番禺江景盘，又来搅局者！

番禺的华润置地长隆万博悦府，传来猛料！

在万博悦府业主创办的公众号上，昨天突然发布了一篇耐人寻味的文章，标题为“华哥厉害！”

正文则是几张写有学校名字的图片，分别是广州实验教育集团番禺实验幼儿园、广州市越秀区东风东路小学、广东广雅中学（荔湾校区）。

再联想到此前华润曾经给业主发过的希望引进哪些学校的调查问卷中，就有着“东风东小学+广雅中学”的选项，这很难不让人浮想联翩，难道长隆万博悦府的引进学校定下来了？

当然，以上信息并非项目方发布，还不能百分百保真，不过，项目的热度肉眼可见，在刚过去的周末成交额就超过1.2亿元！

也许就在这几天，答案将水落石出。

长隆万博悦府学校的话题先放一边，今天的要聊的是，在它的北部，又有宅地上新了。

今天，广州市规划局公布了番禺区洛浦街新光快速东侧储备地块控制性详细规划，公告显示，一宗原为商业/商务用地的地块变更了用途，成为了住宅用地。

小前线研究了一下，发现地块亮点还真不少！

又是一座望江豪宅？

首先就是位置，地块地处番禺洛溪岛中部，具体位于番禺区沙溪大道与新沙路交汇处的东北角，正好夹在地铁3号线厦滘站和18号线沙溪站的中间。

而洛溪岛已经很久没有卖过地了，目前岛上唯一在售的新盘，还是岛尖的标杆性豪宅南天名苑，均价达到9万元/㎡。

△原图来源：贝壳

同时，由于地处江岛，地块也天生自带江景优势。

而且它与南边的三枝香水道只隔了一个茶品交易中心和一座产业园，北侧又以低矮的民房为主，换句话说，地块高层单位甚至有望南北均望江。

△原图来源：贝壳

再看地块自身条件，占地面积33702㎡，计容建筑面积101106㎡，容积率仅3.0，未来建成项目大概率也是定位改善。

可惜的是，地块仅要求配建一所9班幼儿园（附设托儿所）、3000㎡的商业、党建服务中心等，并未配建中小学。

因此，地块的教育配套只能依赖周边现有学校，然而地块周边的学校数量较少，且都以村小为主。

会引来开发商的争抢吗？

比较关注番禺楼市的朋友可能已经发现，虽然洛溪岛上新盘只有一个，但在江的对岸，地块需要面临两名竞争对手。

那就是龙湖御湖境和保利滨江和著。

尤其是龙湖御湖境，几乎就是地块的在江对岸的“镜像”，不仅是位置相近、都有江景资源，就连体量和容积率也都差不多。

再看它们的现状，龙湖御湖境当前在售建面约115-190㎡四房户型，均价约4.8万元/㎡，自去年入市以来一直保持着不错的热度；

△龙湖御湖境实景图

保利滨江和著则是上个月刚刚开放营销中心，涵盖建面约86-118-122㎡户型，均价约4.3万元/㎡，同样收获了颇高的人气。

△保利滨江和著营销中心

因此，地块前景其实还颇为明朗，要知道，龙湖御湖境和保利滨江和著当初可都是要靠摇号才拿下，侧面也说明开发商对这个位置十分看好。

只不过，今时又不同于往日，现在想打动开发商拿地，真的不太容易。

说起来大家可能不信，今年已经接近5个半月过半，但广州仅仅卖出了2宗地，即吉山仓二期地块（华润置地联合体竞得）和世界大观三期地块（越秀地产竞得），而且都是底价成交。

至于剩下的地块，要么流拍，要么终止出让，就连备受看好的金融城东区地块都未能“幸免”。

△金融城东区地块

说到底，如今广州楼市依然不温不火，开发商拿地自然也就更加谨慎，除非条件极佳，否则不会轻易出手。

乐观来看，如果卖的地少了，新盘供应也会随之减少，以后楼市可能不会现在这么“卷”，但另一方面，如果土地市场一直冷冷清清，楼市又要如何旺起来呢？