房地产其实不需要救

作者 | 毕亚军

各地还在加大促进房地产市场的政策力度。据5月9日上午中新财经的梳理，随着杭州市宣布全面取消住房限购，全国已只有北京、上海、广州、深圳，海南省、天津市、西安市等共7地仍处于部分放开限购的状态。

而到下午，7地的名单就又少了一个：西安市宣布全面取消住房限购。

1、估计包括北京、上海在内，也都会进一步取消限购，甚至全面取消限购。事实上，从限购开始，业内对要不要各种限制都是有争议的。我个人一直倾向于不限。理由是：

首先，既然是商品房，既然是房地产市场，那就应该让它真正市场化；其次，事实已经表明，限制并不能真正起到控制房价，乃至保障中低收入住房的作用，相反还在一定上滋长了炒房，支撑了房价上涨；最后，保障中低收入住房本身就不应该是商品房的要义，也不应该通过市场去解决，而应该是政府保障房的责任。

如果觉得房价上涨太快，制约了老百姓有房可居，解决办法应该是政府用商品房涨价获得的更多收入，加倍供应保障房：既更好保障老百姓住房，也通过增加供应控制房价、抑制炒房，进而让保障房和商品房，让市场和政府责任更好平衡，平衡中让整个房地产行业更健康可持续发展。

如果说过去因为大家都疯了，都认为房子只会涨不会跌，所以用限购来控制炒房，那现在这个情况已经不存在了，很多炒房人已经付出代价，市场已不只是理性且很悲观，也就是需要限制的理由已经没有了，所以现在是时候全面取消限购。

尤其是限价，也都该取消了。

2、市场有市场的规律，违背它往往就会付出代价，违背得越狠就代价越大。房地产市场的今天很重要就是违背了规律导致的结果，而一旦到了要付出很大代价的时候，救也基本上救不了的，只能靠市场自身去修复。

如果说过去的限购、限价没能真正限制住房价，也没能让房地产按照预期的那样健康平稳可持续发展，那现在也不要指望取消限购，就能马上让市场起来。即便如此，全面取消各种限制依然是必须的，只不过，与其说这是救市，不如说这是：

把市场，还给房地产市场。

从这个意义上说，房地产其实不需要救，它真正需要的是让商品真正成为商品，让市场真正成为市场。这个条件充分了，市场的力量才会显现出来，涨过头了，就会跌，跌过头了，就会涨，所谓平稳健康的市场本身也应该在涨涨跌跌中前进。

如果认为现在的房价是合理的，那要有信心去放开商品房，并且相信它既不会猛涨，也不会猛跌的；如果认为现在的房价是不合理的，那就要有决心去放开，去让它合理。只有合理，才有买卖，只有买买，才有市场。

3、毫无疑问，房地产已经是经济乃至生活的最大问题。怎么看这个问题？我个人的非专业意见是，除了全面放开，让市场真正显灵，剩下就是做好其他事情，然后耐心等待。等待我们的收入提升，等待我们的债务偿还，等待我们的购买力起来。重点是：

咬紧牙关，努力做好其他事情，危中觅机，化被动为主动去做好其他事情。

我们不是曾经抱怨房地产占据太多资本和资源，并且认为它影响了其他产业，尤其科创的发展吗？那咬紧牙关，化房地产之被动为其他产业之主动，更彻底靠土地和房子的时代，把其他产业，尤其是科创熬出来吧。

核心是，要改变心态，要改变思维。

房地产搞成这样子，包括地方债务等等，的确是问题大堆，想起来让人脑壳发麻。但任何事情都是利弊两面，半杯水的问题：有人看到的是我就剩下半杯了，有人看到的我已经搞到了半杯。

一大堆问题背后，我们的住房条件得到巨大的改善了，背了房贷，但有房子住了；地方债背后，我们的基础设施得到巨大改善了，得到了现代化城市和各种先进基础配套。

而且，就算有房贷，债务，大多数人的生活可能都比自己以前想的要好了嘛，一个做生意的朋友这几年亏了不少钱，很郁闷，我就问他，你到这个城市最初的梦想是什么，他说就是能有个两居室就够了，我说你不已经有好几个大三居了吗，还郁闷什么。

绝大多数人当然都没有这个朋友的条件，但至少，饿肚子的时代也是彻底过去了嘛。有吃有穿，就算节衣缩食，那也开开心心先活着，有机会再活好嘛。

反过来说，没有这些债务、问题，我们现在可能依然没房子住，没高速，没高铁，没有很多东西。比如，我瞎说啊，某鲜人民可能不是房奴，官员也不必操心那么多债务，但那日子有意思吗。

所以，珍惜并用好拥有的。过去是为了有房子，为了有先进设施，那现在，应该是利用好有房子，利用好先进设施。

甚至，我也建议地方政府，不要再花那么多心思惦记怎么刺激老百姓买房子了。这么多年，买够了，买伤了，让大家休生养息一下吧。放开，放手，把心思用到有效的事情上，一起等和熬吧。

从为房子转到安居乐业，从大干快上搞建设到用好建设搞经济，这可能是我们最需要的转型和升级。我把它总结为：

从建设好国与家到经营好国与家。

欢迎关注【华商韬略】，识风云人物，读韬略传奇。

版权所有，禁止私自转载

部分图片来源于网络

如涉及侵权，请联系删除