深圳楼市，变了……

　　市场的风向，真的变了。

　　几年前多买房上新闻，那属于负面教材；现在买房上新闻，那可是正能量专题。同样的行为，放在不同的时期，却有着截然不同的待遇。
所以说选对买房时机真的太重要了。

　　时机选错了，不仅资产腰斩，还要背上炒房的名头；时机选对了，不仅获利颇丰，还是救市积极分子。

　　楼市大信息一个接着一个，深圳放松限购后，这几天市场反应怎样呢？

　　01

　　据诸葛找房数据显示，宝中的豪宅熙龙湾二期，一套191平房源于去年上架，今年1月份报价还是1926万，新政落地之后上调1454万至3380万。

　　被划入限购区的西乡，也有房源报价在新政之后上调了100多万。

　　不过整体来看，在售房源的降价数量，远远大于涨价数量。

　　比如华润深圳湾悦府二期，一套225平的房源，新政后报价下调了1000万，以5800万的价格挂售。

　　比如红树湾片区的世纪湾三期，一套222平三房，新政出来之后，业主报价从2200万下调到了1800万，降幅400万。

　　现在，深圳二手房挂牌量5万多套，想卖房的人的确很多。

　　有些是因为急用钱，等着卖房套现，有些是因为工作搬迁或家庭原因需要置换，但是如果价格和房源合适，基本都能很快成交。

　　02

　　从大环境来看，最近除了一二线城市集体松绑限购外，还有一个重大的信号。

　　部分城市的水电燃气开始涨价，6月份开始部分高铁也要开始涨价了，涨幅在20%左右。

　　前几年，很多人都说一鲸落万物生。房地产成为众矢之的，人人都过来踩几脚，如同过街老鼠一样。

　　房地产被打趴后，非但没有万物生，反而各行各业都变得更难了，不仅普通老百姓赚钱更难，财政收入也大幅下降。

　　原来是买房人养着穷苦百姓，让物价和各种民生工程的价格极低，结果被骂得狗血淋头，现在好了，这几年房价不涨了，买房子的人少了。

　　土地财政无法持续了，很多公共性设施的财政补贴也就无法持续了，接下来必然是陆续涨价。

　　高铁、水电燃气费涨价只是一个开始，通胀是必然的道路。

　　从经济负面影响来看，与通缩相比，通胀更好。只有通胀，才能更好解决当下面临的各种问题。

　　放水强行推动通胀，那么资产价格必然会再度上涨。

　　在通胀面前，大多数人都缺乏抵御通货膨胀的能力。

　　虽然深圳的房价普遍不被看好，然而，对于普通人来说，能接触到最优质且靠谱的资产，依然是核心区的房产。

　　03

　　在这一轮深度调整中，深圳的房价平均跌了35%左右。因为降幅太大，深圳官方终于调整存量房计税评估价了，大部分住宅普遍下调了10%~20%左右。

　　对买房人来说，意味着又可以省一点房产交易税费，尤其是全款买家，成为本次计税评估价下调的最大赢家。

　　在这个时间点上，就是信心比黄金更重要。

　　如果能不被负面消息影响，你就会惊喜的发现，这是深圳楼市核心资产回暖前的捡漏机会。

　　抱怨与消极，除了容易误判形势，“错杀”核心资产，不会给微观决策上带来任何实质性的帮助。

　　毕竟深圳楼市，不以人们的好恶转移。

　　无论主观意愿如何，对于买房人和卖房人来说，掌握当下的房产市场情况才是王道。

　　跟着政策风向去规划买房和卖房，通常都不会出错。

　　不论是产业、人口还是整体供求关系，深圳的基本面其实都没有发生改变。整体稀缺的房子，依然值得长期持有。

　　买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。