楼市“黑铁时代”，华发为何可以“常青”？

2024年，尽管房地产市场继续保持低位运行，华发股份却捷报频传。

3月中旬，中指院发布2024中国房地产百强企业榜单，华发股份跃居第11位。

3月底，克而瑞发布《2024年1-3月中国房地产企业销售榜》，华发股份以权益销售金额134.6亿元，位居全国房企TOP10, 较2023年底跃升4位。刚刚过去的五一小长假，华发股份以30亿的战绩，续写楼市热销传奇。

华发跃居房企操盘榜TOP10

一连串的璀璨数据，让华发股份以实力演绎，什么是楼市“黑铁时代”的“常青树”。

4月中下旬，先后在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”和“华发科技+新一代好房子”新品，以高水平推进、高标准落地“好房子”。

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销售稳中向好 业绩跑赢大势

2024开年以来，克而瑞、亿翰智库等研究显示，楼市深度调整，继续下行。

华发股份的多个项目，如南京联发华发·嘉和华府、西安华发利君都荟城央、杭州滨月云府、成都阅天府等，却因销售火爆着实给低迷的市场注入了一股活力。亮眼的成绩，是华发股份过去一年业绩表现的延续。

南京联发华发·嘉和华府实景图

4月26日，华发股份披露的2023年度报告显示：2023年，华发股份实现签约销售金额1259.9亿元，增幅接近5%，连续四年稳居千亿房企阵营，在克而瑞全国房企全口径销售榜排名第14位，同比2022年上升了4位，行业排名再创历史新高。营业收入增至721.45亿元，同比增长19.35%。

2023年，华发股份还调整优化组织结构框架，形成了华东大区、华南大区、珠海大区和北方区域的“3+1”战略布局。

华东大区完成销售692.71亿元，占比55.0%，成为业绩主基石；华南大区完成销售310.19亿元，占比24.6%，增势明显；珠海大区完成销售191.27亿元，占比15.2%，稳居珠海龙头地位；北方区域完成销售65.72亿元，占比5.2%。

多个项目跻身当地热销红盘。横琴华发金融城劲销约75亿，荣登珠海年度销冠；深圳前海·华发冰雪世界四开四捷，劲销约72.5亿，成为深圳人才房面积、金额、套数“三冠王”；上海华发四季河滨两开两罄，劲销66亿；成都锦江上院销售约50亿。

深圳前海·华发冰雪世界华发新城实景图

各大区逆风跑出加速度，使得华发股份在低迷的市场下，依然能够保持稳中有进的业绩。

02

资金回笼保持稳健态势 融资渠道多元畅通

近年来，受制于“三道红线”债务限制等政策，部分房企因资金问题陷入债务延期、投资停滞等困境。“管好钱袋子”，让华发股份保持“三道红线”持续全绿，夯实了稳健发展的根基，实现了高质量的规模增长。

作为国资背景的华发股份，一直以来把控资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置。

2023年度报告显示：2023年，华发股份实现回款846.89亿元，同比增长17.2%；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%。截至2023年末，预收楼款达到1008.18亿元，与年初相比增长了15.66%，为其未来业绩增长奠定了基础。

同时，不断优化债务结构。截至2023年12月末，华发股份的长期负债占全部有息负债的比重为八成以上，债务期限结构合理。自2019年以来，资产负债率逐年持续下降。

此外，融资成本进一步降低。2023年度报告显示，报告期内华发股份平均融资成本5.48%，同比下降28BPs；不断创新融资方式盘活资产，首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售等相继落地；顺利完成向特定对象发行股票，募集资金超51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。

03

科技+新一代好房子 产品力突围赋能高质量发展

随着高周转时代的落幕，房子逐渐脱离金融属性回归居住本质。华发股份，以品质著称，产品永远是华发的立身之本，受到购房者的广泛认可与信赖。

2023年4月，华发股份推出全新优+产品体系5.0版本，产品体系进一步完善，产品力得到全面提升。旗下项目荣获国家级质量奖项1项，省级奖项28项、市级奖项30项，涵盖广厦奖、REARD全球地产设计大奖、AIIDA国际创新设计大奖、克而瑞“全国十大品质作品”、亿翰智库“全国优居100项目”等国内外多个设计奖项。

今年4月，华发股份在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”，联手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。

华发股份发布“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”

同时，又在业内迅速首次推出科技+新一代好房子新品，华发横琴玺、华发湾玺壹号、华发天銮、华发四季云山、华发金湾府等新一代好房子项目集中亮相，标志着国家推崇的“好房子”有了可以落地参考的“珠海样板”。

简而言之，华发股份能够穿越周期逆势增长，更多的是产品力的胜利。

04

战略聚焦核心城市 多措并举精准投拓

“拿好地”是衡量一家房企发展后劲的重要指标之一。2023年，华发股份进一步聚焦一二线核心城市，获取优质项目26个，均位于上海、广州、杭州、南京、成都等高能级城市。

尤其是上海、杭州等高能级城市核心区域高热点限价优质地块，绝大部分能够实现“开盘即罄”。上海唐镇华发半岛华庭项目热销71.1亿，当年开盘，当年售罄，当年回款；上海华发静安华府，两开两磬，劲销68亿；杭州翡云润府、珹曜云府，当年拿地当年清盘。华发股份敏锐的市场洞察力、精准的投拓眼光可见一斑。

上海华发静安华府效果图

截至2023年末，华发股份拥有待开发土地计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1189.08万平方米，总计储备达到1623.1万平方米。克而瑞数据显示，华发股份以新增货值682.4亿元，位列2023中国房企新增货值榜第12位。

2024年，华发股份依然专注于布局高能级城市。

一季度，华发股份从12家房企或联合体中杀出重围，在上海首轮土拍中收获闵行区七宝镇古美北社区地块，是上海该批次土拍热度最高的地块。在广州，华发入股海珠区琶洲西区9亩项目，有力巩固在广州的战略布局。

除公开竞拍外，华发股份坚持多元渠道拓展项目，还有战略并购、股权合作、城市更新等方式拿地。同时，华发股份依托母公司华发集团在珠海丰富的资源储备，加之珠海城市市场稳健，去化周期良好，市占率达到35%，珠海“大本营”地位也进一步夯实。

高质量的土地储备，支撑华发股份的销售持续向好。

在宏观环境充满不确定性，房地产经历深层次变革之际，华发股份能够穿越周期，向行业、市场释放积极信号，凭借的是自身内功的修炼。

据悉，华发股份和中房协5月13号将在珠海中心召开《智能家居技术应用标准》编制组成立暨第一次工作会议。《标准》的编制，旨在积极探索智能家居技术实现路径，完善智能家居产业供应链，全面推广智能家居新业态，促进智能家居与房地产业融合发展。

未来，华发股份将在变幻莫测的市场环境中继续保持战略定力、抢抓机遇、拥抱变化，实现新一轮的跨越式发展，成为业绩增长强悍的“龙头”。