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择址西五环主城区，傲立丰台河西核心，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，构建1.4超低容积率、6层纯洋房社区，采用金茂十二大绿金科技，打造建面约120—160㎡精装科技四居，以更优势的空间和功能，让每位家人畅享舒适自在，家人之间的联系更紧密。

（示意图）

1.4容积率的6层纯洋房社区，是河西区乃至北京城六区内少见的宜居低密生活之境；建面约120—160㎡精装科技四居，打造了更方便家人沟通的“情感精算空间”；基于金茂府系成熟完备的12大科技系统，围绕空气、阳光、水、温度、湿度、声音六大生命元素呵护生命，带给家人更美好的健康保障。绿金科技，引领未来人居，于西山下，注解时代生活理想。

近享1号线支线（规划中）+14号线双地铁，同时十一学校丰台小学西山校区成功签约落址，十一&五幼（规划中）与西山金茂府北区仅一路之隔，优质教育资源，启航精英未来理想；社区自营里外里商业、周围丰盛的配套让品质生活无忧。不断兑现的品质资源配套，享受更美好的主场生活圈。

JINMAO PALACE强大的外核 全维度硬核配套资源加持

西山金茂府择址西五环主城区，傲立丰台河西核心；随着北京城市向西发展战略的加速推进，西山金茂府周边的城市界面也在加速焕新——近享地铁1号线支线（规划中）、市郊铁路城市副中心线后吕村站（规划中），近邻地铁14号线郭公庄站，拥揽黄金三轨道；丰台区政府1600亿投资、北京园博数字经济产业园正式开工建设……每一个重磅资源的叠加，都让河西区域发展非比往昔。

项目基本情况

项目名称：西山金茂府

开发商：中国金茂

产权：70年

产品：120-140-160平米四居室

销售楼栋：32栋楼

楼体性质：六层精装科技洋房

层高：3.05米

住宅容积率：1.4

住宅绿化率：30%

供暖：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）

车位：1:1. 2 人车分流

装修：精装

交房时间：2024年5月31日-12月31日

价格：均价5.5万

项目位置：丰台长辛店距离西五环3公里

项目地铁：距14号线张郭庄地铁站3.5公里

商业：项目自有1400平商业配套、京盛时代广场3.4万平（已开业）、晓月广场、金瑞天麟、山姆会员店、京西大悦城、喜隆多、五棵松商圈环绕……

教育：长辛店小学、丰台一中、丰台一小、丰台四中、长辛店一中、丰台十中、长辛店七小

再来说说户型，整体设计水平还是挺不错的，结构很好。毕竟纯洋房，得房率自然不会差，妥妥的80%多。

90㎡是唯一的三居户型，全部是顶层。中间户、东户、西户，各不相同，全套资料问我要。

90㎡简单点评：

是入门级金茂府，而90㎡则是本项目的入门级户型，比较有面子，可以和朋友吹“我和杨幂都住金茂府”。

里子就一点也没有吗？有点，户型其实不错，南向面宽很棒，通透性好，明卫。

但最大硬伤是层高低，一共18米，其余层都是3.05，到顶层能剩下多少呢？这是销售不愿提到的，但属于特别重要的细节。且因为是斜坡顶，也就意味着房间的顶棚也不是平的。

顶层的缺点不赘述了，见仁见智。我也有过专门分析，可私聊。

120㎡四居，南向这部分与90㎡一模一样，原因简单：90㎡和120㎡是同一栋楼，只不过是其顶层的变异户型而已。

预算够的，还是买边户吧。双明卫，而且不是北向开窗，要爽得多。在这个角度来说，比老对手融创强一些，融创老是喜欢弄暗卫。

140㎡已经四面宽朝南了，住起来舒服很多。边户和中间户实际没啥区别，这种情况下，买中间户也无妨。

卫生间都是朝北开窗的，而且不是在凹槽里面的那种假明卫，是很好的采光通风，甚至有点奢侈。在目前的京楼市场，很少见了。

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