时隔2年，佳兆业突然退回30万订金给我...

陷入停工风波的佳兆业白云城市广场，似乎有新料到...

老粉激动找到楼市君，他两年前给的30万订金拿回来了！

销售还向他透露，项目最近有新转机，应该很快会复工。

这个潜力旧改终于等来白衣骑士？今天咱去现场探探这位老熟人...

｜粉丝聊天截图

壹

退回购房订金，称下半年入市？

粉丝老C在两年前下定的佳兆业白云城市广场，也是白云小坪旧改的融资商品房。

他告诉楼市君，大抵是戏剧来源于生活。不久后，被称为旧改之王的佳兆业陷入债务漩涡，没有支付土地出让金。

佳兆业白云城市广场无法开盘，同年小坪旧改停摆，这一摆就是2年。

｜佳兆业白云城市广场实拍

｜广州楼市发布 摄

日前，老C卡里收回了佳兆业30万订金退款，他表示那一刻竟有种意外之财的感觉...

负责退款的销售透露，项目已将购房订金悉数退回，接下来会迎来新的转机。

循着这道消息，楼市君来到现场一探究竟。

从地铁8号线小坪站B口出来，真·转个弯就到佳兆业白云城市广场了。

可以见到，营销中心内部还没有恢复开放，门口有安保人员和案场客服值守。

｜佳兆业白云城市广场实拍

｜广州楼市发布 摄

有保安大哥告诉楼市君，项目目前可以说处于“半复工状态”。

有工人施工的是村民安置房，8栋安置房基本进入收尾阶段，少部分楼栋外立面准备上墙漆。

面前已经封顶的4栋住宅，还是停工状态。应政府要求先保障小坪村民回迁，住宅才能入市。

｜佳兆业白云城市广场实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君联系到内部销售，其表示项目正在准备复工工作，待开发商补缴土地出让金，就能拿到预售证。

外界紧盯的复工时间和价格，楼市君也扒到一二。

据透露，项目最快会在下半年重新开放，主推户型有79、88和123平三四房，涵盖刚需到改善客群。

两年前，项目吹风价在5万/平起；这回销售悄咪咪说，项目回归很可能会将单价打到3-4字头！

｜样板间实拍

｜图源：销售提供

销售还补充，住宅楼栋主体已封顶，项目复工后进度不会太拖后腿，预计1年左右就可以收楼。

佳兆业白云城市广场能否如愿打出“复活牌”，我们不妨拭目以待。

贰

实探小坪旧改，首拆区草比人高

牵一发动全身，佳兆业白云城市广场有望复工，停摆两年的小坪旧改情况如何了？

随后楼市君也实地走访了小坪村现状。

从小坪牌坊进去，就能看到村里首批拆除的集体物业—原欧亚达家居广场位置。

可以见到，远处的狗尾巴草估摸着比人高，意味着现场很久没有施工痕迹了。

｜小坪村实拍

广州楼市发布 摄

楼市君转了一圈，目测小坪村内的商铺9成以上已搬空，仅剩余几间生活超市和小卖部。

大部分村民仍然在这里生活、居住。

｜小坪村实拍

｜广州楼市发布 摄

颇感意外的是，小坪村改造项目部仍在“营业中”。

据施工方相关负责人透露，两年前因为开发商资金周转问题，小坪旧改直到现在还没完全复工，施工团队也被拖欠至少2个亿的款项。

前段时间，他们也收到消息，项目资金或许会在近期到位。目前已重新启动安置房的建设和收尾工作。

按照开发商约定期限，计划在今年6月份交付给村民。

｜小坪村旧改项目部实拍

广州楼市发布 摄

该位负责人补充，鉴于此前一拖再拖的进度，能否顺利交付尚且需要打个问号。

毕竟，从2018年佳兆业签约小坪村旧改时算起，项目部施工团队就已经进场。

从拐入旧改快车道到经历停工风波，蹉跎5年多时间，总体改造进程不过10%。

他们，却已经从年轻小伙子熬成了阿加西。

｜小坪村总体改造规划

广州楼市发布 摄

据广州白云发布消息，截至去年7月，小坪村已清拆建筑物96.45万方。

已封顶8栋一期复建住宅、4栋融资住宅，以及西区30班小学和垃圾压缩站。

在楼市君问及小坪村接下来的拆迁计划，项目方及施工方均表示，先全力冲刺村民安置房回迁，再计划下一步。

叁

白云在成长，是时候跟上脚步了

白云小坪旧改，之所以在市场引起这么大浪花，在楼市君看来它的位置实属“老天爷赏饭吃”。

项目所在泛白云新城板块，定位总部经济时尚之都，吃喝玩乐都在家门口。

融资区佳兆业白云城市广场，下个楼就到“换乘之王”8号线小坪站。

｜广州楼市发布 制图

在项目东边还有在建12号线南航新村站，预计今年分段开通，妥妥的双地铁上盖。

此外，距离仅约800米的亚洲最大火车站—广州白云站已于去年底正式开通。

城市周边都在成长，只有它蹉跎接近6年。无论是村民还是外界，难免觉得惋惜。

｜项目周边实拍

｜广州楼市发布 摄

看回小坪村旧改本身，外界当年大多看好它的发展潜力。

一方面，小坪村旧改规划超10万方公建配套，以教育为例，就包括3所幼儿园、2所小学和1所48班中学。

另一方面，佳兆业操刀的城市广场系列产品，在市场上的口碑比较稳定。

好在时隔2年，项目再次传出新动作，或许它这次真的要抓住时代的脚步了。

｜项目规划图

｜图源：销售提供

目前来看，白云新城板块的新房均价在5-7万/平，置业丰简由人。

总价249万起的保利云境，在3月到4月中旬期间全广州网签量第一，热度没有断过。

现在周边新盘的产品都迈入100%使用率，项目户型或略显落伍，大概率会在价格上让利，加之不错的地段配套来重新“圈粉”买家。

你认为，佳兆业白云城市广场会在下半年入市吗？3-4字头的全新吹风价，值不值得你考虑？