佛山救市政策13条，务实、具体，拳拳到肉

文｜邓浩志

5月13日，佛山官宣楼市新政。

全文共13条。内容毫不含糊，没有套话，每条内容具体、聚焦、有针对性。

13条内容概括大致如下：

1、优先安排优质地块供应；

2、新出让住宅用地可不再设置其它配建要求；

3、优化容积率计算规则，扩大阳台、飘窗的占比；

4、土地出让款可分期支付；

5、调整开竣工违约责任核算规则。违约金罚款比例下调；

6、扩大保函覆盖面。企业自有资金购地承诺书替代资金审查；

7、支持新增房地产项目申请纳入“白名单”；

8、符合条件的，可延长房企税款缴纳时限；

9、鼓励“以旧换新”。买卖一年内完成的，退个税；

10、提高公积金贷款额度；

11、取消房贷利率下限；

12、实施有房即可落户政策；

13、公寓执行民用水电气价格标准。

总体感觉佛山这次新政是面面俱到，不单只是刺激了购房需求，还考虑到了土地出让问题，房企融资问题，住房升级问题，人才引进问题等等。

佛山这次新政可能是过去一段时间，国内诸多楼市政策中，考虑最全面的一个系列性政策。有种要一揽子解决当前佛山房地产问题的决心和态度。 另外，这批政策每一招都直击要害，而且力度不小，也给人“拳拳到肉”的感觉。政策不会有扭扭捏捏，像“挤牙膏”般一点一点来的感觉。每条政策都能解决一个楼市的具体问题。佛山这种务实，积极的态度，应该成为未来各地楼市去库存政策制定的参考。

1、新政第1~8条，都是针对土地市场和房企开发过程中遇到的问题所给出的解决方案。有些政策是为提高房企拿地积极性的，有些政策是降低拿地门槛的，有些政策是解决房企资金压力的。所有政策都是为了让土地市场，房企开发恢复常态的举措。而佛山和全国绝大多数城市一样，过去都遇到了卖地困难，房企经营困难等问题。

2、佛山版的“以旧换新”，属于政府补贴方式，这在目前三类“以旧换新”政策中属于力度中等。对刺激市场有一定帮助，对地方财政压力也不会太重。力度没有郑州版本大，但也比深圳上海版本强。

3、提高公积金贷款额度、取消房贷利率下限，属前期普遍的，力度比较轻的救市政策。从之前各地效果看，只能起到辅佐的作用。

4、实施有房即可落户政策。是这次的重磅大招，尤其对小孩要读书，想举家搬迁的客户是非常有吸引力的。毕竟佛山地处大湾区，是工业很强的二线城市，而且还紧邻一线城市的广州。有房可落户，可以解决很多外地家庭既要工作发展，也要照顾家人的问题。以往广佛交接佛山一侧很多广州客户买房，三水高明很多外地客户买房，“有房即可落户”政策落地之后，不单对在佛山工作的外地人有吸引力，甚至部分在广州西片区工作的外地人也有吸引力。

5、公寓执行民用水电气价格标准。既让公寓这种产品在使用成本上，往住宅靠近。也相当于为公寓这类产品是否合法起到了正名的效果。要知道在几年前，因为央视新闻曝光万科金域中央公寓项目问题，导致佛山严禁商业产权的公寓产品好长一段时间。之后逐渐放开，但始终也是半遮半掩。这次等于宣布商办产权建居住形态公寓，是合法合规的，甚至是政策扶持的。