北京，曾先生花费1590万购买了一套别墅，原房主仅将别墅过户给了曾先生

北京，曾先生花费1590万购买了一套别墅，然而，原房主仅仅将别墅过户给了曾先生，而价值60万的车位，却并没有过户给曾先生，于是，曾先生要求原房主把车位也给他，但是遭到了原房主的拒绝。
（案例来自，裁判文书网、北京市第三中级人民法院）
原来，这套别墅共计5层，分为地下2层和地上3层，而车位的位置就在-2层与房间相连的位置，表面上来看，车位与别墅就是一体的。
而曾先生在购买别墅时，也是这么想的，买了别墅，就等于连车位一起买了。
而房主张建红卖房时，挂出去的价格是1700万，而她和曾先生谈定的价格，却是1590万，这个价格对于当时的市场价，还是低了不少的。

后来，曾先生拿到房子后，因为需要钱周转，于是，他就委托房屋中介公司对别墅进行出售，而中介公司让曾先生出示别墅和车位的产权证，这时，曾先生才知道，别墅和车位居然是独立的产权证。
而他仅仅拿到了别墅的产权证，车位的产权证还在原房主张建红手里。
惊讶不已的曾先生赶忙去找物业和开发商询问，而得到的答案是，车位的确是和别墅为一体的，但也的确是两个独立的产权证，不过，两者不能单独出售，要卖，必须一起卖。
随后，曾先生开始联系张建红，让张建红把车位也过户给他，不料却遭到了张建红的拒绝。
张建红说，当初卖给曾先生别墅时，并没有说要卖车位，而曾先生如果想买车位，就拿钱购买。

张建红的说法，让曾先生气的一句话说不出来，他认为张建红在卖别墅时，只字不提别墅和车位的产权证是分开的，这分明就是故意的。
而张建红对曾先生的说法，并不认可，她说，她在出售别墅时，已经告诉曾先生车位是独立的，而且，她出售别墅的价格，本身就比市场价低很多，自然不包括车位的价格。

没有办法，曾先生为了拿回车位，只好将张建红起诉到了法院，然而，结果却并不是他想要的，因为他败诉了。
房屋中介公司出庭作证，证实，张建红是连同车位一起卖给曾先生的，根本没有说过车位需要另行购买。可是，法院还是驳回了曾先生的诉求，曾先生不服一审判决，选择上诉。
2022年8月22日，北京市第三中级人民法院经过审理后，驳回上诉，维持原判。

事情到这里就结束了，对于曾先生来说，他肯定是无法接受的。
很多网友疑惑，车位在-2层与房间相连处，就应该是别墅的一部分，哪有卖别墅不卖车位的，这不是坑人吗？
起初，我也是这么想的，应该是张建红根本就没有告诉曾先生，车位需要另行购买，而巧合的是，当时促成双方买房的中介公司，也不知道车位需要另行购买。
这也就导致中介公司拟定的合同中，只针对别墅的产权进行了过户约定，并没有把车位包含在内。

而法院认为，曾先生主张双方就买卖车位已经达成合议，进而提出车位所有权过户及赔偿损失的请求，张建红不予认可。
综合双方提交的证据及庭审查明事实，首先，双方签订的“购房合同”等内容均并没有明确说明，包含车位在内，因此，曾先生的主张依据不足，本院不予采信。
另外，曾先生主张车位与房屋一体，车位包含在房屋整体范围内，车位不能分开出售，其支付的合同款含车位费用，但曾先生未提交充分证据予以证明，且与本案在案的车位独立产权证书、合同约定内容等证据不符，故本院对曾先生的该项主张不予采信。
综上，曾先生应承担举证不能的不利后果，本院对其要求张建红将车位所有权过户并赔偿损失的请求，不予支持。

不过，从我们旁观者的角度来看，张建红并没有告诉曾先生，买别墅需要另行购买车位，因为，曾先生只买别墅不买车位，这不符合常理。
所以，在这里提醒各位买别墅的人，一定要确定车位和别墅是不是两个单独的产权证，以防止遇到和曾先生一样的麻烦。