暂停土地供应，市场变好？

这两天最火的是：自然资源部发布的

超过36个暂停供地，18～36个月之间“盘活多少，供应多少”。

根据克而瑞统计的新房去化周期，厦门正好超过36个月，就需要停止供应。

停止土地供应，这是多少卖家的心声？

等等……有没有，很熟悉的感觉？

与3月初，土地清单出来之后的市场反应，极其相似。详看：24年土拍清单出来了，有何看点

但仔细看来，暂停土地供应，与3月土地清单，影响差距不算大。因为，清单出来时，大家就已经感觉：大部分土地会不好卖。

岛外：出让了上市7宗优质新房。目前，已有5个新盘已经有对应的产品信息了，二手房已经在了踩踏。并且一些更老的新房项目也在降价抢跑，岛外的形势相对严峻，继续出地有点困难，压力会给到岛内。

岛内：又能好多少？3块地中的将军祠已经出让成功。比较有争议的还是大体量的下湖，具备设计成四代住宅的资质，也迟迟未有动静，据说kfs有压力。

而当初，大家也猜测过3月土地清单之外，岛内是否额外增加清单之外的供应，也清晰地排除了东部较差的板块出地的可能，毕竟五缘湾都这样了？强行出地，价高--开发商不要，价低--踩踏市场预期。

唯有东部下湖、天琴海北，西部思明区核心位置供地，还有市场。但3～4月更卷，除了卷价格，kfs也不会有其它的信心，这个五缘鲤最有发言权。并且照例，思明区出地对东部影响小，但现在未必了，或也要被市场整体情绪拖下水，除非有滨北超级地块，能做豪宅，价格可以高。

市场正在遭遇“搅局者”-配建房。

现在是第一批，还有第二批，甚至第三批。

配建房对市场破坏大，而分批次破坏性更大。后续还有5个配建房，刹不住车。

第一批已经把市场预期干没了；且岛内新房因为种种原因，消化速度实在太慢；一二手市场互掐；二手房市场即将进入下半年。

市场预期，拉升难度大。

所以，暂停供应和想供还供不出，结果都差不多，地本身就不好出了。

无论如何，以上两种情况，对过度依赖土地市场的城市来说，已经很艰难了。但厦门还有一手：就是剩下的配建房：润景、九境、天荟、上城、天琴……这些非一级土地市场，而是存货。后期会不会因为日子实在太艰难了，提前上架？这将比供地更严峻。

另外，24年不供地，创收缺口大，没钱了，能坐得住？不然，库存去化的统计口径动一动，或者其它地方再努力一下，达标？

至少，在小编看来：这两天，疯狂渲染的厦门要暂停土地供应的事，可以维持一段时间的购房热情，也是一件小小的好事。