北京
全国首例带“好房子”方案住宅项目即将入市。
今年以来，随着土地市场的回暖，北京也拿出了不少“压箱底”的宝地。
从年后炙手可热的海淀翠湖、大兴西红门地块，到18家房企争抢的生命科学园地块，再到78亿元的中关村科学城永丰产业组团地块、112亿元的朝阳区酒仙桥等组团地块，越来越多位于核心产业板块的好地涌现出来，受到了房企的青睐。
新京报记者注意到，北京供地思路中，职住平衡的趋势愈加显现，像中关村生命科学园板块、永丰中关村科学城板块等都是海淀北及昌平南产业聚集区的优质板块。以昌平中关村生命科学园北四村CP01-0601-0056、0057、0058地块为例，其地处生命科学园核心区，周边配套成熟完善，在3月26日开拍当日就受到了18家房企的争抢，最终由石家庄创世纪摇号竞得。
▲昌平中关村生命科学园北四村CP01-0601-0056、0057、0058地块位置。
近日，石家庄创世纪官宣与北京龙湖达成合作，双方将共同开发中关村生命科学园地块，由北京龙湖负责操盘。
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“热土”孕育“红盘”
“中国科创看北京，北京科创看海淀，海淀科创必看中关村”。4月25日至29日，2024中关村论坛年会在北京举行，各种重大科技成果令与会嘉宾目不暇接，这不仅代表着中关村3.0纪元的正式开启，更是北京科创核心的又一次进阶。
中关村起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”，是中国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国家自主创新示范区、第一个国家级人才特区。中关村科技园是我国体制机制创新的试验田，被誉为“中国硅谷”。经过36年的发展，中关村科技园从1.0纪元发展至3.0纪元，从电子科技到互联网集群，再到近些年大热的人工智能和生命科学，始终位居中国科创的最前沿，占据新一轮科技革命和产业变革的制高点。
4月25日，2024中关村论坛年会上，《中关村世界领先科技园区建设方案（2024—2027年）》正式发布，提出“2027年初步建成世界领先科技园区”的目标。《方案》进一步提出，加快推动中关村建设世界领先科技园区，将其打造成为北京国际科技创新中心建设跃升的主阵地、京津冀协同发展的突破口、中国高质量发展的引领者、全球创新网络的关键枢纽。
▲由工业和信息化部、科学技术部、北京市人民政府联合印发的《中关村世界领先科技园区建设方案（2024—2027年）》。图/中央人民政府网站截图
而中关村生命科学园隶属中关村3.0产业核心圈，在《方案》和中关村论坛战略定调中，生命科学园将和永丰产业基地双擎引领，正式形成中关村3.0发展新纪元。
产业“热土”往往孕育“红盘”，之前北京朱辛庄、永丰、西北旺等版块的多盘热销，都是受产业辐射从而受到热捧。从中关村生命科学园地块来看，在开拍之时就受到18家房企的争抢，其稀缺性和价值性可见一斑。
“中关村生命科学园板块是近年来热门楼盘的聚集地，配套丰富齐备。”中指研究院土地市场负责人张凯表示。
具体来看，地铁昌平线、8号线能够实现快速通勤，链接西二旗、学院路等核心区，年初公布规划的19号线二期北延线建成后，轨道交通将更为便捷，成为北京最具价值的南北通勤线路之一。教育医疗方面，地块西侧600米左右规划建设北师大直属生命谷九年一贯制学校，附近1公里有北京大学国际医院、昌平区沙河医院等。此外，地块南侧2公里左右建有北部最大商业综合体超极合生汇，与西侧海淀大悦城、东侧万达广场形成了繁华的商业区。
正是洞悉了中关村生命科学园地块的产业价值和潜力，北京龙湖与石家庄创世纪强强联合将在中关村生命科学园内打造首个高端住宅项目。
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18载深耕，龙湖与北京的不解之缘
就产品力而言，龙湖一直是创新产品的开创者和业内标准的建立者。
从2002年首次进驻北京，到2006年成立北京公司，至今已经过去了18年。一路走来，龙湖在北京打造了多个代表性的标杆项目，其中，位于中央别墅区的龙湖·滟澜山奠定了龙湖“园林大师”的称号；与颐和园一墙之隔的颐和原著为龙湖赢得了“中国别墅大师”的美誉；位于西三环丽泽商务区旁打造了恭王府规制的高端项目西宸原著更是一举奠定了其在北京楼市的江湖地位，正所谓是“万柳的墙，霄八的顶，西宸的缸”。
此次，龙湖与石家庄创世纪达成合作备受关注，实际上，这已经不是双方首次“牵手”，近期热销的龙湖顺义·御湖境项目正是双方合作的首个项目。据悉，龙湖顺义·御湖境一期及二期在顺义一经问世就持续热销，成为了区域内当之无愧的“豪宅标杆”。“五一”期间，顺义·御湖境项目5天劲销超1亿元，再一次展现出“红盘”对于市场的引领力。
▲龙湖顺义·御湖境一期实景图。
在2023年，住建部提出了以“让人民群众住上更好的房子”为目标，大力号召提升住宅品质。并在全国范围内举办了“好房子”设计大赛，通过首创“真题、真赛、真建”模式，由业内专家从176个北京赛题设计方案中选出了7个一等奖方案，再让开发商从一等奖方案中“七选一”进行“真建”。
而龙湖此次操盘的中关村生命科学园地块正是全国首例“带方案入市”居住项目。对此，龙湖方面表示：“此项目是全国首例带方案入市的住宅项目，龙湖将持续洞察客户对居住品质提升的需求，并结合政策对于‘好房子’的倡导，将一系列创新的做法带到北京市场。”
正如龙湖“御湖境”产品线在全国落地的首个项目——北京龙湖顺义·御湖境入市点燃顺义市场一样，龙湖“操刀”生命科学园地块将会带给昌平怎样的惊喜，值得市场期待。
文/徐倩 编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
值班编辑 古丽
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