为期一年 广州花都区启动商品房“以旧换新”

广州也开启住房“以旧换新”。为加快花都住房流通，提升交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会宣布，2024年5月15日—2025年5月14日将联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动。业内任务，此次花都区在“以旧换新”各个环节均有政策扶持，但这些扶持均是鼓励，建议尽快明确相关规定细则。

据介绍，关于活动范围，全国有意愿出售旧房的业主均可以报名参加广州花都区的“焕新房”活动，但换购的新房须为花都区参与活动的项目。

当前花都区“焕新购”活动共有25个房地产开发企业及项目、14家家装家居企业、10家中介服务机构参与。有意愿的换房人参考广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会发布的项目和企业名单，联系意向企业报名参与“焕新购”活动。

本次活动鼓励换房人与房地产开发企业、中介机构签订三方协议，缴纳新房订金锁定意向房源后，将享受一定期限的“退房无忧保护期”。

若换房人存在售前装修需求，换房人可与家装家居企业签订协议，售前装修，提升旧房价值；换房成功后，新房装修可享受优惠折扣。

换房期间，鼓励中介机构为过渡期换房人提供租房佣金优惠服务，同时中介企业优先推动加快旧房交易。如果旧房未成功出售，将解除协议，无条件退还订金。

除首批参与“焕新购”活动的房地产开发企业、中介机构、家装家居企业外，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会将继续组织会员单位参与活动，不断扩大“焕新购”活动范围。

花都希望通过开展此次活动，提升商品住房置换交易便利度，进一步激活花都区存量和增量房住房市场，支持刚性和改善性住房需求，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，考虑到了换房人在卖旧换新的空档期的租房需求，在其他城市或区域的卖旧买新政策上，较少考虑该需求。此次花都区的政策比较精细化，有利于激发业主换房的积极性，降低换房的成本。

花都区此次“以旧换新”活动，在各个环节均有政策扶持，这些优惠加总起来，实际的优惠力度是比较大的。不过，这些扶持均是鼓励，并未明确扶持（优惠、折扣）的具体量化指标。建议区房地产行业协会、中介协会花都会员服务委员会、花都区建筑装饰协会协会等，能够将会员动员起来，带头的企业能明确支持的具体力度，让消费者看到切切实实的好处。

李宇嘉认为，”如果旧房未成功出售，将解除协议，无条件退还订金”的规定还要细化，特别是超出“退房无忧保护期”时限，没有及时退还，如何维护购房者的权益，如何惩戒开发商的不诚信。对于换购的新房如果无法按时交付，或交付质量与活动宣称的内容有出入，购房者需要付出更多的按揭成本、租房成本等。建议在房地产行业协会的督促下，参与的企业可以对此做出明确的承诺。

另外，开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，这有利于提振业主和中介机构合作，加快卖房以享受更高的新房折扣优惠，也有利于新房加快销售，开发商回笼资金。不过，也要建议参与的企业尽快明确具体的梯度。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野