限购解除后，谁在“领跑”成都？

解除限购的政策利好，正从市场情绪传导至销售端：根据克而瑞统计，上周成都主城成交13.74万㎡，环比上升36%；且供销均高于近6个月的周均值。

成交量的上升，坐实了市场此前的判断：新政，将让这座常住人口达到2140万的城市，释放出更多改善需求。

进一步追问，这一波行情中，是谁在“领跑”？

房联认购口径的数据显示，5月1日-12日，成都主城5+2区域，在销售套数和销售金额两个维度均排在首位的项目，是建发·书香云锦。

建发·书香云锦实拍图

要知道，该项目的主力户型一个是竞争激烈的建面约143㎡，一个是总价达到700万+的建面约192㎡。在4月底首次开盘时，就卖出了全城领先的成绩。

没有无缘无故的成功，也没有无缘无故的领先。建发·书香云锦的热销，是在告诉市场：愈发理性的改善客户，只会为“样本级”项目买单——它们有着难以替代的产业支撑，高能城市资源，以及足够独特的产品。

01#

产业和教育

改善项目的“新底盘”

时间回到去年8月15日。

青羊区蔡桥板块这宗约107亩、容积率2.3，距离地铁4号线蔡桥站直线距离约800米的住宅用地走上拍卖席。从现在看当时，该地块的出场自带“故事情节”——这是成都“双限”时代青羊区出让的最后一宗双限地。

彼时，超10家房企在触发熔断后参与抽签。两组数据足以让这些企业们兴奋：

1

2023年青羊区以平均18905元／㎡的成交楼面地价位列成都5+2主城区第一；2023年，青羊区新建商品住宅累计成交面积约75.67万㎡，同比上升87%。

2

去年下半年至今，传统5城区入市的“百亩级”项目，将不超过5个。

既看得到板块价值，又看得到主城项目难得的稀缺性。随着建发·书香云锦的入市，开发商的投资逻辑和当下改善客群的购买逻辑，达成共识。

“遥遥领先”的航空产业

让改善的“基底”和发展空间持续生猛

我们需要强调一个观点，在以改善为主导的市场中，支撑一个板块价值的“底盘”是产业。尤其在成都主城改善进入“3.5环时代”后，板块之间的分化，取决于产业这一“变量”。

稍早前的城南金融城，以及近两年的白鹭湾，崛起的背后无不是产业的“撑腰”。

“预计航空产业主要业务收入增长15%，总量和增速继续在四川全省、成都全市保持遥遥领先。”

这是写入2024年青羊区的政府工作报告中的一句话。“遥遥领先”四个字，更是透露出青羊区在3.5环上的产业雄心。

按照成都市“三个做优做强”战略部署，青羊区确定了突出“两核”引领的思路。3.5环之上的航空新城，也就是建发·书香云锦所在的板块，正是“两核”之一。根据规划，将打造青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区三个千亿产业集群。

青羊航空新城实拍图，图据：青羊区

从青羊区最新公布数据来看，仅项目所在的蔡桥辖区，目前入驻企业就近4000家，其中“六类500强”及央企分支机构、国家高新技术企业及省级专精特新企业近80家，并拥有国家高端航空装备技术创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心等高能级平台。

历经金融城、白鹭湾等板块洗礼之后，越来越多的购房者对产业带来的“能量效应”感同身受。说直白一点，航空产业将让未来蔡桥和青羊航空新城的想象空间，持续生猛。

教育资源浓度和水准

主城当之无愧的“头部梯队”

在青羊区的战略中，明确提到，“优质均衡的教育资源是青羊区推进产城融合发展至关重要的一环。”

以至据不完全统计，在青羊区三环外侧，规划的公建学校数量达到了惊人的80余所。社交平台上，甚至有网友评价为：“一个学校数量堪比写字楼的区域”。

仅梳理建发·书香云锦周边1公里范围内，就包括3所幼儿园、2所小学和1所中学。

建发·书香云锦项目周边教育资源示意图

且不止“胜”在数量上。论教育资源浓度、水准、兑现度，都堪称主城教育的“头部梯队”：

一街之隔的泡桐树小学桐欣校区——2021年9月，该学校投入使用。与被称为“五朵金花”的泡小本部共生于同一个制度体系和同一个行政管理团队，让泡桐树小学桐欣校区出生就自带“光环”。

泡桐树小学桐欣校区，图据：青羊教育

同样一街之隔的成都石室联合中学弘文校区，预计今年9月开学。在“成都石室联合中学”官网的介绍中，弘文校区与被称为成都初中教育“三驾马车”之一的石室联中陕西街校区一起，实行管理团队统一、师资培训统一、教研活动统一、教育资源统一和教学评价统一。

成都石室联合中学弘文校区，图据：成都石室联合中学

不远处的草堂小学子美校区，同样实行“一校两区”的办学模式，已于2018年开学。

这就是为什么，但凡看过建发·书香云锦项目的家长，几乎都会被项目周边高能级的教育资源折服。

知名财经作家吴晓波团队出品的2023年《新中产白皮书》对这一消费趋势进行了阐述：新中产们期待消费能够带来更长远的附加意义。“子女教育”已连续两年蝉联这类家庭主要支出项的“冠军”。

在这份研究看来，投资下一代的成长仍然是这一群体相对确定性、也是值得坚持“长期主义”的一项支出。

02#

首个“风雅宋韵”作品

让改善购房者不再有遗憾

当然，在新政后卖到全城第一，建发·书香云锦产品的独特性同样不得不提。

一方面，是他们对传统文化的传承；另一方面，又能看到难能可贵的创新。

建发·书香云锦锚定的“破题点”为：当下的城市新中产，偏爱怎样的新中式建筑？

不需要多么庄严，也不需要多么厚重，大部分人的喜好关键词，落脚在了优雅、飘逸——这恰恰与宋风讲究的审美和轻盈感不谋而合。

建发·书香云锦实拍图

于是，当建发·书香云锦入市，市场看到了强烈的标签感：这是建发房产在成都落地的首个“风雅宋韵”产品，也成为当前成都极少数彰显雅致生活美学的项目。

从以下几个关键词中，我们就能窥探一二：

关键词1

“轻、闲、霁、金”四大匠造手法

去年底，建发房产在发布“风雅宋韵”产品时，就曾透露这一产品与众不同的匠造手法——“轻、闲、霁、金”。

以建发·书香云锦为例，外立面强化了对于“金”的运用，大面积玻璃配以香槟色金属漆和金属擗帘作为线条勾边，精致、高级；而在单元大堂的设计上，主景墙面讲究“霁”的韵味，以汝窑天青色和金色定制纹样的艺术玻璃，极具区隔性。

建发·书香云锦效果图

关键词2

约86亩的园林和约1700㎡的会所

记住这个数据：约86亩。

这是建发·书香云锦园林景观的占地面积。这是什么概念呢？今年以来，主城区已拍出的宅地中，平均地幅面积约28.3亩，这就意味着建发·书香云锦光园林一项，就是其他项目整体面积的3倍有余。

穿过大门，便是园林“一轴两园七巷十苑二十二景”中“两园”之一的莳花园，从宋画《宋院本金陵图》中汲取灵感，将宋朝的焚香、插花、点茶、挂画进行场景的复刻，并融入项目园林景观和会所之中。

建发·书香云锦实拍图

建发·书香云锦实拍图

曾经，这是宋朝人追求的四大乐事；现在，这无疑是新中产们向往的松弛感。还值得一提的是，算上架空层的泛会所，建发·书香云锦的会所面积达到约1700㎡，同样在市场领先。

建发·书香云锦泛会所意境图

关键词3:

纯板式结构与约128-192㎡主力户型

从建发·书香云锦的产品规划来看，均为2梯2户的纯板式结构，建面约128-192㎡四房，约90%以上房源呈正南北朝向，足以支撑起整个项目纯改善的定调。

建发·书香云锦总平意境图

建面约143㎡户型

实得率约93%，全明光厅入户，采用时下流行的LDKB一体化设计，7米的大横厅连接约8.8米的景观阳台，整个餐客厅的使用面积达到约60㎡。主卧部分，配以270°转角开窗面、步入式衣帽间、双台盆的主卫，让这一户型有了“超配”的既视感。

建发·书香云锦建面约143㎡户型图

建发·书香云锦建面约143㎡样板间实拍图

建面约191㎡户型

正如文章一开始所提到，该户型总价达到700万+，在尚未开放样板间的情况下，首批次房源已卖掉近70%。

打动这部分高改客群的地方正在于，该户型采用270°转角端厅设计，不仅做出了端厅户型中罕见的独立全明电梯厅，并放大了对中庭景观的占有。

建发·书香云锦建面约191㎡户型图

站在约11米长的景观阳台上，何为观景最大化，每个人都会有直观的体验：两座巨大的庭院扑面而来，你会想起《三联生活周刊》中曾经的一句话，“不论男女，当一个宋朝人，可能真的比想象中快乐啊。”

从项目的节点来看，新政后的“领跑”，只是建发·书香云锦这个超百亩大盘好戏开场的前奏。

不久之后，项目建面约188㎡的样板间将开放，更多场景的呈现，将会让更多的改善购房者感慨：为“青羊情结”羁绊多年的老成都人，追求高能城市资源和迭代居住体验的城市新中产们，终于不再有遗憾！

今天

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主编：余鸽

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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