如何评价一套别墅的地下室，设计是否合理？

如果说花园是别墅的“面子”，那么，地下室就相当于别墅的“里子”。

地下室，一度被视为别墅项目的标配空间，挑选一套别墅，除了要考察入户花园、前后庭院的大小外，更重要的是要看地下室是否实用。

不同定位的别墅项目，地下室空间的设计各有不同，市面上的别墅地下室，可谓形态万千，有的是全封闭的，有的是半开放的，有的是纯粹的复式结构，有的是占用地下停车场的车位改造。

从身边多位别墅业主的交付、装修、居住经验来看，地下室设计得是否宜居，是非常考验开发商良心的，从以下几个方面，就能高下立判：

1、是否有地下室

并不是所有的别墅，都有地下室的。

一些户型设计比较老套、逐利性比较强的开发商，为了节约成本提高利润，也会开发一些不带地下室的别墅小区。

这样的别墅，往往开发成本较低，没有地下室，通常也不会有地下室内停车场，对于后期业主使用而言，就很尴尬：车辆只能停在小区的露天停车位，风吹雨打日晒雨淋。

而且，这样的别墅小区，也很难做到人车分流，小区中庭车辆行人混杂来往，安全性大大降低。

不过，现在新建的大部分别墅，都会设计有地下室，否则，根本就没有多大市场认可度，没有地下室的别墅，就连在二手房市场上，都会受到鄙视。

2、是否设计了地下室给排水

有的别墅虽然设计了地下室，但是地下室空间，无论负一负二楼，都没有铺设给排水管道。

业主如果想要在地下室空间设置卫生间或者洗手台、吧台等，需要从一楼重新铺设给排水管道，甚至，有的地下室设计卫生间，还需要搭配污水处理泵等设备，加大装修成本。

开发商当然有动机节省这一部分钱，而业主在收房交房时，往往也很难想到这一点。

只有到了装修阶段，业主才会发现这些需要自己加钱的地方，所以很多别墅装到一半，就停工了，不想继续投入更多沉没成本进去。

3、地下室面积大小

地下室面积的大小，也十分影响居住体验，有的别墅地下室设计，也就是意思一下，可能实用面积还不如一楼的一半，显得很鸡肋。

还有的别墅地下室，动辄三五根柱子或者承重结构，户型改动的空间很小，使用体验也不佳。

真正有良心的开发商，地下室相当于是架空层，无论防潮、积水等问题，都会处理得很好，而且面积上，和其他楼层的面积几乎是相当的，甚至还要大于其他楼层，

4、地下室能否与庭院形成开放式设计

比较靠谱的地下室设计，往往会考虑到业主后期的使用体验。

因此，会把地下室设计成半开放式，或者全开放式（南北通透）的户型，有的甚至能够与入户花园挑空形成下沉式庭院，增加实际使用面积。

而作为开发商而言，要开发这样的地下室，显然需要投入更大的成本，但从这些细节，就能看出开发商到底是在用心做产品，还是只是想利用不对称的信息差，诓骗一波业主交钱赚到一票就走，这也关乎后期别墅的物业，是否愿意投入更多资源长久运维。

5、是否占用停车位

有的别墅看起来虽然地下空间很阔绰，但实际上那是占用了自家停车位改造出来的面积。

现实中，有不少开发商做的别墅项目，会把地下室空间和地下停车位设计到一起，占用同一块面积，用地下室的空间和停车位重合，就不必花更多成本建设更多的停车位。

这样的情况，往往也需要业主后期在装修使用过程中，才会暴露出来，因为刚交房的时候，地下室空间都需要业主改造后，才会呈现。

如果不仔细到地下停车场考察现房，很难发现这种“偷面积”的做法。

综上所述，别墅的地下室，确实存在不少让业主难以全方位掌控的猫腻，从地下室的设计，就能以小见大，能够大致推测出，未来这个小区的物业服务品质和居住体验。