杭州西安同日全面取消限购 北上广深会跟进吗？

　　中新经纬5月9日电 (万可义 董湘依)一天之内，杭州、西安两大城市相继宣布全面取消住房限购。接下来北上广深会跟进吗？

　　两大城市同日重磅官宣

　　5月9日，杭州、西安两大省会城市先后宣布全面取消住房限购。

　　具体来看，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

　　其中，《通知》强调，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。同时，在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。

　　值得注意的是，今年3月14日，杭州宣布全面取消二手房限购。杭州当时发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》明确优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

　　除去杭州外，西安在9日下午也宣布全面取消住房限购措施。

　　根据西安市住房和城乡建设局网站发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在该市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

　　西安上述《通知》提出，对房产交易流程开展全链条优化，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。同时明确商品住房项目销售时，建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。

　　《通知》表示允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

　　此外，《通知》还提到了建立健全房地产融资协调机制、优化商品住房项目停车位规划配比、健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制等措施。

　　北上广深会全面放开吗？

　　中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南外，北京、上海、深圳等核心城市限购政策仍较为严格，广州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)等城市部分核心区仍有限购政策。

　　那么接下来楼市如何调整？北上广深等地区会全面放开吗？

　　在如是金融研究院院长管清友看来，杭州西安等地取消全面限购有标志意义，北上广深等城市也应尽快跟进。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示，预计北上广深的外围区域也会放松限购。在他看来，这些城市外围区域的库存去化压力非常大，包括二手房和新房都存在超长周期的去化问题，已经造成了价格明显下跌的趋势；同时中心区还会保留限购政策，特别是北京、上海、深圳。“如果全面退出，就意味着中心区也可以任意买多套房，这就违反了房住不炒的理念。”李宇嘉这样表示。

　　易居研究院研究总监严跃进也对中新经纬分析称，北上广深全面放开限购的可能性不大，后续可能根据具体情况一步一步进行调整。

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