一锤定音！满20年的预制板房将“全面拆除”？居民如何安置？

棚改大拆大建结束以后，取而代之的是旧改，而所谓的旧改，就是在不进行大拆大建的基础上，对老房子进行原地修缮改造。

2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，2023年1月至11月，全国新开工改造城镇老旧小区5.32万个、惠及居民882万户，各省（自治区、直辖市）及新疆生产建设兵团均达到或超额完成年度目标任务。

此外，旧改项目除了包括对绿化带及老旧设施不够的小区进行增设，外墙有脱落的情况进行重新粉刷翻新，道路出现老化情况进行重新更换以外，还会对老旧小区实施电梯加装，以改善居民的出行便利度。

截至2023年10月底，全国既有住宅加装电梯近10万部，2022年、2023年当年加装量都在3万部左右。

今年住建部已经明确计划，将对5万个老旧小区进行系统性改造，旨在打造更多功能齐全的居住社区。此外，还包括对超过10万公里的旧有燃气、水供、排水和供暖管网进行现代化改造。以及利用数字化技术加强对关键基础设施的监控、增强城市的排水和防洪能力，计划涵盖100个城市、超过1000个易涝区域的治理。

这也预示着，旧改规划将在全国范围内继续大规模展开。那么问题来了，旧改计划加速进行，是不是意味着从此不再拆迁呢？

实际上并非如此，随着各地城中村改造措施政策的出台，未来仍然会有三类房子会面临拆除：

第一类：经过专业的机构鉴定以后，达到危房标准的老旧房子；

第二类：处于市政规划地带的房子；

第三类：位于城市核心区、周边配套比较完善的老旧房子；

这也就意味着拆迁并不因旧改的出台而彻底结束，而且住建部也曾明确，未来满20年的老房子中，仍然有20%的房子将面临拆迁。既然如此，是不是意味着将来我国满20年房龄的预制板房，也会面临全部拆除？

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什么是预制板楼房？

其实如今我们在城市当中看到的，预制板楼房绝大多数都是上世纪六七十年代建造的房子。而之所以会采取这种材质建造住房，主要也是为了满足过去人口快速增长带来的住房需求。毕竟预制板楼房的建造速度快，且建造成本更低，所以那个年代，很多地区建设的房子都以预制板楼房为主。

不过随着时间的推移，一字板楼房的弊端也越来越明显，比如隔音隔热防水等，效果相对较差，相比现在的商品房住宅实现70年的寿命，预制板楼房的使用寿命更低，一般只有30年—50年之间。

至于将来这些预制板楼房会不会全面拆除？即使以现行的规定，哪怕如今已经由棚改转为旧改，不再进行大拆大建，朝阳会有三种情况的预制板，楼房会面临拆除。

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三种预制板楼房将面临拆迁

1、影响市政规划的预制板楼房。很显然，城市发展就必不可少适当的规划与升级，如果预制板楼房所处的位置刚好位于市政规划区内，影响了整个市政的道路扩建，公园修建等一系列规划。那么，不论这个预制板楼房是否达到了20年以上的房龄，基本上都会面临拆除。

2、经专业的鉴定机构鉴定以后，达到了危房标准的预制板楼房。这里必须明确一点，如果预制板楼房只是自己主观意识上认为房子已经达到了危房的标准，这个不足以划定的危房范围内进行拆除。以国家相关规定，是否达到了危房标准，需要经过专业的机构进行检测，如果确认该房子满足了一定的危房标准的，才能“全拆重建”。

3、抗击打能力差、且会危及到居住者生命及财产安全的预制板楼房。像一些预制板楼房无法抵抗地震及洪水等自然灾害的影响，可能给居民带来极大的财产及生命安全隐患，即使这一类住宅未达到危房标准，那么最终也是要面临拆除的。

当然，除了上述三种可能会面临拆除以外，假如达到20年的老房子并不符合拆迁标准，比如没有主体结构的损坏，继续居住并不影响到财产及生命安全，也不存在影响城市规划等等，那么像这一类主宰，接下去面临全拆重建的概率就不大。

不过也不用失望，毕竟旧改政策已经在全国范围内进行，这也就预示着，即使老房子没有达到拆迁标准，将来也可以通过修缮改造的方式来提高居住舒适度。

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预制板楼房拆迁如何安置

其实，从现行的政策来看，一般会采取两种方式安置居民：

①实物安置。具体的操作多半是直接让居民从预制板楼房中搬出，并搬入提供的安置房居住。

②原拆原建。这种安置方法一般会让原预制板楼房居民先搬出去租房过渡一段时间，等到危房拆了重建成新楼以后，居民再搬回来居住。当然，如果原居民搬回以后，觉得新房的面积不足以满足一家人的居住条件，据说也是可以花点钱扩大面积的。

此外，也有一些地区开始采取房票安置，这种安置方式指的是在拆迁安置过程中，地方为被征收人发放的一种凭证，拆迁户持此凭证可以在安置房项目中选择合适的房源进行安置。

简单来说，房票安置不是直接领取安置款，而是拿着房票买房并抵扣房款。而且目前已经有不少城市开始采取房票安置，比如郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、宁波、无锡、温州等超过60个城市（包括广州等一线城市），如今都提出了房票安置。

而且房票安置也会给予一定的购房奖励，比如你在约定时间内（一般12个月内）拿着房票去买指定商品房，可以给予一定票面的奖励，一般介于5%-10%之间。当然，这也不是强制性的，如果约定时间还没去置换，那么可给现金补偿，但奖励部分没有了。

总之，不论以何种方式的拆迁，以现下的政策，也不可能实现过去棚改货币化安置时期的一夜暴富。所以，在补偿方面，请有预制板房的业主们提前做好心理准备。