密项目即将入市，如元和的和悦里塘雅院等，区域竞争将更加激烈。

吴中区 2024.01-03

纵观吴中区榜单，龙湖御湖境以5.88亿元、2.03万㎡的成交表现，摘得2024年1-3月吴中区商品住宅成交金额和面积双榜冠军，其成交套数为140套，位居套数榜第二。

吴中老盘华丽家族·太上湖的成交套数为157套，位居套数榜第一；成交面积为1.72万㎡，位居面积榜第二，其成交金额为2.84亿元，位居金额榜第三。

中建三局·太泽之星的成交金额为3.32亿元，位居金额榜第二。

龙湖九里璟园的成交套数为72套，成交面积为0.93万㎡，位居双榜第三。

此外，新希望滨江锦麟壹品、绿城象屿观澜逸品、蔚然璀璨花园等楼盘皆上榜。

1-3月吴中区商品住宅的供应量为7.26万㎡，成交面积为16.84万㎡，成交均价为23259元/㎡。一季度吴中区主力供应板块集中在太湖新城、木渎、城南和太湖度假区。

太湖新城的高品质楼盘去化可圈可点，板块红盘中建三局·太泽之星也稳居金额榜前三。

此外，尹山湖板块绿城象屿观澜逸品、龙湖九里璟园等项目也陆续有网签释放，外围板块太湖度假区、胥口的刚需盘凭借高性价比去化表现尚可。

吴江区 2024.01-03

纵观吴江区榜单，太湖新城的苏州湾铂珺庭以5.02亿元、2.05万㎡、169套的销售成绩获得一季度吴江区商品住宅成交金额、面积和套数三榜冠军。

逸品阁繁华里的成交面积为1.66万㎡、成交套数为146套，位居双榜第二。

天健泓悦府的成交金额为3.88亿元，位居成交金额榜第二，并以1.62万㎡、125套的销售表现获面积、套数双榜季军。

中建三局吴江城投笠泽之星以3.33亿元的销售成绩获金额榜季军。

此外，恒泰朗诗熙华府、嘉乐城、新城十里锦绣等项目也悉数上榜。

1-3月，苏州吴江区商品住宅供应面积为17.98万㎡，成交面积为16.45万㎡，成交均价为20198元/㎡。

今年一季度，吴江区商品住宅的供应主力板块在外围——盛泽、汾湖、震泽等，其中城中板块的文泽华府首次开盘，备案均价为26000元/㎡。

接下来吴江太湖新城也即将迎来多个低密项目入市，例如中建三局太湖新城项目阅湖之星，项目将打造41栋6-7F洋房+4F叠墅。

还有绿城发展20号项目、蓝城19号项目等均将打造别墅产品，2024年吴江太湖新城即将进入别墅时代。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年3月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）