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首尔空置商铺增加租金反升 外籍游客主导商圈经济复苏
一项调查显示，今年第一季度首尔空置商铺有所增加，但租金反升。
据分析，新冠疫情结束后，随着游客的增加，商场经济迎来强势复苏，被称为“首尔打卡地”的汉南洞、梨泰院和圣水，外籍游客访问量剧增，导致主要商圈商铺租金持续上涨。
9日，韩国房地产院公布的第一季度商业用房地产租赁动向调查结果显示，首尔主要商圈空置商铺较上季度有所提高。中大型商铺空置率与上季度持平，为8.4%。同期，小工商业居多的全业态商铺空置率上升0.1个百分点，为9.3%。小规模商铺空置率减少0.1个百分点，为5.7%。随着个体工商户连续4个月减少，主要商圈空置商铺增加，租金反升。
首尔中大型商铺租金为每平米5.28万韩元（约合人民币279元），较上季度上升0.3个百分点，小规模商铺租金为每平米4.75万韩元，较上季度上升0.2个百分点。
关于首尔空置商铺增加，租金反升的情况，房地产院相关人士表示：“在社交媒体（SNS）推广活跃的商圈，商铺需求不减，租赁价格指数持续上升，导致承租人负担加重。”今年第一季度，由于物价居高不下，高利率导致消费心理萎缩，因此，疫情后，外籍游客主导了大部分首尔商圈的经济复苏。
全球房地产咨询公司高纬环球（C&W）发表的《2024年第一季度零售市场报告》显示，今年第一季度随着旅游趋势从跟团游转变为自由行，汉南洞、梨泰院等小众景区成为了外籍游客热门打卡地。
C&W对首尔交通公社公布的资料进行分析结果显示，与2019年10月相比，2023年10月，在汉江镇站（汉南，梨泰院）上下车的外籍游客客流增加118%，圣水站增加350%。
反之，同期，明洞站、弘大入口站、狎鸥亭罗德奥站（清潭）等地区客流量减少约30%，新沙站（林荫道）和江南站减少约50%。
C&W相关人士表示：“随着自由行盛行，游客更倾向于在社交媒体掌握旅游信息，因此，潮牌店和快闪店较多的汉南洞、梨泰院、圣水成为了游客必访地。”
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