河南
1
知道么，现在的新房，已经卷到大家都不认识的程度了。
它们像集体开挂了一样，背着所有人，偷偷开启自动升级模式！
给我印象最深的是这几个。
这是中原区某盘210平的超大户型：
这是高新区某盘244平的超大户型：
这是滨河某盘286平的超大户型，5个卫生间！
还有更大的，金水区某盘，327平超大户型，6个房间4个卫生间！
不知不觉中，郑州改善盘的面积段一下子跳到了200㎡+，甚至300㎡+!
在室内，我们也看到了更挥霍的空间尺度。
金水区某盘样板间实拍图：
中原区某盘样板间实拍图：
金水北某盘样板间实拍图：
不论是大面积的餐客空间，还是完整的落地窗，都给到了超棒的视野。
这也让整个房间的采光好到令人发指的地步！
而南向连接的阳台基本不需要用过多言语描绘了，大家可以脑补下步行在这种阳台上的场景。
金水区某盘样板间实拍图：
上图让我们看到了一个真正适合家庭聚会的空间。
这种感觉看外立面会更加明显！
是不是眼前一亮？
有些外立面甚至超90%的玻璃幕比例，基本实现了全玻璃幕！
甚至，有些还是一体化曲面设计！
部分墙面需要采用双幕墙结构，阳台和墙体转角位置更是用了弧形玻璃幕结构。
外立面成本再一次大幅度提高！
而我们平常在郑州街头最常见到的新交房小区外立面，大概都是这个样子。
外立面也算比较新，但从视觉感官上看不会有太多惊喜。
今天这些新盘却不一样。
更重要的是，它们几乎都在老城！
郑州老城也从真正意义上慢慢解锁了这样的新产品。
也就意味着，很快，郑州改善市场，将真正进入到玻璃幕墙时代！
2
不光卷户型，卷立面，现在就连公区配置也卷到不行！
看，这是经开某盘实体楼一楼入户大堂。
这是架空层，不仅所有楼栋有不同主题，而且全都做了精装修。
这还不是全部，这只是其中一部分，整个小区架空层功能区高达2000多平。
这种功能空间的投入背后意味着巨大的成本！
金水北某盘还做了下沉庭院，1200平米，在郑州改善小区里确实不多见。
里面有什么呢？
北边是一个水晶流瀑，高约11米、宽约14米。
四周是2600平的社区会所，壁球馆、健身房、游泳馆、宴会厅等等。
这就是下午4点我们走进的游泳馆。
想想每天自己下班后能在这里游一把，蒸蒸桑拿，还真挺不错的。
下面这个是金水北另一新入市楼盘的会所规划。
还有楼盘做了诚意十足的三层地库，而且三层地库大堂，全部精装修！
很多改善小区，为了节省成本，且出于把车位卖出高价的考虑，最多是双层地库。
而现在有楼盘把地库空间拓展到三层！
甚至还有楼盘直接牺牲掉了一部分车位！
只为把户外的自然光线和景观引入到地下，让车库有足够的照明和通风效果，给地下车库设计了多个采光天井。
从小区大门、园林、下沉式会所、精装架空层、单元楼入户、地下大堂、精装车库等等……
宣传的都很花哨，就看落地效果了！
我盘了下老城今年的新盘，一下子涌出好几个，改善市场免不了一场厮杀！
绝对是神仙打架！
这些楼盘，凭一己之力，把郑州住房抬高到了一个新标准。
而那些没有做好足够准备就入市的楼盘，今年可要吃苦头了！
3
郑州的好房子，我希望在2024这一年，能再次回来！
如果让我提名郑州楼市产品力最好的时代，第一个我会选择2015年。
要知道，2015年郑州诞生了一个又一个的神盘：
建业天筑、瀚海晴宇、东润泰和、永威上和院。
建业天筑实拍图：
瀚海晴宇实拍图：
说实话，都很牛！
建业、瀚海、新东润、永威，当年无一不是孤注一掷。
全部正面硬刚市场！
才留下了当时乃至现在很不错的产品。
现在呢，大家越来越没有安全感。
不知道你有没有注意一个现象，今年市场一个明显特征就是供应缩量！
最近很多城市发布了2024年供地计划，缩量趋势明显。
据不完全统计，全国重点28个城市中住宅用地减少的城市占比有8成！
为啥计划供应纷纷减少？
一个很大原因，地确实不太好卖了。
现在土拍限价放开了，开发商反而不太敢拍地了。
去年很多城市土地卖的都不好，硬挂也是流拍，不利于建立市场信心，所以干脆减少规模，集中推一些核心区的地块。
这不，前段时间苏州、厦门都拍了地王。
仔细看都是绝版好地，一般压箱底舍不得拿出来卖的。
现在拿出来也是因为只有这些好地才有吸引力。
希望被拿下的好地块将来都能做出好产品！
今年，郑州产品力整个卷的精神已经在改善市场蔓延，看得出来，很多楼盘都拼尽了全力！
何止郑州，北京从今年开始，改了报备的算法，很多户型出现了大量赠送，实际宣传的得房率可以达到100%左右。
把产品做的更好，给市场足够的诚意，是好事儿！
4
要知道，今时已不同往日。
现在也只有拿出真金白银，真刀真枪才能取悦买房人。
所以不得不卷啊！
确实，新房的一些负面消息，挤压着很多人去买二手房。
但二手房也有一个很大的问题。
低端供应实在太多了！
什么是低端供应？
各种瑕疵的老破小、老破大、硬伤房等等。
它们可是占了二手房市场里很大一部分！
目前郑州8大区范围内，挂牌的二手房有13万套。
而房龄超过10年的二手房占比就超过7成！
其中还有一大半是房龄超过15年的更老的小区！
那郑州各区成交量比较好的小区都是什么样的？
给大家列举几个。
金水区的英地天骄华庭、正弘蓝堡湾等学区和次新兼顾的小区，成交量还不错。
郑东新区的海马公园、华启金悦府等地段、环境都还不错的次新小区成交量也可以。
恒大绿洲、绿地海珀兰轩等是除了富田九鼎世家以外的经开老城第二梯队次新小区，环境不错，价格中等，关注度也不低。
惠济区的碧源月湖、正弘澜庭叙等小区环境也都不错，有对口的学校，不少人关注。
中原新城学府小区除了学区不错，成交量高的另一大原因是区域少有的次新房。
二七的改善小区华润悦府，物业和小区环境不错，成交量也不低。
所以，知道该买什么样的房子了吧！
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