再降20BP！南京首套房贷利率下调至3.45%，工行、建行明日起执行

近日，有关南京下调首套房贷利率的消息引发市场关注。5月15日，每经记者分别从工行、建行南京地区的支行工作人员处获悉，明日起新发放的首套房贷利率由当前的3.65%降至3.45%，调降20BP。此外，当前银行放款时效也较快，工行的工作人员告诉记者，在资料齐全的情况下一周左右即可放款。

记者注意到，近期南京楼市相关政策频出，包括开展存量房“以旧换新”试点、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策等，新政效应迅速传递到市场端，促进有效需求释放。

南京首套房贷利率将降至3.45%

5月15日，每经记者分别从工行、建行南京地区的支行工作人员处获悉，明日起新发放的首套房贷利率由当前的3.65%降至3.45%，调降20BP，二套房利率未变，仍执行4.25%。

“如果你已经有了一套房子再买房，只要前面这套房子的贷款还清了，现在买房就可以按照首套房办理贷款。”工行某支行工作人员解释道。

若按最新的首套房贷利率执行，购房者能省多少利息？以30年商贷200万元、等额本息还款方式为例，房贷利率3.65%，购房者需要支付利息约129.37万元，月均还款9149.19元；利率降至3.45%后，需要支付的利息总额约121.31万元，较调整前减少8万多元，月均还款8925.17元，每月可省224.02元支出。

记者注意到，今年以来南京首套房利率已多次调整。今年1月9日，记者从南京多家银行个贷部工作人员处了解到，当日起首套房贷利率下限执行LPR-30BP政策，即利率从彼时的4.0%下调至3.9%。

今年2月20日，5年期以上LPR下调25个BP报3.95%。南京首套房贷利率也随之由3.9%下调至3.65%，与LPR同步下调25个BP。

此前，央行在2022年5月发文规定个人首套房贷利率下限可在同期LPR的基础上减20个基点。2022年12月，央行发文确定了首套房贷利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

数据显示，截至今年3月，南京新房价格已经环比连降11个月、同比连降8个月，符合可自主下调或取消首套房贷利率下限的规定。

此番调整后，南京首套房贷利率则是在5年期以上LPR（3.95%）的基础上下调50个BP至3.45%，与1年期LPR持平，且与当前南京5年期以上首套个人住房公积金贷款利率（3.1％）仅有0.35个百分点的差距。

此外，记者注意到，今年4月，江苏省内的常州、泰州、淮安、南通四市已陆续宣布阶段性取消首套房贷款利率下限。

中指研究院报告显示，2月央行5年期以上LPR下调25个基点后，多地房贷利率已降至历史最低水平，南宁、桂林、中山等地首套房贷利率低至3.35%，郑州、沈阳、无锡等二线城市首套房贷利率也降至3.45%。

近期南京楼市政策频出

记者注意到，除了首套房贷利率下调，近期还有多项与南京楼市相关的政策出台。

4月27日，南京安居建设集团发布消息，在主城六区范围内开展存量住房“以旧换新”试点活动。试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。首批试点限额2000套。

5月1日，南京发布公积金新政，支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇。适用的城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。也就是说，南京都市圈9城公积金互认互贷。

5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，其中提到将进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。这意味着南京进入“买房即可落户”时代。

据南京市人民政府网站5月10日消息，南京市陆续出台优化完善房地产相关政策举措，深入开展存量房“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策、支持住宅品质改善提升，新政效应迅速传递到市场端，南京楼市迎来新一轮购房热。一些楼盘销售现场人气旺，住房需求得到进一步释放。